最近，光明积分悄悄流出。
毫不意外，深实验光明积分再霸榜，人气那个旺。
但是，房价并不同步：光明地王玖龙台房价，反而是站岗，腰斩有余。
以前买凤凰城的房，图的是深实验的学位。现在，只有少数早期业主，才能积分巨子、入读实验。
而不鸡娃的一手业主，卖房就是亏，因为二手价格普遍下调——想卖，就得认亏离场。
这个道理看起来是房地产的道理，其实是“产权转移”带来的“入学权证降级”的问题。
在积分竞争激烈的地方，房产证每转一道手，入学积分就少n年，越卖积分越低。
大学区时代，多校组合，积分高的去龙头校，积分低的按T队分流。积分，绑定的是买房时间、入户时间、社保时间。
二手业主在大学区，往往是积分的矮子，排队号码靠后。
大学区时代，真不能这样买房了。
即不能赌单一楼盘，也不能赌单一学校。
积分，是往老住户、老业主倾斜的。老早拿下本区户籍的人，积分起点比有房的还香。
如果学区积分不激烈倒还罢了，如果学区都是二手房为主、转手率高倒还罢了。
积分卷上天的地方，买次新二手房的，积分劣势明显，远不如当年一手业主。
-像光明凤凰城这种积分激烈的地方，降价趋势时，二手房会层层跌。
因为二手业主的入学积分少，比不了一手业主。
-像光明其他区，积分缓和很多，有房的同时、落好户口，基本不怕分流。
-像罗湖、百花这种二手房为主的学区，房子换手率大，不会太卷有房时间积分。
提前两三年买房，再落好户口，往往能攒够积分。
-像福田、南山本土一二梯队学区，二手房比新房还多，积分巨子不多，分流不会太多。
有房、有户口，基本上就够积分了。
-像坪山石井等新兴的新城学区，申请家庭类型丰富，产业区、城中村住户也多，有房的积分就已是优势，就算将来买二手房的、积分也比片区租户强。
看，大学区来了，积分的道理就变得很微妙。
莽撞地冲进去，冲着龙头校买的，小心分流。
以为买新房占坑、将来转手赚升值的炒家，也小心接盘的积分劣势，房产增值反而低，赚钱期望落空。
在光明买房，其实悄悄避开凤凰城也就好了。
凤凰城老业主多、积分高，新业主积分低，而且又不能独占深实验光明（初中部全区招生）。
而光明其他板块，也都很好。
毕竟光明抄龙华作业，猛着引进名校、兴办名校。在凤凰城之外，光明很多街道、都配有好学校。
而且光明就是很爱大学区，一、二、三梯队混合着安排。光明很多规模型住区，都有较好的学校。
四大来了那么多，光明的一梯队是很充足的。
光明买房户，只要不只冲着深实验、深中区，大概率都能入读到第一志愿学校。
光明的学校划分，组合起来有点复杂。一个学校面向多个社区招生，一个社区可能属于很多学校招生范围，社区之间大部分对口的小学、初中也不完全相同。
比如说，
光明中心一带，知名的学校包括深实验光明（但初中部面向全区），南科大光明，华南师附星河，深小光明（曙光）。
深中光明只面向长圳地铁站周边的凤凰英荟城、深铁瑞城、安居鸣鹿苑等。
长圳其他板块，知名的学校则包括华中师大附勤诚达、深技大附光明、深实验光明（同心）。
科学城一带，知名的学校包括中大深附、深圳教科院光明、深小光明（科韵）。
李松萌一带的社区，知名的学校包括深外光明，以后可能会有中科理工附。
光明也是深圳房价“回调示范区”。
掐指算来，光明现在的新房，普遍是3-5万之间。但许多楼盘品质是对标南山豪宅的。
而且6号线通车，13号线进度快，许多公园在落成、大mall逐个开业，光明已经是个自住生活大区了。
读深中、深实验当然好，读深外、深小也不差。而且，其他学校，也不差。
过去，还有一些持销新盘。先整理2023的。
2021-2022，有的新盘应该也还有房源在售。
不完全的统计，下面这些在售新房，基本上都有1-3梯队的学校，或有潜力的学校。
注：本文数据整理自网络，仅供参考。若有错落，请留言指正。
所以可见，光明新盘大部分附加值差不多，所以竞争就很白热化。
