股指震荡有升,必将来临的房产税与多余的恐慌

股指震荡有升,必将来临的房产税与多余的恐慌
2021年05月12日 20:08 羽龙财经

今天是512,是汶川地震13周年,向失去的生命表示哀悼。今天股指低开后后一路上攻,盘中虽有震荡,但是收盘依然上证指数达到了3462点,这主要是汽车板块,医疗器械,医药,农业股等大部分板块都实现了上证,沃森生物大涨15%,只有家具,军工房地产等少数板块下跌,跌幅也不大。当下这个时点,大盘处于一种缩量无序震荡的阶段,我们不要因为一天的上涨就以为市场结束调整了,后续的回落的可能性不小的。从时间上看,本周出现大涨大跌的概率较小,不过缩量之后,一切未可知,谨慎乐观,适当的时候布局一些优质个股是对的操作。

昨天出了一个大新闻,5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。我们简单聊一下这个事情的影响。

首先要知道中国并不是一直没有房产税,上海和重庆有房产税的,而且从2011年就开始了,而相关的讨论,早在05年的时候就被国家相关部委纳入了工作中。过去几年房价高涨,大家期盼房产税,但一直是雷声大雨点小,为什么现在又提,昨天公布了七普数据,老龄化加速,年轻人不生孩子,一个重要原因就是房价高企,压力大,依靠房产税控制房价,这可能是当下时点提房产税的主要原因。给大家聊几个最主要的观点:

第一,房产税必然也必须到来,原因很简单,就是地方政府需要钱,大家都知道,我们地方政府过去靠卖地收入不少,这三年提房住不炒,卖地收入少了,地方财政的钱从哪里来,债务已经很多了,别无他法,必然是靠房产税。

第二,房产税不会立刻全面普及。收税是个技术活,要做到把最多的羊毛,听最少的羊叫,当下大家压力已经很大,全面开征的话大家必然疼的,只能找房价上涨很多的一二线城市来操作,因为这些城市房价上涨带来的快感可以抵消房产税带来的疼。而且要有免征面积,比如50平米以内不征,首套房不征等。刚开始的时候大概率是这样,挑热门城市试点,费率低,后续再看情况加减。而且这个裁量权应该在地方一级,因城施策。前面讲了房产税的目的是补充地方税源,那什么情况下地方政府不需要那么多房产税呢?就是一个地方经济发达,收税就多,就可以少收点房产税。

第三,房产税可能在最近一两年就有动作了,不会太久,比如选择十几个城市,参照上海重庆的情况,适当的开始征收。我们的人口结构,老龄化程度,年轻人现在不光是不生孩子,连婚都不结了,20年人口新增1200万,这还包括了超过一半的二胎,随时过去挤压的二胎数量得到释放,后续新生儿数量还将继续减少,出生率已经全球垫底了,我们的状况已经不允许房产税再长时间往后推了。

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