30年河东、30年河西。
3年下来，深圳顶豪，套均跌去了一个IPO。
最近看半岛城邦3期，有一套168平的成交3430万，单价20.4万。
跌回2016年？
放盘好像10几天天就成交了，可见接近了买家的心理价。
另外，半3还有个放盘172平的在放盘，3600万、单价22万。
貌似是2016年低买的，当时花了3350万。8年下来，连利息钱都没赚回来。
不过，业主心态也是波动的，最近又调到3880万的报价。但是，依然可能是不够打平利息的。
2016啊，那时候不是房就是赚么？
开盘时，半3应该170平左右的，大部分是2000多万吧。2019年时，成交价也在2000多万。
如果按2000多万买入来看，持有到现在，账面浮盈还是有1000万多点，扣了利息、大概有一点点赚头。
23年2月，半3有个4520万成交的168.6平的，算是典型的高位了。现在成交价在3200-3500万左右，一年亏了1000万。
恒裕滨城2期的报价，也跌到单价20多万了，1期甚至有报19万的。就是89平那种王牌产品，也动辄几百万下调。
太古城南区47平2房，深圳湾曾经热门刚需上车户型。去年初成交总价730万。如今同户型报价跌至570万，跌幅22%。
半3、恒裕滨城、太古城，都是深圳滨海一线豪宅的旗帜，双双都没稳住阵脚，都降了。
今年以来，南山顶豪，就是9-20万价位成交，超过20万的很少。
宝中情况，也不乐观。
宝中顶豪报价，壹方中心在15-17万，熙龙湾在15-20万，新锦安壹号公馆在12-14万。
福田顶豪成交也不热。
香蜜湖放盘，天御香山在17万，东海花园12-15万，中旅17-22万，香域中央22-25万，水榭花都21-26万，熙园18-23万，深业中城18.7-22万，香蜜湖1号25-39万。
开盘13万左右的深业中城，目前平均放盘20万一平，涨了、但是也没预期的那么多。
最近深圳这个市场，回暖成色不足。
深圳顶豪，真的比不过其他城市了。感觉是超跌！
上海新天地，中海顺昌玖里首开当天，512套房源就卖掉了505套，总销售额达196.53亿。平均3880万一套！
上海豪宅成交还是很坚挺的。
深圳顶豪，就是连广州都比不了。
深圳，只有拍卖市场上，会出些1个多亿的别墅成交的热点。4月3日，深圳多套豪宅法拍都成功拍出，并且溢价率都不低。
香蜜湖水榭花都，204.9平起拍价2922万，成交价4126万，成交单价20万，跟二手成交价差不多。
香蜜湖一号，319.7平起拍价3091万，成交价6417万，成交单价20万，比放盘价低好几万。
纯水岸联排别墅：起拍价8280万，成交价1亿，成交单价估计30万左右，也跟市场价差距不大。
深圳，目前走得比较好的，是刚改盘：福田南新房、前海时代，都卖得还比较好。原来超过1000万的，现在7、8百万能整个新3房。
顶豪筑底谁将引爆？
今年，中海深湾胤府，就要入市。
据说，中海对这个盘的期望很高，希望复刻上海“百亿开盘”奇迹。
就是不知道在深圳顶豪过冬的时候，中海能独立力挽狂澜么？
深圳豪宅，这几年就只有香蜜湖海德园，次次开盘、次次热。
这几年，大家还很期待中信东角头、半5等豪宅。但是，在深圳湾豪宅成交价下滑的背景下，这些豪宅、能热销起来么？
无论如何。
中国，经济已经进入新周期的起点。
标尺，在未来。
上海老洋房创作了100.0万一平的新高！
连东莞松山湖都备案了6套亿级别墅，大湾区楼市也该从爬改站了。
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来源：咚咚找房，第一财经
广州PLUS，丁祖昱评楼市
