合作4年，新希望和旭辉宣布“分手”。
4月10日，旭辉将其持有的公元锦悦项目公司50%股份，全部转让给新希望，双方正式分道扬镳。
据悉，公元锦悦还有价值11亿的货包待售，但项目所处的经开区地段偏远、配套缺乏，新希望准备好展拳脚了吗？
收购50%股权
新希望将独资开发公元锦悦
公元锦悦项目公司，名为昆明和广房地产开发有限公司（下称和广地产），此前由旭辉和新希望各自出资50%成立。
天眼查显示，4月10日，和广地产股权发生变更。
新希望收购了旭辉持有的50%股份，目前全资控股和广地产。
和广地产股权变更情况｜图源天眼查
公元锦悦位于经开清水片区，占地约70亩，分2期开发，一期已于去年10月交付，二期还在建设中。
项目土地于2020年7月23日成交，当时旭辉以5.54亿元的价格，溢价70%拿地，关注度颇高。
之后，旭辉引新希望入局，共同开发公元锦悦，至今已携手走过4年。
据中指院数据，自开盘以来，公元锦悦每月成交套数基本在2位数以上，最高时月销57套。
截至目前，项目已回款6.8亿，销售额超过了拿地款。
另外，项目价格也相对稳定，成交均价维持在8000-10000元/平。
整体来看，公元锦悦的成交表现还不错。
那新希望和旭辉的“联姻”，为何以分手告终呢？
一方面，当初拿地时，正值楼市黄金期，各家房企对经开区都相当看好，这也是旭辉高溢价拿地的原因。
但公元锦悦入市后，遇上楼市下行，项目销售虽然还算“过得去”，但实际上并不如旭辉拿地时的预期。
公元锦悦实景图｜图源项目官微
另一方面，房企之间合作的目的，本是为了实现利益最大化。
市场火热时，旭辉和新希望尚能利润共享，可当赚钱变得不那么容易，保护各自的利益，就成为了更重要的任务。
并且，这两年房企合作背后的风险、弊端逐渐凸显，参与决策的房企越多，权责不明、互相推诿的现象就越严重。
这也导致很多购房者，对房企合作开发楼盘心存警惕。
如今，新希望选择独资开发，对项目而言，未尝不是好事。
公元锦悦效果图｜图源项目官微
项目还有11亿货值待售
片区兑现速度成为销售短板
那么，全资接手公元锦悦后，对新希望而言是好还是坏呢？
1、货值11亿，可售价值高
据了解，截至目前，公元锦悦可售货值仍有11亿元。
其中，项目已获预售证房源中，尚有156套可售。（数据源于中指院，备案有延迟仅供参考）
另外，公元锦悦8栋、9栋以及15栋，还未取得预售证。
这意味着，公元锦悦货包充足，未来还有很大的市场空间。
2、片区楼盘不多，公元锦悦发挥空间大
项目所在的经开清水、黄土坡板块，从2022年起，就无新盘入市。
如今，片区在售新盘仅有5个，即公元锦悦、新城云樾、美辰、中粮鸿云和兴港上锦湾。
这5盘中，新城云樾已进入销售尾声，美辰又多次停工，工程进度缓慢，对想在片区购房的买家而言，选择其实十分有限。
也就是说，在经开区市场，公元锦悦还有较大发挥空间。
从产品来看，项目素质也不错。
公开数据显示，小区容积率仅2.5，主推建面约88-121平的小高层和洋房，且得房率接近90%，还带精装交付，居住品质不错。
3、地处边缘地带，配套少、客群有限
不过，公元锦悦同样面临着艰巨考验。
当下，购房回归主城，成为大趋势。经开区作为昆明边缘地带，买家主要是地缘性客户，客群有限。
加上经开区清水黄土坡板块，配套相对匮乏，兑现仍需时间。
这对公元锦悦来说，很长一段时间内，都会是短板。
稳健经营是新希望并购底气
在售产品市场表现均不错
当然，新希望此次收购公元锦悦，也在一定程度上彰显了自身实力。
近两年，市场深度调整，不少房企都面临资金困境。
这也导致，部分“强强联合”开发项目，出现开发商相互甩锅的情况，项目也随之陷入停滞。
典型如公元锦悦隔壁的美辰花园，此前就因房企间的三方纠纷，导致项目一度停工。
粉丝供图
但新希望不同，其选择全资收购的方式，持续推进项目开发。
早在2022年，新希望就收购雅居乐持有的雅龙地产50%股份，全资控股并独立操盘锦麟峯荟。
在新希望带领下，锦麟峯荟一期实现提前交付，如今二期也交付在即。
销量方面，更是在2023年拿下昆明北市区TOP1。
新希望能够连续收购两个项目，得益于它的稳健。
近两年来，不少房企都资金紧张，甚至走向破产。
但新希望的主营业务是农牧与食品，同时还涉猎化工与资源、金融与投资等多个业务板块，形成多元化发展。
而这种多元化发展，在楼市动荡期，正好让新希望穿越了周期。
目前，新希望在昆明共有5个项目在售，包括4个住宅，以及1个商业。
除公元锦悦和锦麟峯荟，昆明豪宅锦粼天序和锦粼天曜，新希望也有参与开发。
整体来看，这些项目表现亮眼，拥有较高市场认可度，工程进度也十分稳健。
另外，商业项目商鼎大厦，位于大商汇旁，目前也已进入交付倒计时。
旭辉退出后，你看好新希望全资开发的公元锦悦吗？
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来源：昆明楼市一线
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