傍晚时分,一个粉丝微信跟我说:朱大我错了,我原本觉得当年政策的那些做法都是很对的,房价越跌我越开心,今天我没工作了,房价再跌跟我也没关系了,我更买不起了,形势真的比我想象的可怕多了,哎。
我安慰了他。只有南墙能育人,此话不假。人的经历决定了人会成为什么人,很多道理如果不认真的读书(读正确的好书,真的可以让我们看别人/国撞南墙,而自己长教训),便只能是自己走过去才能体会到。这也是我认为不需要再去就一个话题争论的缘故,一切顺其自然,每个人都有自己的机缘。
加上这个,近来又收到诸多粉丝的询问,交谈期间让我能够感受到大家的生活不易。有的粉丝坦言,自己最近很焦虑,房价下跌跌到已经亏本变成了负资产,收入又下降工作也不稳定了,对未来一片迷茫感觉到没有什么希望,整夜整夜的失眠。当然,也有粉丝想借这样的熊市买房子改善,拿出一些楼盘来让我给参谋,但如实讲,关于买房的询问变得少了,少了很多。我写了两篇关于买房、卖房的付费文章,付费比例是1:10,一斑窥豹,也说明了形势的转换比人强。
我个人不太赞成去抱怨外部环境,无论我的判断有多么悲观,你都将会看到,我的生活和行为都是非常的坚强和乐观的,我一直坚持认为人的主动选择才是一生最重要的事——除非在50-60年代、那三年你不能主动选择,除此而外。
基于此,我对于“只有时代的马云”这样的话,是有所保留的。只要不是一个极端操蛋的时代,那么,人不要把自己的成功或失败,过多的归因于时代。因为,人可以做很多事,星矢虽是一个人,但他的能量你想象不到。如果我们归因于时代,便不能解释一个简单的事:即便是在大牛市的周期里,还是有人会破产;反过来,即便是在战乱年代,还是会有人发大财。很多商界大佬这些年都非常高扬时代的重量,我们其实应该明白那也许是一种面对xxxxxx非常无奈和自谦的说法,历史的进程固然重要,但期间企业若不是做对了一些事,也难以笑到最后。40年代末的企业和家庭,做出的不同选择,决定着他们各自后面半个世纪的不同人生。如果你稍微读点真实的历史,就会明白,很难全都一刀切的归因于历史的进程(那个话题太大了,大到令人窒息)。
我的意思是,个人可以做许多事,保护好自己的财产,保护好自己的家庭。回头看去,在去年之前就做出“房地产市场将步入一个长程L型调整性期”判断的人不在少数,但是在这个期间果断做出了行动选择的人,却未必很多。人性里常常是这样,道理上他可能是认同你的,但是行动上总是会迟缓或者是抱有侥幸心思。我并不想随便刻薄的说也许他们是“知行不一”,而事实上,将一个认知判断真正转化为行动,的确是比较困难的。比如有的人下定决心卖掉房子,他不仅要思考租房子好不好,还要思考搬家面临的很多“麻烦事”……有的人无所谓,但有的人就接受不了。所以,经济学上讲的“理性人”,放到具体的生活中,每个人的决定并不都是纯然的经济计算,精神情感方面的东西在有些事情会左右我们的大脑决策。
我个人偏向使用理性去决策,这和我从事的工作有关。而且,我要再进一步的去说明,在两个方向上,我注意到许多人的做法我并不认可,后台的许多粉丝也许可以参考一二。
其一,判断与行动,行动最重要,行动过于落后于判断会大错。如上所言,你形成了一个判断,但你的身体行动上却不执行。严苛说是知行不一,但我更愿意说是行动力不足。这里我想到乔布斯的一段视频,说的深入我心:一个能把idea转化为实际商业行动的人才能称之为伟大的思想家和战略家(大意),仅仅有想法不行。我认为,我们很多人犯的是这个错。常常我们会听到一些人在讨论一个好商业模式的时候,其中一个人会说“你看,我说对了吧,我2年前就这么说了”。搁以前我会恭维他一下子,但现在我可能会内心反思一下,为什么一个想出来这么好的idea的人,最终却是别人做成了呢,他为之做了什么。
我的意思是:当你的判断做出了,那么你的行动要果断的跟上,是谓“知行合一”。许多童鞋是判断上可能会认同一些关于房地产调整的判断,但是他的行动上是拖延不决的。比如我从2022年开始谈的第一件事就是:降负债去杠杆,越低越好。我想如果我后台的小伙伴认真参考我的建议,那么今天会轻松一些。行动上跟不上,我的观察根本点还是在于:许多人依然在受“大周期”的惯性影响,就是说,他在思维上已经接受了“大周期结束了”这样的判断,但是在行动上他依然存在强大的惯性。这个在房地产企业、在个体家庭乃至政府部门身上,我都发现表现得非常强烈。
当然,判断有没有可能错?那必须是很有可能。我们对于市场的认知和判断,当然都会出错,而且会大错。如何处理这一点,和下面第二点攸关,也和个人的承受攸关。我的看法简单:大的判断做出,就要坚定的执行,错了就认,不埋怨。可惜,我注意到,许多人参与了市场这么多年,连这一点都做不到,市场经济本质上是“成年人”的经济,是“独立自主”的经济,每个人都要独立的为自己的行为担责。
其二,面向危机,重要的是应对,而不是预测。这是塔勒布在《黑天鹅》里的话,很值得细读,对我们思维改变非常非常有用。我们的行动,不能建立在预测之上。说是应对,实际上意味着我们的策略“非常保守”。保守的目的并不是基于我们对未来预测有多么的不堪,而是基于一种“极小概率、极大危害”冲击的防守。打个比方:人人都觉得自己得重症的概率并不高,但你依然会为自己购买一份重疾险。那不是预测,而是一旦那件事发生,你的家庭就会陷入困顿,所以要为此做出长期充足的防范。
今天我们许多人身处这个经济TS大漩涡,几乎无所适从,反而变成了“躺平”,每个人都似乎觉得心生愤懑无处使力,每天只能是看着层出不穷的坏消息,并翘首以盼超级政策出台来刺激……我与一些粉丝在交流中,常常会提一个问题给他们:假如这个市场一直是这样或者变得更坏,你扛不扛得起那个风险?就像是你拿了家庭未来3年要生活的钱(比如100万)去炒股了,现在跌到了60万(恰好可以勉强覆盖家庭未来3年的支出),你斩不斩?如果冒不起那个风险,我认为答案就是一个,斩掉,心里多痛都要斩掉。
关于预测,我不认为我有什么独特的能力,的确有些高手做预测很强(这里说的预测是中短周期的经济与市场预测)一般在这样的问题上,我会非常认真的去学习巴菲特、李嘉诚,我认为他们并不是不做预测,但与其说他们是在做预测,不如说他们是在做预防。
今天我们的市场,不管是房地产还是经济,我认为对每个小家庭来说,不是做预测,而是要去做预防。容我说一句很吓人的话:做不好这一次的预防,你真的可以很惨。
有人说,人家那么有钱才做这些事,你这么一点儿屁钱,你学人家做什么,这一点我非常不赞同,我们学习的是他们思考问题的方法。人的一生展现的都是自己的认知,每个人的认知都有局限,有局限不丢人,正是因为有局限才需要进步和成长。
要补充的一点是:我们看一个人的判断-行动,不能过于短期化。正像我们养育一个孩子,没有个二十年很难看得出来他到底是不是能成材。重大的判断和行动,往往需要5年、10年才能看得出来到底是不是对的。也正因此,你的行动,实际上比你想象的更有“威力”,它管的时间更长久,即便是在这样的大熊市里。所以,即便很艰难,但也不要太害怕,要相信,我们个人的能力可以很大,依然可以做很多事。
写作了几十年,突然发觉自己不会写文章了。哈哈。假话不想说,真话却不知道咋说了。此为人生一无奈。考虑到xxxx的原因,在未来,我会比较多的写一些新闻热点,关于个人的操作方面,有兴趣的童鞋可以私下聊我,公开分享我会减少。
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