来源：31省经济情报（qingbao31）
一、价量数据
1、深圳：深圳一手住宅均价在去年9月冲击至61600元/平方米后迅速企稳下调，过去三个月成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，环比略跌，总体而言在5.5万每平方米左右徘徊。
2、上海：1月4日，截至16时，上海一手房当天签约790套，连续三天增加（1日85套，2日352套，3日716套），一手房签约面积62693㎡。
3、北京：1月3日，北京住房网上签约套数为955套，较前一日增加685套（2日成交270套）。包括现房128套；存量房505套；期房322套。
4、广州：1月3日，广州新建商品房签约套数为345套，较前一日增加90套（1月2日255套），其中用于住宅的为182套；用于商业的39套；用于办公55套；用于车位69套。
5、杭州：2016年，杭州市区商品房总成交量近20万套，总成交金额3418亿元。无论是总成交套数还是总成交金额，相较于2015年涨幅都在50%以上。
6、东莞：1月4日，截至16时，东莞市二手住宅成交136套，连续三天增加（1日7套，2日55套，3日134套），成交金额为8288.91万元；该市新建商品房成交132套，连续两天增加（2日64套，3日116套），其中，住宅成交62套，较前一天增减少17套（3日79套），成交金额为10295.8万元。
7、济南：2017年元旦假期，济南商品住宅网签总量284套，较去年元旦假期下滑四成多，甚至不如去年12月30日一天的商品住宅网签量。2016年12月，该市新建住宅网签11980余套，创10月以来的新高。
8、武汉：1月2日17时-1月3日17时，武汉新建商品房共计成交853套，较前一天增加94套（2日759套），其中，商品住房成交761套，较前一天增加44套（2日717套）。
9、厦门：1月4日，截至16时，厦门二手房当天成交124套，较前一天增加18套（3日106套），其中，住宅成交76套，较前一天增加1套（3日75套）。
10、南京：1月4日，截至16时，南京住宅类商品房成交222套，较前一天减少26套（3日248套），该市商品房当天成交274套。1月3日，南京市二手住宅成交357套。
11、海口：1月3日，海口楼市当天签约214套。其中，住宅成交均价为9890元/㎡，较前一日上涨714元（2日9176元/㎡）。
12、大连：1月4日，截至16时，大连备案商品房当天成交83套，连续三天增加（1日14套，2日15套，3日66套），其中，住宅成交66套；二手房当天成交209套，其中，住宅成交201套。
13、无锡：1月3日，无锡备案商品房当天成交94套，较前一日增加59套（2日35套）。其中，备案商品住宅成交70套，较前一天增加36套（2日34套）。
14、长春：1月3日，长春市房屋当天共成交201套，较前一日增加133套（2日68套），其中住宅156套。
15、苏州：1月4日，截至16时，苏州住宅当天成交201套，较前一日减少34套（3日235套），成交面积22734㎡。
二、楼市解读
1、经参：2017年住房信贷政策应该“爱憎分明”。该抑制的就要大力抑制，该支持的就要全力支持。一方面，应该加大力度支持自住型需求，满足首次置业和改善型置业的合理杠杆要求；另一方面，应坚决不给炒房需求任何金融支持，严格管理投资性质的购房行为，限购限贷，大幅抬高其获得金融支持的门槛。
2、合富房地产研究院：合富房地产研究院预计，信贷手段将成为2017年楼市调控的主要工具，整体房贷相较上年或将有所缩减；一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政策压力持续，非重点城市将继续去库存。2017年上半年政策会保持相对稳定，但仍在快速上涨的地方调控将继续加码；下半年调控主要视各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现“各地集中式的调控加码”。
3、海通证券：海通证券姜超认为，目前的政策是因城施策，对一线和部分二线严控，但对三四线还是鼓励，同时对首套房依旧支持，但是对二套以上的投机购房严控，因此房地产市场的需求不会全面萎缩。在严控投机性房贷之后，政府就没有必要再去加息，而只要不加息，房价就不存在暴跌的风险，而大概率会进入缩量阴跌的模式。
4、易宪容：经济学家易宪容认为，2017年必须把去“房地产化”作为重点工作。当前，中国经济的最大难题就在于如何让“房地产化”倾向得以扭转，如何让2017年的货币政策、财政政策等方面都围绕这个重点而展开。只有实现了这种转型，才能够让中国房地产市场回归到它的居住功能，才能让中国的房地产泡沫逐渐挤出。
本文作者：31省经济情报
