旧改工程施工后……“从来没漏过，他在这挖了才漏的”？__财经头条_

导读

老旧小区综合整治改造是惠民工程，但有些小区在改造过程中却因为各种问题的出现，打破了居民原本的安宁生活……有正在进行旧改的小区居民就反映，旧改工程施工过程中，一些本来没有出现的问题也出现了，比如墙面渗水，甚至地下室大量积水，他们认为是施工导致这些问题出现。那么，究竟是怎么回事儿呢？

每逢暴雨地下室变“水塘”

近日，家住北京市石景山区北重西厂小区的多位市民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，他们所在的小区从今年6月开始实施下水管道改造，但从7月开始，每逢暴雨，他们所住的地下室都会被淹，这让他们质疑旧改是不是改出了新麻烦？居民王女士表示：

王女士：从来没漏过，我们是 2000 年的房子都没漏过，他就在这挖了才漏的，你说这算什么工程啊？

北重西厂小区位置/百度地图

北重西厂小区位于石景山区鲁谷街道，小区18号楼是小区内唯一地下室住人的楼栋，地下室一共32户。今年7月1日，北京暴雨，18号楼地下室全都被淹。居民李先生（化姓）介绍说，因为水泵停止运作，家中地下室进水超过15公分，家中墙面和家具被泡。

李先生：那个物业说水泵说停了，排水排不出去，整个全都淹到这么高吧。

7月1日小区地下室被淹/市民供图

在此之后，小区物业向居民说明，保险公司会对被淹住户损失进行清点和理赔，同时水泵也已经修好。但是每逢暴雨，18号楼地下室还是会有居民家被淹。

居民：下水改造存在问题

部分居民认为，是楼前正在进行的下水管道改造工程出现了问题。王女士表示，施工队在下水管道改造过程中挖坑太深，也没有做防水，才导致每逢暴雨地下室就变成“水塘”。

王女士：他整个地下都挖透了，它就从地底下沁水，从地底下往外翻水。你挖了水的话，你应该做防水，知道吗？挖了之后他一点都没做防水，也没浇过点水泥，把墙壁固定一下。你挖了之后，他直接就回填，直接将那个松软的土又没做过处理，就直接埋地埋下去。

18号楼前正在施工/蔡殊摄

8月10日，“问北京”记者来到北重西厂小区进行探访。在现场，“问北京”记者发现18号楼北侧施工队正在对下水管道改造处进行泥土回填，没有施工完成的地面被塑料膜覆盖，而前一晚暴雨的积水，还存留在塑料膜上。进入18号楼单元门，越往地下室走，就越可以闻到明显的霉味。王女士表示，自从家里被水淹过多次后，靠近施工处的墙面就一直没有干过。

王女士：之前一点都不漏，下的再大我们那一些地下室都是干燥的，都不漏，并且没味。一周全部都从这边漏的，那个墙壁全是湿的，你现在摸摸都是水的，你看现在都是水。

塑料膜存有积水/蔡殊摄

王女士家天花板渗水后墙皮脱落/蔡殊摄

更令居民无奈的是，每次漏水，都看不到漏水点，地下室内踢脚线四周都会往上返水。居民张先生表示：

张先生：没有缝，你都找不着漏的地儿，你具体他哪说他那边漏水了，你随便找，你找不到，他们来了，就看见水了。上次我们跟他们施工的提过这个问题，你刨到我们这个整个这外墙都露出来了，在外墙上做防水，做完防水之后你再回填，对吧，你再做硬化，做地面处理这东西。

随后，“问北京”记者咨询18号楼前的施工人员，询问下水改造过程中会不会影响到房屋原有防水层，施工人员表示：

施工人员：我们是绝对不会给你挖到防水，在这挖的时候离你这楼还有两米远。

为何地下室会频频渗水？

那么究竟是什么原因导致地下室渗水？小区下水管道改造时又是否会造成原有防水层破坏呢？“问北京”记者就此问题咨询小区所在的北重西厂社区居委会时，工作人员解释说：

居委会：它就是那个因为它挖路面，以前路面是有防水的，就不会往家里漏。他以他现在把这个路面因为挖了他肯定会漏，只能说这让他们多先垫点塑料布，现在目前不知道说是具体什么时候能改完。

随后，“问北京”记者致电小区属地鲁谷街道城管办。工作人员表示，改造会破坏防水或者改造需要重新做防水，是大家对旧改工程的误解，目前18号楼下水改造需要做好的是泥土回填时的散水工作，而不是防水工作。

城管办：是直接做散水，不是防水的事。防水之前楼房会做防水，他这回挖沟不会破坏防水，跟防水没关系。因为离外还远着，他挖不到那，挖不到基础，他就是把旁边的土打开了之后，是不是水渗过去了，他要把回填上再做好散水应该就没事。

记者：他们恢复能保证不会再出现这样的问题吗？

城管办：恢复了之后，那也得看，应当是不会再出现了。

18号楼西侧施工处/蔡殊摄

何时才能完成旧改工作？

既然回填时做好散水工作可以解决地下室渗水问题，那么什么时候可以完成改造呢？此前，“问北京”记者在探访时发现，小区门口贴有旧改项目的公示信息，有关改造工期显示的竣工时间为2023年9月30日，现在早已超过期限。针对这一问题，街道城管办工作人员表示：

城管办：这我们问一下那个施工的同志，他可能会再延长一段时间，但是说不会很长。老旧改楼本体已经完成了，现在就是室外的管线统筹，应该在今年完工。

小区门口公示牌/蔡殊摄

施工方：尽快完成路面恢复

随后，“问北京”记者辗转联系到北重西厂小区旧改项目的施工单位之一的北京房修一建筑工程有限公司负责18号楼改造的武先生介绍了问题的解决办法，和他们的施工进度与安排。

武先生：路面都是没有防水的，路面就是正常的铺装工作，基本上像这种情况的话，我们这想的就是尽快恢复路面硬化，整体完成之后它能有效散水应该就会好很多。咱院里面现在是有两家施工单位，一个是我们，还有一个是电力外线。我们现在很多所有的很基本上 80% 的工作都是在他后面的，他做到哪我们跟着做到哪，得他们先预留，预埋完了之后咱我们才能进行施工。我们尽快做那个路面恢复吧。