盖洛普（Gallup）本周四公布的一项调查显示，只有21%的人表示现在是买房的好时机，与去年盖洛普历史上最差的数据持平。76%的美国人表示现在不是买房的好时机。
调查结果反映出,人们对住房负担能力危机有挥之不去的沮丧情绪。寻求买房的美国年轻人，面临着创纪录的高房价和高抵押贷款利率的双重打击。盖洛普高级编辑Jeffrey Jones在报告中写道：“美国人对购房者市场仍然高度悲观”。
（图片来自海洛）这项调查是另一个困扰白宫官员的经济指标，因为美国政府正在努力争取对高生活成本感到不满的美国人。
从历史上看，2019年4月，盖洛普调查的61%的美国人表示现在是买房的好时机。2003年4月，随着房地产繁荣进入高潮，81%的美国人认为当时适合买房。
新冠疫情后，随着抵押贷款利率飙升和房价飙升，美国人开始对房地产市场感到不满。表示现在不是买房的好时机的美国人比例，从2019年4月的36%攀升至2022年4月的69%。
本周四，30年期固定利率抵押贷款平均利率，从前一周的7.22%小幅下降至7.09%，此前连续五周出现增长。抵押贷款利率的飙升，使潜在购房者越来越负担不起。
在目前的利率下，一套50万美元的房子在首付20%后的月抵押贷款还款，比2020年初3.5%的利率下高出约900美元。在30年期贷款的有效期内，这相当于331200美元的额外利息成本。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家Lawrence Yun表示：“即使在今天的高抵押贷款利率下，许多价格合理的房产也会收到多个报价，这自动意味着只有一个赢家，许多人在投标中输了。”
当美联储降低利率时，抵押贷款利率应该会下降。然而，顽固的通货膨胀推迟了华尔街的降息预期。通胀数据低于预期的原因之一，就是高昂的住房成本。
Lawrence Yun 表示：“一旦抵押贷款利率回落，随着市场上出现更多供应，正如我预计的那样，今年晚些时候，将有更多的买家进入市场，而与他们今天的情绪无关。”
在住房短缺的情况下，房价也在上涨，这加剧了人们对负担能力的担忧。
美国全国房地产经纪人协会的数据显示，美国3月份现房销售价格中值同比上涨5%，达到393500美元，为3月份有史以来的最高价格。全美房价上涨，东北部房价上涨10%，至434600美元。
美国人认为，房价上涨并没有结束。
根据盖洛普的最新调查，68%的美国成年人预计，当地房价在未来一年会上涨，比一年前的56%的比例有所上升，仅低于2021年的71%和2005年和2022年的70%的历史记录。
对于那些已经拥有住房的人来说，房地产价值的飙升增加了他们的净资产。这有助于解释为什么2019年至2022年间，美国人经通胀调整后的中值净值增长了37%。房主还可以利用住房财富作为现金来源，以房屋价值为抵押借款来支付账单、资助大学学费或翻新房屋。
然而，许多梦想拥有自己房子的美国年轻人仍在观望，而价格的持续上涨只会让这个梦想进一步遥不可及。
