持续低迷了一年多的房地产市场，终于在今年春节过后有了一定的复苏迹象，这是很多房产投资者都期待已久的，2月份以来，一二线城市新房和二手房成交量提高了不少，连之前深圳的二手房交易量都创下了最近一年多来的新高，开发商和炒房者们现在都在商量着涨价的事情了，有些小区业主甚至还制定了未来几年的涨价计划，不难看出他们的投资信心今年大增，很多房东们都在加快房子的抛售积极性，因此我们看到了今年二手房挂牌量不仅没有下滑，甚至还出现了激增的情况，其实也是因为不少房东的资金压力影响，想通过今年市场升温变现自己的房子，缓解自己的资金压力！
其实笔者认为今年是二手房抛售的一个好时机，特别是对于三四线城市有多套房的人来说，千万不要错过了这个好时机。我们知道最近两三年三四线城市的楼市都不怎么景气，原因就在于大规模棚改的撤出，让三四线城市的需求明显下滑了，房价从2019-2020年间就出现了停涨，这两年房价还出现了明显的下跌，没有了棚改的支撑，三四线城市楼市的疲软很快就显现出来了，在没有人口流入只有流出的背景下，三四线城市面临着楼市该如何支撑的问题，这两年不少出售二手房的业主们都未能如愿以偿，这进一步的拉低了三四线城市商品房的价值水平。
虽然今年三四线城市楼市还没有回暖的趋势，但随着一二线城市楼市的复苏，能够从一定程度上影响到三四线城市的楼市情绪，比方说最近不少三四线城市的房产销售们就在鼓吹，今年楼市马上就要回暖了，要买房的赶紧。这种无形的市场信心或多或少还是能够促进三四线城市楼市交易的。这时候三四线城市有多套房的人就要抓住这个契机了，赶紧卖掉自己手上的房子，即便是亏损几万十万也可以，毕竟本轮楼市降温，二手房到底有多难买，很多房东们都是深有感触的，真的不要在价格上太较劲了，三四线城市大部分的房源都不具备长期的保值能力，甚至还会随着房龄越老越不值钱。
楼市能不能长期发展，和城市综合实力有着很直接的关系，大部分三四线城市的综合实力都是很有限的，我们各城市的发展层级其实已经有了区分，不可能会出现现在的三四线城市在未来一跃成为一二线城市，这种可能性有，但是微乎其微，而城市的实力又决定了人口的吸引力，过去这些年，三四线城市人口基本上都是呈流出状态，未来这种趋势会依然存在，没有足够多的人口作为支撑，那么谁来消费商品房呢？这是现在大家都能够预见到的问题。
因此，笔者最近一两年一直在劝解三四线城市的炒房者尽快抛售自己手上的房源，不要再抱什么期望了，不要想着市场还会像过去一样明显反弹，今年的市场回暖大概率只属于一二线城市，随着人口红利的逐渐消失，这种趋势会越来越明显，对于有多套房的人来说一定要正视的问题，不要在盲目的投资房产了，不然很难变现了！
