房地产的救市政策仍在不断优化，去年备受关注的住房“以旧换新”政策，到今年又进一步扩大，一些城市也迈入了房产“以旧换新”的队列。
据了解，全国已有超30城支持二手房“以旧换新”，10余城已落地推行。月初，郑州的“卖旧买、以旧换新”试行方案受到了颇多关注，昨日长沙也发布了《支持改善住房的通知》，主要有三大内容，一是支持“以旧换新”，只要卖旧买新的，就按照首套房算，可以享受到首套房的首付比和按揭利率优惠。二是只要你买新房，使用公积金贷款的话，额度也在原有基础上调高。三是不再限购，只要你有钱想买，不管几套都能买。
长沙的以旧换新政策还没有发布具体的模式，根据早前其他城市发布的内容来看，以旧换新政策主要通过政府机构、国企、开发商等主体实施，通过收购、置换、补贴等方式鼓励居民“卖旧房买新房”。例如，郑州提供了两种模式：一是由政府指定主体直接收购市民的二手房，二是享受政府政策支持，由市民自主在市场中买卖住房。有的城市主要是给予以旧换新的购房补贴，像盐城、沈阳等地就是如此。
这个政策主要是疏通“卖一买一”置换堵点，房子不好卖了，是很多改善需求业主的近两年来的感受，手中的房子卖不出去，就没办法盘活资金，购置新房，因此推出住房“以旧换新”既能盘活二手房市场，也能激活新房市场成交，有望提高楼市活跃度。预计未来将有更多城市加入到“以旧换新”的队伍中，促进改善性住房需求释放。
总的来说，“以旧换新”政策的推出，是房地产市场的一次勇敢尝试。对于购房者来说，一方面，可以更加便捷地完成房屋的置换，避免了繁琐的二手房交易流程。另一方面，政府或房企的介入，也为购房者提供了更多的保障和优惠，希望政策能够继续完善和优化，实实在在的满足大家的需求。
