众安白马御府，迎来好消息。
最近，多家中介都在大力推广众安白马御府：准现房今年6月底交付，单价约14900元/平起。
4月11日，楼市君实踩发现，项目外立面、绿化等都未完成，工期相当紧张。
那白马御府能否赶在6月交付呢？来看楼市君最新实拍。
商品房计划6月交付
实探白马御府工程进展
白马御府位于昆明一环边，是众安集团入昆首作。
此前，项目因工程进度相对缓慢，不少业主都很担心是否能顺利交付。
现在项目释放交付信息，一方面，对老业主来说基本可以放心了。
另一方面，当下昆明市场买家们更倾向现房，众安白马御府交付后，销量有望走高。
那交付工作准备得怎么样了呢？4月11日，楼市君带着无人机，跑了趟项目。
众安白马御府推介信息
据销售介绍，即将于6月底交付的，为商品房地块（B1地块）的住宅。
其中，6号楼为带装修，其余楼栋均为毛坯交付。至于回迁房及公寓，计划9月交付。
从航拍图来看，即将交房的商品房地块，楼栋已全线封顶。
不过，拉近一点看，只有6号楼的外立面已做好，其余楼栋还在进行外墙涂料、窗框安装等。
小区园林也只做了售楼部旁边的一小部分。
社区内部还是黄土地，道路刚开始硬化，堆放了大量的建筑材料，如砂石、钢筋等。
这样的工程进度，要在6月底顺利交付，工期还是比较紧的。
好在，踩盘当天，项目现场仍在正常施工，并且毛坯交付的话，立面、公区、绿化做好就能交付，剩余工程相对较少。
错过市场黄金期
平均每月网签8套房
白马御府准现房呈现，对众安集团来说意义重大。
众安是浙江10强房企，2007年于香港上市。
虽然公司连续17年上榜百强房企榜单，也是为数不多相对稳健的民企。
但在昆明，众安集团知名度不高，未形成品牌效应，所以在期房销售阶段，去化相对困难。
昆明房产信息网显示，从2022年5月开盘到现在，项目网签备案190套住宅，已获预售房去化率约49%。（网签备案有延迟，仅供参考）
另据统计，项目还有约400套住宅、342套公寓未售，剩余货包销售压力不小。
众安白马御府规划图｜图源自规局
平均一个月卖8套，意味着众安面临的问题，其实没那么简单。
从营销、产品等层面，众安白马御府的表现，都差那么一小步。
一方面，营销节奏太慢，错过市场最佳时机。
早在2019年5月，众安就完成项目土地交易，踩上了房地产形势大好的风口。
但直到2021年10月，众安白马御府才开放售楼部。
亮相之时赶上楼市下行，之后，众安也没有急着推盘抢客，一直拖沓到2022年5月才开盘。
此时，距离项目拿地已过去4年，市场行情已大不如前。
2021年才开放售楼部｜图源项目
另一方面，产品定位改善，但周边竞品个个都强悍。
众安白马御府规模不大，占地约56亩，规划有6栋商品住宅、2栋回迁房及1栋公寓。
最初，众安白马御府是想走高端改善路线，推出2梯2户精装大平层，宣传装标约3500元/平，还带全屋智能系统。
但项目周边同样主打高端改善的，还有碧桂园隆盛府、金茂府、华润润府等盘。
这3个项目不仅有央企参与开发，规模和名气都不小。
周边金茂府实景
而且，在户型设计上，众安白马御府整体也相对常规。
比如，建面约140平的改善户型，采用传统竖厅设计，客厅和餐厅进深就有7米，影响采光。
对比来看，众安白马御府不管是产品，还是品牌效应，都相对处于弱势。
众安白马御府建面约140平户型｜
因此，我们也很容易发现众安白马御府，在产品上的纠结之处。
开盘后不久，众安就紧急改变策略，推出毛坯产品，拉低价格门槛。
营销失策+产品不清，市场也很快也给众安泼了一盆冷水。
从最初的2万+/平，到后来的1.5万/平，不仅价格没稳住，成交量也没太大起色。
一环边地铁盘
白马御府先天条件优秀
虽然众安白马御府在后天的产品规划、建设进度、宣传营销等方面拖了后腿。
但老实说，项目先天条件却是很不错的，尤其是地段和交通。
众安白马御府位于一环边，处于市中心、草海、滇池度假区、大悦城、双塔等板块交接带，共享几大片区配套。
比如，项目距万达商圈约1.7公里，距大悦城商圈约2公里，居住氛围浓厚，生活方便。
昆明楼市一线摄
交通方面，出门不远就是环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道，自驾出行便捷。
并且，项目离地铁5号线严家地站，步行仅约300米。
从项目出发，仅需2个地铁站就能到达顺城、南亚等商圈。
教育配套方面，旁边就有永昌小学、求实小学，销售称未来将按划片就读。
5号线严家地站|昆明楼市一线摄
买家关心的价格上，众安白马御府也有优势。
从下图可以看出，项目周边有金茂府、艺城春城玖號、滇池珺睿、华润润府等盘在售，价格约1.8-2.2万/平。
对比来看，众安白马御府均价只要1.5万/平，每平米便宜好几千。
算下来，总价约200万左右（在售建面约140-160平户型），就能入手一环边地铁房，性价比还是很高的。
从价格层面看，现房后的白马御府，那是真的香。
况且，众安集团还有一点值得信任的是，它的企业责任心。
即便开发过程中遇到不少困难，也并未就此摆烂，依旧推进项目建设，最终挽救了停滞多年的老鸦营城改。
期待接下来，众安也能给昆明交出一个高品质作品。
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来源：昆明楼市一线
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