三年前，外资巨头分析师John Lam曾成功预警恒大，将恒大的评级罕见下调至卖出，引发了市场关注。而近期，他对中国房地产又有了新看法，在接受采访时表示，过去三年我们持看空态度，不过鉴于政府的提振举措，我们对中国房地产行业的看法首次变得更加乐观。
他预计今年中国房价和销量不会上涨，但降幅会有所收窄。预计住房需求和供应会在明年某个时期恢复到历史平均水平，而开发商的股票也可能出现反弹。此外，分析师表示中国大陆的楼市比日本的健康，危机程度没有日本严重，他期待房价和新开工率在明年6月前恢复稳定。
外资对于中国楼市看多的这一转变，不是随便说说，有理有据。这两年，楼市政策的调控不断优化，也在逐渐发挥作用，像放宽融资限制、松绑限购政策、降低房贷利率、优化土地供应等，都有利于稳定市场预期。而一些城市在政策的发酵下，也显现出了效果，比如上海豪宅畅销，拉动了新房房价指数环比上涨，而且上海上周六的二手房网签量为932套，创下了一年日成交新高，市场逐渐企稳。而北京深圳的二手房市场在3月份也出现了回暖迹象，成交数提升，一线城市的楼市正在逐渐恢复活力。
此外，市场的自我调节机制也在发挥作用。由于前期的市场波动，许多房地产企业暂停了购买土地和建造新房，这在一定程度上减少了市场的供应量。随着需求的逐步恢复，预计将出现供不应求的局面，从而推动房价和新建房屋开工率的稳定。
当然，这种乐观预期并不意味着房地产市场会立即反转。市场的复苏需要时间，而且可能会经历一些波动。但总体来看，外资分析师的看好态度，以及市场的积极信号，都为中国房地产市场的未来带来了希望，总之，信心比黄金更重要，虽然现在楼市仍然面临较大压力，但复苏并非一蹴而就，希望能有好的结果!
