（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
国家统计局公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动显示，一线城市新建商品住宅销售价格继续上涨，南京以0.5%的环比房价涨幅继续领跑全国。
受春节销售淡季等因素影响，2月份新建商品房住宅销售价格环比上涨的城市数量有所减少，降至18个，较1月份少了6个城市。
一线城市中，除广州之外，其他3个城市北京、上海、深圳均出现环比上涨，涨幅分别为0.1%、0.2%和0.4%，深圳涨幅最为明显。
在二手房方面，2月份环比销售价格仍在上涨的城市则降至3个。其中，深圳上涨0.3%，继续在全国市场领跑，海口和成都则以0.2%的涨幅位居其后。
同比价格方面，一线、二线和三、四线城市的商品住宅销售价格同比降幅，都在继续收窄。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比下降3%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中上海出现5.6%的涨幅。一线城市的二手住宅销售价格同比平均下降4.9%，降幅也有0.7个百分点的收窄。
二线城市的新建商品房和二手房同比售价虽仍有4.7%和7.4%的下降，但降幅比1月分别有0.3和0.2个百分点收窄。
58安居客研究院院长张波认为，从2月份数据来看，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。各线市场正处于复杂的调整阶段，分化还在继续。
从数据来看，一线城市复苏并无悬念，上海、广州二手房成交价格的下降，也主要是由于成交结构中，中小户型成交占比有所提升，中低价位高房龄成交活跃，拉低了房价整体面数据。
“但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。”张波认为。
相较于一线城市较为明显的趋势，二、三线城市分化则较为明显。张波认为，类似成都、南京、杭州等热点城市的房价潜在上涨动力依然较足，而大部分三线城市目前还存在一定压力：“二手房挂牌量增加，购房存在观望情绪，‘以价换量’导致房价下行。”
他表示，各线城市分化还在继续，后续市场走，还需要关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
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