5月27号，首批REITs基金的网下询价已经完成，所谓询价就是定一个合适的开盘价格，这次合计募资达到了314亿元人民币，有效认购倍数达到7倍多。这九个基金产品在下周一将要网上发售，个人投资者可以参与，三天时间，有意向的投资者可以直接参与，方法很简单，有证券账户的，直接在账户中操作即可，没有证券账户的，在相关直销渠道参与也是可以的。
先简单介绍一下什么是REITs基金，全程是不动产信托投资基金，顾名思义，就是投资于不动产的基金产品，比如高速公路、房地产基础建设等。让不动产动起来，获取投资收益。本质上是一种资产证券化的方式，可以在交易所和股票一样进行交易。在成熟的市场中，REITs是被视为除了股票、债券、现金之外的第四类金融资产，并且和其他产品的波动相关性不高，其具有稳定，门槛低、高分红，流动性好的特点，是资产搭配中的中流砥柱。简单来说，就是你投资了REITs基金，就是相当于你投资了基建、高速公路这种基础资产，可以获得这些资产的经营收益分红，并且你不想投资的时候还可以直接在二级市场卖掉持有的份额！
我们关注一下此次发行的产品的投资机会，因为要在二级市场上市，大概率会被炒作一番，炒作是我们证券市场的老传统了。虽然总规模有314亿，但是老股东有锁定期3年，刚开始的流通盘只有几十个亿，和小盘股差不多，很容易炒作的。
从基本面上看，分红是REITs的最重要估值参考体系，这九个产品都是强制分红的，比例不少于可分金额的90%，预计年化分红率在4%到12%之间，这已经高于货币基金很多了，比不少股票的分红比例都高很多。其中最高的是浙江杭微，2021年达到了12.4%。最少的是蛇口产园，只有4%多点，这个比例是按照询价结果计算出来的，上市后价格发生变化，这个比例就会产生变化，和债券一样，价格上涨，分红收益率就下降，价格下跌，收益率就会上涨。
以上所言都是切实可信的分析，仅供参考，不构成任何投资建议！
