上海首单消费公募REITs来了！
5月24日，中国证监会发布了准予华安百联消费REIT注册的批复。上交所信息披露同时显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“通过”。
以“又一城购物中心”为底层资产
华安百联消费REIT正式获批
5月24日，百联股份发布公告称，近日，上海证券交易所出具了《关于对华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金上市及华安资产百联又一城资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》，对基金上市和资产支持证券挂牌转让无异议。
近日，华安基金收到中国证监会出具的批复，准予华安基金注册华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为21年，募集份额总额为10亿份。同意华安基金为基金管理人，工商银行为基金托管人。应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。
百联股份表示，为响应上海市“REITs20条”政策号召，深化国企改革，践行金融创新，助力公司由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，公司作为原始权益人拟以项目公司持有的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。
位于上海市杨浦区核心商圈的“又一城购物中心”于2007年开业，已稳定运营逾17年，建筑面积约12.5万平方米，包括地面9层和地下3层，辐射了周边约200万的常住居民及流动客群，是一家集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体，坚持中高档经营定位的购物中心，荟萃了2000余种国际、国内的精选品牌。值得一提的是，“又一城购物中心”特别定位为引领商圈品质消费标杆的品质家庭型购物中心，同时以菁英白领及大学生为次核心群体，满足其娱乐、社交及潮流网红打卡的需求。
据悉，“又一城购物中心”的资产估值为23.32亿元。该项目年出租率历史五年为95%以上，客流量超1900万人次。2020年以前，该项目历史出租率均为100%。自2023年以来，项目整体处于恢复期，2023年度项目销售额为10.75亿元，营业收入为2.53亿元，较上一年度实现大幅增长。
百联集团相关负责人表示，将持续坚定赋能百联消费REIT项目的推进，主要将以三个方面为重要抓手：一是通过百联集团商户资源赋能本项目的租户资源储备。当前，百联已储备超过3000家供应商可作为本项目的租户资源储备。二是通过百联集团数字化、信息化支持赋能本项目的运营。REIT发行后，项目公司仍可使用百联会员系统、云店系统和业务管理系统。三是通过百联集团的咨询支持，将持续为本项目在战略规划、业态调改、战略品牌引进等方面提供经验帮助方面的赋能。
盘活存量资产
百联集团资产证券化战略不断提速
去年以来，消费基础设施纳入公募REITs试点资产的步伐持续推进。
2023年3月，发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围，并提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，REITs的发展来到一个新的起点。
2023年10月，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，正式将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
2024年3月，首批3单消费基础设施REITs在沪深证券交易所上市，消费公募REITs乘风启航。
正在加快建设国际金融中心和国际消费中心的上海，有着试点消费REITs产品的天然基因。百联集团顺势而为，积极响应国家政策指引方向和“上海REITs20条”号召，旗下上市平台百联股份于2023年6月正式启动REITs申报，成为首家申报消费基础设施公募REITs的上海上市公司。
“十四五”期间，百联集团提出打造“以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱”的“一核三柱”产业发展战略，一直积极探索尝试用各类创新金融工具盘活存量资产，资产证券化战略不断提速。
2021年9月，百联资控完成国内首单城市更新CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），发行规模6.5亿元，首期CMBS储架50亿元。
2022年11月，百联股份完成上海市首单国企商贸零售行业权益型类REITs，发行规模约21亿，综合融资成本约3.1％，预估投资收益约7亿元，实现自我造血。
旨在为集团公募REITs平台后续扩募，储备优质项目，今年3月，百联股份设立的Pre-REITs基金也已在中国证券投资基金业协会完成备案手续。
对于发行公募REITs的意义，百联集团相关负责人表示，有利于公司打造消费基础设施的“投、融、建、管、退”完整闭环，真正实现重资产物业的自我循环和良性发展，符合公司重资产剥离、向轻资产运营转型的整体战略，有利于公司业务结构和盈利模式多样化，探索公司第二增长曲线，并将在业内产生积极的示范效应。
国泰君安研报分析称，发行REITs可改善现金流、资产负债率等指标；运营管理能力更强的龙头公司将借助REITs实现经营扩张；发行REITs本质上是轻资产运营，可以让零售公司将资源和精力集中于核心的服务、供应链管理等业务；同时将推动实体零售行业数字化转型和服务升级。
上海证券基金评价研究中心高级分析师孙桂平表示，消费基础设施REITs作为我国普通投资者投资商业地产便捷的投资工具，一方面，很好地满足了投资者对商业不动产的投资需求，另一方面，提升了REITs投资性价比。
业内人士表示，在国家投融资政策支持下，REITs已成为助力实体经济高质量发展的助推器和重要金融手段。随着消费类基础设施资产的扩容为市场带来历史良机，万亿消费基础设施REITs市场发展可期。
责编：孟 妹 校对：孙洁华图编：赵雁旎
