当房价不涨了,刚需还买不买房?

当房价不涨了,刚需还买不买房?
2024年07月05日 18:20 朱罗纪微博号

这一篇是写给刚需小白看的(界定为真实自住者、购房经验短少,要解决的问题是:假设房价未来数年都不涨,刚需还买不买房?还换不换房?买什么房?如果大家是其它方面的需求,比如形势探讨、卖房,可以结合这些看:《眼下该不该卖掉你的房子?》《当前,什么样的房子必须要卖掉,什么样的房子又要防止错杀?》《“14号文”将是中国房地产的重大分水岭》

这个时候说可以买房是一件有风险的事,行情转变之后,有些人说:现在劝人买房是坑人。好在我不是劝人买房/不买房,我的目的是把逻辑框架、思维方式讲清楚,买还不是不买,是自己的决定。

时下市面上的主流看法是,“当房价不涨,买房不如租房”,或者说,“等到房价到底的时候再买”。这个观点逻辑上是显然错,错在漠视了需求的多样性,混淆了投资与自住的不同,但要讲明白它并不容易。

我希望通过这篇文章,能够在逻辑框架上理清楚:刚需买房和投资买房的不同,刚需应该使用的买房逻辑,以及买什么样的房子,等等,这些重要问题。

无论刚需还是投资,我一直主张使用交易者的思维去思考问题,并为之建立操作纪律,尽量避免情绪跟随市场短期的新闻和成交而起伏波动,最终让自己的决策符合家庭幸福这一长远目标。这可以让我们知行合一,设身处地的去讨论问题。

我从以下四个方向去讲:

1)房地产到底是投资品还是消费品?

2)房价不涨的条件下,刚需还买不买房子?

3)为什么说刚需不应该关心“抄底”?

4)(如果要买)今天的市场,刚需应该买什么样的房子?

还是一杯咖啡钱,咱们敞开了聊,聊真心话。

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