深圳的成交，正由二三梯队学校、低价刚需盘力撑。
刚需成交为主虽然利于止跌、企稳，但是不足够拉起市场、拯救楼市。
深圳楼市今年能不能爬起来，还得看“中海.深湾玖序”这样的顶豪能不能火。深湾玖序，限价13.3万，可能要另外加1万+的装修费，那么也可当15万看。
今年上海火爆的豪宅，就是16万。
只有南山、福田豪宅引发抢购，豪宅区二手房火热，才能带动市场、房地产资金链重回安全区。
看5月成交，无论新房、二手房，都很有趣。成交上中等价位占主力，学校也是二三梯队为主，户型也是两三房为主。
成交热点学校举例：
深中集团旗下，深外集团旗下，南二外集团旗下，南外集团旗下，红岭集团旗下，宝中外国语旗下，深小集团旗下，坪山实验旗下，新华中学，宝安实验，华中附旗下，港中深附旗下，滨海小学，海旺学校，海天学校，新安中学旗下。
跟上海有钱人的热衷入市不同，深圳的楼市中坚力量，是普通中产为主。
一方面，深圳一梯队学校集团老校区，周边很少有新盘。
一方面，确实有不少更豪的鸡娃族，拿了身份资格，往国际教育和留学去了。
普通中产为了下一代，要入市，从财力和新盘供应角度，自然就是主打买集团新分校或二三梯队学校。而且，区位也是二三梯队板块为主。
成交价格也越来越低，1、2百万已经很常见，低于150万、100万的也不少。
恰好刚刚看到网上流转的贝壳的一些分析数据，买房人主要是结婚、上学、换房。
在中国人口增长增长放缓的背景下，深圳人口依然在增长，去年还是有10.8万对结婚登记，23万人小学入学，16万人初中入学。
总之，目前的深圳楼市，纯靠刚需支撑。
5月份新房成交top30，二三梯队学校为主力。
价格，5-9万为主力。
整体来说，还是地段、价格为主吸引力，学校又必须还可以。
二手的角度，应该说，深圳各区主要板块的成交，大体还是那批楼盘。
1-5月份，深圳二手房成交top 20，都是平易近人的盘。
其中，水榭春天（深高北）、华润城润府（南外）、深业东岭（翠园）、梅林一村（深中福田）、侨香村（深高级），都是全市知名的学校，不是深圳市一梯队、就是GDP强区一梯队。
据网上流传的贝壳内部分享的数据，自楼市调控放松以来，每松一次政策、二手成交价多一些。
学位房，有不错成交。
市场有越来越多的1、2百万总价的房，甚至有不少低于150万成交的。
罗湖国贸-文锦，成交价就很低。
罗湖在大学区利好之下，随着螺岭、翠园的集团新成员增多，新集团校边上的一些白菜价房（100多万）成交明显。
成熟区域老破旧 vs 偏远新安居房、人才房，人们选成熟区老破旧。
深中龙华带动了苹果园的明面人气，但是苹果园5月份成交暂时还没上来，全深圳也是成交4套左右的样子。（当然，也可能6、7成交量就上来了！）
来源@行舟深房小程序
刚需盘、中低价位，真的是深圳成交的主力。
比如龙岗的成交就一向很多，成交量比其他区多。
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来源：链家
臻选找房，行舟深圳
