本周，广州有四宗涉宅用地转让。今日，越秀金融城底价35.6亿元竞得广州海珠广纸地块；昨日，花都区两宗用地，其中一宗被撤回，另一宗以底价成交；明日，广州南沙还有一宗地块出让。
2024年上半年，广州土地市场成交只有4宗，远低于往年同期，为近年来的新低。
而近日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）发布，清单共包括50宗普通商品住宅用地，出让时间在8月15日至11月15日。3个月50宗地，广州开启了密集土拍模式。
越秀金融城底价竞得地块
9月19日，广州公共资源交易中心信息显示，广州海珠区一宗商住混合用地出让。
经1轮竞价，最终由越秀集团旗下广州越秀金融城发展有限公司以底价355955万元竞得该地块。
图片来源：中指研究院该地块属海珠区AH050314地块，规划为商住混合用地，宗地面积14810平方米（其中出让宗地面积13959平方米），建筑面积达104692.5平方米，起始总价为355955万元，折合起始楼面价为34000元/平方米。
图片来源：中指研究院部分规划条件方面，竞得人须按规划条件建设城市绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市海珠区政府城市绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。
同时，须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。
另外，须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件等。
该地块是2024年海珠区成交的第二宗涉宅用地，上一宗为海珠区AH101314地块，由中交房地产和广州交投集团于8月20日以底价47.45亿元摘得，楼面价31279元/平方米。
广州花都区一宗地块底价成交
9月18日，据广州公共资源交易中心官网，广州市花都区当日出让一宗涉宅用地。根据交易结果，该地块以底价成交，共计成交金额约4.33亿元，由广州市亿之城供应链管理有限公司摘得。
该地块为花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210030地块，土地用途为商业兼容二类居住用地，宗地面积4382.47平方米，计算容积率建筑面积60956平方米，挂牌起始价43279万元，折合起始楼面价7100元/平方米。
图片来源：中指研究院地块出让信息显示，广州花都区原计划出让两宗涉宅地块，两宗地块位置相邻，且住宅部分均为可售人才住房。不过，广州市规划和自然资源局于9月14日发布国有建设用地使用权终止网上挂牌出让公告称，花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块因故终止出让。
9月20日，南沙区将有地块出让。南沙区2024NJY-3地块位于横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧，规划用途为二类居住用地（R2），计容总建筑面积77950平方米，挂牌起始价101780万元，折合起始楼面价13057元/平方米，地块将于9月20日限时竞价。
9月最后一周，海珠区琶洲有三块用地出让，临江大道北测也有一宗地块出让。
广州收回4宗宅地
9月2日晚间，越秀地产发布公告。公告显示，暨南大学北侧地块二土地的土地使用权将交由广州市土地开发中心及番禺区土地开发中心收储，代价为人民币50.03亿元，补偿方式为土地开发中心提供等值的应付票据，应付票据可用于在番禺区收购土地。该地块是越秀于2021年9月竞得，截至目前尚未开发。越秀在公告中表示，土地收储有利于集团优化资源使用，长远而言有利于集团的未来发展。
这已经是近期广州回收的第4宗宅地。
此前8月30日，越秀地产发布的公告显示，广州市土地开发中心向越秀华城收回广龙地块，代价为人民币70亿元，补偿方式为广州市土地开发中心提供等值应付票据，应付票据的价值可用于广州新出让的市本级土地。广龙地块包含三幅土地，位置邻近钟落潭地铁站，位于白云区广龙路西侧及广从公路北侧，总用地面积约为123879平方米。
3个月50宗地！广州开启密集土拍模式
中指研究院数据显示，2024年1—8月，广州共推出住宅用地规划建筑面积284.88万平方米，同比下降52.64%；成交规划建筑面积134.05万平方米，同比下降59.85%。
2024年1—8月,广州成交楼面均价为12514元/平方米，同比下跌28.83%；平均溢价率为0.36%，较去年同期下降7.16个百分点；住宅用地出让金达167.75亿元，同比下降71.43%。
图片来源：中指研究院8月下旬，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）发布，清单共包括50宗普通商品住宅用地，拟出让时间段为2024年8月15日—2024年11月15日。
2024年上半年，广州土地市场成交只有4宗，远低于往年同期，为近年来的新低。此次发布拟供应的50宗宅地，大部分具有良好的地理位置。
上半年宅地成交宗数创近年新低，下半年想要“奋起直追”，会不会考虑降低地价以带动地块成交？
近日，广州市规划和自然资源局相关负责人表示，不会因为房子卖得不好，就要把土地价格降下来。地价是按照国家政策、经过市场评估而定的，所有评估程序都需合法。一宗用地的价格，与城市价值、地块周边市场价值等都有关系。不论是企业还是个人买家，对地价更应以长远预期来判断其价值。
此次拟挂牌及已经公开挂牌的地块中，有不少是海珠、天河、荔湾等中心区域的地块。相关负责人表示，部分地块在首次推出时，附加了一些配建条件，例如配建道路等，故起拍地价相对低一些。
在这批清单中的住宅用地可以看到，容积率下调或是一个趋势。比如，从目前已知的出让公告可见，海珠琶洲南区三宗用地容积率均为2.5。“在接下来本局和土发中心推介的土地里，还会有更低容积率的地块，甚至可能会有容积率低于1的地块。”该负责人表示。
作者：周亮
