REITs基金是什么,如何看待其投资价值

REITs基金是什么,如何看待其投资价值
2021年05月28日 16:38 羽龙财经

5月27号,首批REITs基金的网下询价已经完成,所谓询价就是定一个合适的开盘价格,这次合计募资达到了314亿元人民币,有效认购倍数达到7倍多。这九个基金产品在下周一将要网上发售,个人投资者可以参与,三天时间,有意向的投资者可以直接参与,方法很简单,有证券账户的,直接在账户中操作即可,没有证券账户的,在相关直销渠道参与也是可以的。

先简单介绍一下什么是REITs基金,全程是不动产信托投资基金,顾名思义,就是投资于不动产的基金产品,比如高速公路、房地产基础建设等。让不动产动起来,获取投资收益。本质上是一种资产证券化的方式,可以在交易所和股票一样进行交易。在成熟的市场中,REITs是被视为除了股票、债券、现金之外的第四类金融资产,并且和其他产品的波动相关性不高,其具有稳定,门槛低、高分红,流动性好的特点,是资产搭配中的中流砥柱。简单来说,就是你投资了REITs基金,就是相当于你投资了基建、高速公路这种基础资产,可以获得这些资产的经营收益分红,并且你不想投资的时候还可以直接在二级市场卖掉持有的份额!

我们关注一下此次发行的产品的投资机会,因为要在二级市场上市,大概率会被炒作一番,炒作是我们证券市场的老传统了。虽然总规模有314亿,但是老股东有锁定期3年,刚开始的流通盘只有几十个亿,和小盘股差不多,很容易炒作的。

从基本面上看,分红是REITs的最重要估值参考体系,这九个产品都是强制分红的,比例不少于可分金额的90%,预计年化分红率在4%到12%之间,这已经高于货币基金很多了,比不少股票的分红比例都高很多。其中最高的是浙江杭微,2021年达到了12.4%。最少的是蛇口产园,只有4%多点,这个比例是按照询价结果计算出来的,上市后价格发生变化,这个比例就会产生变化,和债券一样,价格上涨,分红收益率就下降,价格下跌,收益率就会上涨。

以上所言都是切实可信的分析,仅供参考,不构成任何投资建议!

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