多地试点现房销售,这是大趋势,购房者权益才能得到保障!

多地试点现房销售,这是大趋势,购房者权益才能得到保障!
2023年02月10日 17:49 楼盘网

过去这些年我们的房地产市场高速发展,大量的农村人口进城,给城市住房带来了很大的需求,特别是在这个发展过程中,房子保值增值的属性表现出来了,这让很多人都发现了理财的新大陆,纷纷加快了买房的节奏,而作为开发商来说,他们从中是赚得盆满钵满,不少年份里,开发商大佬们都是富豪榜上的常客,房地产销售最火热的一年是2021年,全年商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿元,足以看出我们的楼市发展是说么的迅速和火爆,但在这个发展过程中,市场也存在着一些问题,比方说炒房行为,对于楼市供需以及房价的影响非常大,加重了购房者的购房成本!

而除了这个问题,另外一个问题就要数期房销售了。过去楼市的高速发展离不开期房销售的帮助,这可以让开发商在建设的过程中就可以销售回本赚钱了,大大的降低了他们的投资成本和风险,可这对于购房者来说却增加了更多的风险。本轮楼市降温这一点就表现的很深刻,不少开发商都因为资金问题出现了楼盘停工的现象,购房者钱都交了,却遇到这样的情况,很多购房者都希望开发商能够尽快的复工,这样才能保证房子能够顺利的交房。因此,关于期房还是现房销售的话题,最近又被大家提及了,一些城市也开始试点推动现房销售。

最近,为了缓解保交楼的压力,2023年全国将有更多省市探索预售制度改革或试点现房销售。其中,山东、安徽、河南等省份进一步明确,将因地制宜开展现房销售试点。今年1月份的会议中也强调了,有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险!

从最近的这些市场信号来看,今年会有更多的城市试点现房销售的模式了,这对于购房者来说可以说是巨大好处,当然这也是市场发展的大趋势,只有这样购房者的买房权益才能得到良好的保障,毕竟期房销售模式确实存在着一定的不足,比方说可能出现货不对板、房屋质量等问题,也可能出现停工、延期交房、烂尾等大问题,期房卖的只是一张购房合同而已,购房者完全看不到实际的楼盘情况以及户型,有些开发商可能会一五一十的按照合同建房交房,但有些开发商可能就耍起了小聪明,比方说增加公摊面积,在实际户型上做一些更改等等!

笔者相信未来的楼市销售模式将会以现房销售为主了,这也符合一手交钱一手交货的交易方式,期房销售的市场占比将会逐渐的降低,毕竟未来的楼市供需关系没有那么的紧张了,房地产的投资开发商节奏也将同步放缓,期房销售的优势消失了。现房销售是人心所向,也是市场趋势,最主要的是能保障购房者的相关权益,避免期房购买过程中可能遇到的一些风险,期房购买从签订购房合同到交房,一般时间都需要2-3年的时间,这个时间可不短了,期间的风险又是购房者不可控的,而现房销售这可以大大的降低风险,让购房者能够既见既所得!

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