房贷利率对于购房者来说，比较重要的，因为直接关系到了贷款利息和月供。前段时间关于下调存量房贷利率的呼声很高，主要是因为新发按揭利率持续下行，存量房和新增房贷利率之间的利差扩大，使不少存量房客户承担更高的房贷利率，导致提前还贷现象只增不减。
在此情形下，央行做出了一定的调整。据了解，9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的最低首付比例。
一、降低存量房贷利率
为进一步减轻购房者的经济负担，特别是那些已经背负房贷的家庭，央行决定引导商业银行降低存量房贷利率。
央行决定将引导商业银行，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。这一降幅将直接惠及大量购房者，减轻其月供负担。同时，有助于稳定房地产市场，推动经济的高质量发展。
二、二套房最低首付比例调至15%
为支持合理的住房改善需求，促进房地产市场的平稳健康发展，央行决定对二套房贷款政策进行调整。
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。通过降低首付比例，降低购房门槛，直接减轻购房者的首付压力，提高其购房能力，鼓励有改善性住房需求的家庭入市购房。同时，央行还宣布将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，这有助于形成更加公平、合理的房贷市场环境。
对于购房者来说，这两项政策无疑是非常利好的政策，降低存量房贷利率有助于直接减少购房者的月供支出，而调整二套房首付比例则能够降低购房门槛，鼓励更多有改善性住房需求的家庭入市。
对房地产市场来说，这两项政策有助于稳定房地产市场预期，减少因高利率和高首付比例而导致的市场波动。降低购房门槛和减轻购房负担将促进房地产市场的成交量回升，有助于开发商回笼资金、缓解资金压力。
另外，对于银行来说，降低存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少客户的提前还款行为，从而有助于稳定银行的贷款规模。同时，降准等政策也为银行提供了更多的低成本资金，有助于降低其资金成本和提高盈利能力。
