深圳的房价，对不起深圳的经济。
深圳经济优秀生的光环，被民间反射回去，提振不了楼市一点。
在全球的萧条中，深圳的经济明明那么好，但是大家忘记了兴奋。
楼市是经济的投影，深圳房价是超跌的。价格背离了价值，迟早会被修正。
经济指标呼呼往上涨，出口、新能源又表现确实好，但是房价却走出一线城市最拉跨。
不合武德啊！
在二手成交记录里，南山的华润城，跌进深圳降幅榜单。
华润城套均亏去1000多万。
科技园滋养得了《黑神话-悟空》，却撑不住房价？
粤海街道办依然是高科技的旗帜，但是豪宅却失了颜色。
是程序员不敢入场买房吗？
还是，南山楼市被众筹炒家给毁了？
从20万到8万多，仅仅是2年时间。
炒作能扭曲价格，但是不能永远扭曲价格。
看在大疆、腾讯、游戏科学等大小科技航母的面上，房价不应该起伏得那么厉害。
再大的龙卷风，也有烟消云散、风平浪静时。
南山，在挣扎着企图企稳。
8月上半月，华润城的成交基本上是12、3万左右。挽尊回4万，跌幅收窄至34%。
深圳的GDP，明显是大区稳得住，新区冲得上。
南山、福田，GDP能稳住。
龙岗、光明GDP增速8-9%，明显往上冲。宝安、龙华、坪山GDP增速也超过均速，上了6%的档。
豪宅区经济稳，刚需区经济快速增长。
但是，龙岗的房价，都跌到2万去了。
5000亿GDP，在全国来说都是个强区。如果房价2万，那不是打二线省会城市们的脸么？
2024年深圳GDP：17302.22亿元，相比去年同期16297.6亿元，同比增长5.9%。
第一产业增加值为10.22亿元，同比下降5.6%；
第二产业增加值为6329.32亿元，相比去年同期5681.98亿元，同比增长10.3%，处于2021年第2季度以来最好的增幅水平；
第三产业增加值为10962.67亿元，同比增长3.5%，在规模增量上继续扩张，在增速上延续2023年第1季度以来下跌趋势。
这是很能傲娇全国的。
深圳的二产增速很漂亮，远高于其他省市。
上半年深圳二产同比增长10.3%，处于2021年第2季度以来最好的增幅水平。
而二产增速全国来说是6%，北京为7.3%，上海为1.2%，广州为1.8%。
深圳房地产下去了，但是固投还是有8.9%增速（截止6月），主要是工业固投增速达到67.09%（截止5月）。
深圳规上工业总产值为19261.14亿元（截至5月），同比增长12.1%，处2023年底以来的高位增长水平。
这当然是因为高科技表现很好。
深圳先进制造业增加值同比增速为11.5%，高技术制造业增加值同比增速为13.08%；自2021年初至2024年初战略性新兴产业增加值增幅高于先进制造业增加值、高技术制造业增加值两者的增幅，体现战略性新兴产业增长的带动效应。
而出口，更是逆天。
截至6月，深圳进出口总额为22013.19亿元，同期增长31.7%。
深圳贸易韧性很强，跟大洋彼岸的互通性还是很好。
深圳出口香港金额为2483.68亿元，同比增长13.48%；
出口美国金额为1725.86亿元，增长36.11%；
出口欧盟金额为1474.39亿元，增长17.62%；
出口东盟为1763.9亿元，增长105.31%。
从增幅趋势演变来看，深圳出口增速由2018年偏向香港，发展到2019年偏向欧盟，2021年偏向美国，而当下是偏向东盟。深圳不仅出口规模在扩大，出口市场在分散并呈现均衡特点。
经济优等生楼市是差生？
搞钱城市，能搞起钱。
但唯独房地产不举。
社会也很活跃，深圳地铁暑期客运量创历史新高，累计安全运送乘客5.73亿人次。
不买房的深圳人，还是懂得去欢乐的。
暑假“文旅热”带动“出行热”，大梅沙站周末客运量增长122%。
暑期，深圳了举办多场大型演唱会，11号线后海站和16号线大运中心站作为演唱会客流出行的主要站点，周五及周末客流持续攀升。
深圳北站、福田站、罗湖站、布吉站、机场站进站客运量共计199.26万人次，同比2023年增长6.47%，选择地铁出行的外地游客数量增长明显。
深圳的轨道交通，依然在大发展。
超级大站+“超级高铁”，深圳多个枢纽在路上。
西部机场枢纽站，前海国际枢纽站，中环西丽枢纽站+五和枢纽站，东部坪山枢纽站。
70个集中连片区域重点招商，各区都有大基建、大门户。
CBD们还在花样翻新。
深圳十大人工智能集聚区也已官宣。
光明科学城、深圳湾、西丽-石岩、前海湾、福田、龙岗坂田、龙岗大运、龙华中轴、罗湖清水河、坪山高新区等地。
教育上，深圳连年加大学位供给，2024秋又有一批优质的新改扩建学校集中交付并投入使用，开学新增学位达到9万座。
今年，深中龙华、深实验坪山、深外坪山、螺岭文锦和湖贝、宝中海天、宝中二实、宝中二外、南二外前星、南实西丽湖、南二外前海创新、龙外福成、北大附深圳、南科大罗湖...许多名校亮相。
集团化，越来越多的深圳娃在家门口就能上名校。
所以，一些极其泡沫的老破小，从2、30万跌到6万，也是正常。
可是，市场普跌。区域价值各方面都在变更好，房价却持续下跌，那也是击穿地板价、超跌了。
只要2024-25年的GDP能继续长虹贯日，按理，深圳楼市得起来。高端住宅表现，不应该比上海差。
