豪宅法拍拉高成交价、北上广法拍房成交折价率约七成……近日，中指研究院最新发布法拍报告，报告显示，截至11月底，今年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较去年同期数量减少约7.2%；今年1月至11月，累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元，成交数量同比增加约6.1%，成交金额同比减少约31.6亿元。
今年1月至11月，从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量居前，但这些地区的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省1至11月交易截止挂拍11900余套，较去年下降2.5%；四川省交易截止挂拍量22900余套，同比下降4.5%。
从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。
一线城市的法拍市场一直备受关注。
11月，北京新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。
广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。
但从成交均价来看，今年一线城市法拍住宅成交均价44702元/㎡，较2023年同比增加14.8%。值得一提的是，上海法拍住宅成交均价增长44%，达到62316元/㎡。
一线城市法拍住宅成交均价同比趋势。受访者供图
中指研究院高级分析师张晓飞透露，从标的物统计来看，2024年有更多的豪宅法拍标的物入市成交拉高了整体成交均价，比如11月全国成交价最高的标的物位于上海，成交均价超24万元/㎡。“这种低折价率、高成交均价的市场趋势，意味着法拍住宅市场成为部分投资者锚定的区域，未来随着法拍市场愈发规范，将会吸引更多人群关注。”张晓飞补充分析称。
今年1至11月，一线城市中，除了深圳成交折价率同比增长1.4个百分点外，北京、上海、广州成交折价率均有不同程度下降，其中北京同比减少9.8个百分点。从成交批次统计结果看，2023年一线城市法拍住宅一拍成交占比超过55%，二拍占比仅约38.6%。
一线城市法拍住宅成交拍次。受访者供图作者：何治民
