你惦记着他的便宜，他看上了你的本金，
P2P之后，又一个行业沦为雷区！
一
10天之内，这个行业的爆雷名单上，至少又多了4家。
8月20日，继成都、合肥、长沙等地之后，海南每天房屋租赁郑州公司跑路，300多名业主和800多位租客混战到了一起。
8月24日，上海岚越公寓人去楼空，近500位租客和房东报警。
8月27日，杭州友客房突然爆雷，老板失联，公司被查封，1400多名租客聚集在公司总部维权，涉案资金1.9亿。
8月29日，杭州巢客跑路，员工主动将噩耗公开，受害房东和租客数量可能过万，远超友客，10多个维权群已满员。
事情原委几乎如出一辙，租客交了半年或一年房租，租期未满房东却要收房赶人，双方都高呼自己是受害者，这就是长租公寓，房东和租客被中间商——长租公司两头收割。
这并不是一个新生事物，2019年之前至少有20家出事，这或许才刚开始，无数房东和租客还被蒙在鼓里。
二
这就是另一个P2P，一个爆雷只是时间早晚的行业！
风起于2015年的P2P，顶峰超6000家平台，至今就剩29家，在退出的路上苦苦支撑。
同样受益于国家政策加持，2017年涌现的长租公寓，随着资本和投资客一拥而入，第二年就开始乱套了，2018年12家爆雷，1个月至少1起。今年迄今为止便有20家爆雷。
正常情况下，长租公司从房东手上收到房源进行托管，再简单装修后加价租给租户，赚的就是中间的差价，扮演的类似于房屋中介的角色。
但如今除了最早进场的极少数正规经营的长租公寓外，其余行业内90%玩家筹划的，不是怎样好好经营，而是什么时候跑路，他们的操作手法通常有以下三种。
1、空手套白狼，用“租金贷”搞资金池。针对那些刚毕业或手头紧张的租户，在长租公寓的牵头下，以5%-10%的低利率，同银行等金融机构签署长期贷款合同，长租公寓一次性拿到1年或更久的租金，但他们支付给房东的租金却是3个月甚至1个月一付，剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用，资金链断裂是常见结果。
近期身陷“租金贷”漩涡的老牌长租公寓蛋壳，房东拿不到房租选择收房，交了房租的租客却只能流落街头，还要按期偿还银行租金贷，否则会影响征信，公司CEO已被监管部门调查。
2、借鸡生蛋，用“高收低租”模式玩庞氏骗局。不计成本从房东手上高价收房，房东要价3000，别家开价3200，他就敢开3500。另一边收租户的价只要2500，甚至2000。
长租公寓花3500收的房子2500租出去，房东高兴了，租户更高兴，傻瓜都知道这样玩下去肯定亏死，长租公寓做慈善吗？但只要新的房东和租客源源不断进来，借新还旧的庞氏骗局就能一直玩下去，直到碰到一个合适的时机卷款跑路，这味道是不是跟P2P非常相似？
3、快速敛财，直接两头收割。省去多余铺垫，直奔主题，看到巨大的便宜，房东干脆，租户更干脆，在北京、上海、杭州、深圳这样的城市，一套房一年租金都是数万，上百套房就能收到千万级别的巨款，卷款跑路的诱惑太大。
看看上海岚越的受害人损失统计，就知道其中现金流多恐怖，这钱来的太容易。
刚爆雷的杭州巢客经营了2年算比较长了，杭州友客去年6月才入场，一年时间就搞到至少1.9亿，爆雷前一个月还疯狂开了8家分公司，想多捞一把。郑州的海南每天更离谱，总共就坚持了73天就跑了。
从以上可见，长租公寓违规手法跟P2P大同小异，都是放着本来的信息撮合中介不做，却盯上了房客的资金流，而房东和租客却被眼前的小便宜蒙了双眼，导致最后双双被收割。
三
原本都是一个好生意，却硬生生被做烂，搞的一地鸡毛。
监管从去年下半年已经注意到行业乱象，南京、杭州等多地出台了相关措施，住建部更是点名长租公寓的“高进低出”、“长收短付”的违规经营模式。
最为严厉的还是杭州，8月17日，杭州房管局再次下发通知，要求住房租赁企业从8月31日开始，租户的租赁资金需要存入专用存款账户管理；9月30日前，“托管式”的租赁企业要缴纳30%的风险防控金，此举相当于为房东和租客构建了双保险。
一方面，强硬的监管措施出台，直接断了所有心怀叵测长租公寓的后路，加速行业洗牌和出清。这也是为何近期杭州爆雷较多的缘故，再不跑就没机会了。
另一方面，杭州的行业门槛提高后，深圳、上海等长租公寓发达地区的监管措施势必会快速跟进。可以预见，长租公寓更多更大的雷还在后面，但想从根源上扭转“高收低租”的行业畸形，绝不是一件简单的事。
这些悲剧事件中，很难去评判房东和租客谁的损失更大，租客一次损失近10万，但不少房东还在供着房贷。
但教训同样都是惨痛的：
1、天下永远没有好占的便宜，送上门的馅饼，更应该多对照几家同行，事出反常必有妖。
2、“长租公寓”已经步入雷区，超过3个月的租金要求，就要考虑绕道了。
3、任何形式的租房，都尽量别碰“租金贷”，搞不好就是两头被血洗。
最重要的是，任何跟钱有关的行为，都要克制自己的贪念，这是所有骗局收割的必经之路。
总之，没有无缘无故的骗子，也没有无缘无故的受害者，雪崩发生时，没有人是无辜的。
要想走的快，就一个人走；
要想走的远，就一群人走；
认知改变命运，圈层决定命运。
