现在的市场啊，真是分分钟有惊喜。
昨天，巫家坝首所初中开学的消息发布后，不少网友就表示，现在的巫家坝确实值得买。
5日，楼市君发现片区多个楼盘都在推特价房，有楼盘单价只要“9字头”起。
首付10多万，就能买入巫家坝，各位可以大胆冲。
巫家坝房价到底
单价“9字头”大胆冲
巫家坝此次推出的特价房中，属招商雍珑府最给力。
项目海报显示，此次推出的6套特价房，单价仅约9835-11206元/平。
其中，最便宜的这套房源，位于2栋3楼，建面约96平，总价约95万，优惠力度达到51万元。
虽然是低楼层，但这毕竟是巫家坝、央企现房，妥妥地捡漏房源。
此外，招商雍珑府其他几套特价房源，价格基本在1万/平以上，但整体不超1.2万/平，都是片区少有的低价。
巫家坝其他项目的特价房，优惠力度也不小。
比如，西派城樾这两天就释放了部分优惠房源，单价约1.15万/平起。
中海寰宇天下特价房，单价低至11939元/平。
事实上，不止是特价房，目前巫家坝片区的整体价格也属于处于低位。
据中指院数据，今年5月，巫家坝在售的主力楼盘，成交价约1.15-1.35元/平，低于昆明主城平均房价水平。
要知道，2020年，巫家坝片区成交均价一度接近2万/平。即便是去年，月成交均价也在1.5-1.7万/平。
对比来看，现在的巫家坝，价格基本到底。
就连楼市君的粉丝群，都有不少人在讨论：1.3万/平的巫家坝，不用纠结，直接上...
市场依旧看好巫家坝
今年前5月销量全市第一
当然，这个判断并不是凭空臆测，今天我们就来聊一聊，巫家坝的机会在哪里？
前几天，楼市君看到一个有意思的评论：
有中介把昆明各大板块的房产，按照保值率和价值排序，结果是这样的：
草海南岸>巫家坝>度假区>会展片区>呈贡吴家营。
当然，这个排序不一定是准确的，仅供参考，但也能看出市场对于巫家坝价值的认可。
图源楼市君粉丝群
首先，光凭它的地段，就注定未来不会差到哪。
摊开地图能发现，巫家坝地处昆明城市的中心位置，不管去哪个区域，都很方便。
很多业内人士也表示，昆明想发展，必定绕不开巫家坝，因为巫家坝就是核心。
换句话说，巫家坝的成长，只是时间问题。
退一万步讲，即便未来开发不如预期，凭借巫家坝二环边的优越位置，也能享受到优质的配套。
加上昆明城市新中心的定位，巫家坝的开发，直接关系整个昆明的形象与城市界面。
基于这一点，巫家坝接下来的发展和建设，依然有理由被放在关键位置上。
这也是很多人看好巫家坝的原因之一，今年将片区销量买成了昆明TOP1。
其次，区域配套逐步完善，城市新中心蓝图已兑现一部分。
不可否认，当前巫家坝配套兑现的确不如预期。
也正是如此，才导致市场信心不足，开发商只能通过降价的方式，来换取成交量。
但去年以来，片区道路、学校、医疗等配套已日渐完善。
就在今年9月，还有云师大系初中开学，片区新房业主子女都能报名就读。
巫家坝首所初中实景｜昆明楼市一线摄
道路方面，巫家坝中央管委会已在筹措资金，启动了片区18条新建道路的临时保通工程。
大家关注的飞虎大道（广福路至春城路段），也基本建成，就差收尾。
巫家坝道路实景｜图源：昆明规划建设
可以预料，接下来几年，巫家坝的配套只会越来越完善，所以价格很难再继续往下降。
对于片区新盘来说，也是价值巩固的底气。
当然，在区域和价格优势之外，近期买入巫家坝，还有政策利好。
目前，昆明各大银行已执行首套首付15%起，商贷利率也有银行做到3.5%。
如今手握10几万就能杀入巫家坝，购房成本创历史新低，你会出手吗？
欢迎留言讨论！
来源：昆明楼市一线
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