2月南京新房价格环比涨幅又跑赢全国,各地房价同比降幅继续收窄

2月南京新房价格环比涨幅又跑赢全国,各地房价同比降幅继续收窄
2025年03月17日 11:17 观察者网

(文/孙梅欣 编辑/张广凯)

国家统计局公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动显示,一线城市新建商品住宅销售价格继续上涨,南京以0.5%的环比房价涨幅继续领跑全国。

受春节销售淡季等因素影响,2月份新建商品房住宅销售价格环比上涨的城市数量有所减少,降至18个,较1月份少了6个城市。

一线城市中,除广州之外,其他3个城市北京、上海、深圳均出现环比上涨,涨幅分别为0.1%、0.2%和0.4%,深圳涨幅最为明显。

在二手房方面,2月份环比销售价格仍在上涨的城市则降至3个。其中,深圳上涨0.3%,继续在全国市场领跑,海口和成都则以0.2%的涨幅位居其后。

同比价格方面,一线、二线和三、四线城市的商品住宅销售价格同比降幅,都在继续收窄。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格平均同比下降3%,降幅比上月收窄0.4个百分点,其中上海出现5.6%的涨幅。一线城市的二手住宅销售价格同比平均下降4.9%,降幅也有0.7个百分点的收窄。

二线城市的新建商品房和二手房同比售价虽仍有4.7%和7.4%的下降,但降幅比1月分别有0.3和0.2个百分点收窄。

58安居客研究院院长张波认为,从2月份数据来看,目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。各线市场正处于复杂的调整阶段,分化还在继续。

从数据来看,一线城市复苏并无悬念,上海、广州二手房成交价格的下降,也主要是由于成交结构中,中小户型成交占比有所提升,中低价位高房龄成交活跃,拉低了房价整体面数据。

“但从春节后二手房成交量,结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看,一线城市的‘小阳春’并无悬念。”张波认为。

相较于一线城市较为明显的趋势,二、三线城市分化则较为明显。张波认为,类似成都、南京、杭州等热点城市的房价潜在上涨动力依然较足,而大部分三线城市目前还存在一定压力:“二手房挂牌量增加,购房存在观望情绪,‘以价换量’导致房价下行。”

他表示,各线城市分化还在继续,后续市场走,还需要关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

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