樱桃:地产股崩了!对楼市有多大传递作用?

樱桃:地产股崩了!对楼市有多大传递作用?
2020年03月19日 20:24 樱桃小房子

这几天虽然大盘也不好,但万科开完年度业绩会后,地产股这两天更加吓尿了!

很多人又骂开了,万科作为带头大哥,完全没有大哥的样子,每次都说的吓死人,不来安抚市场反而来扰乱市场,昨天又给出未来糟糕的预期,把地产股都打崩盘了。

万科这个大哥表示好难当啊!发表一下想法都不行,总被人骂说一套做一套。

万科自己的股价这两天跌幅也超过了10%。但整体要好于行业其他兄弟,今年从33跌到现在25,也还只跌了24%。

应该说A股上市的招保万金四兄弟跌幅都比香港的内房股要好,包括华夏幸福,荣盛发展这种以前受调控影响较深的房企,今年跌幅也只有20%-30%。

而香港的内房股今年以来都遭遇了惨跌。

富力,从15.54跌到今天的8.58,下跌44%;

佳兆业,4.17跌到2.28,跌45%;

金茂,6.4,跌到4.4,跌31%;

恒大,21跌到11,跌47.6%;

融创,49跌到31.6,跌38.7%;

碧桂园,13跌到7.9,跌39.2%;

中海,31跌到22,跌29%;

对比一下,明显发现,A股的地产股跌幅要小于港股,而在港股中,像中海这种负债率低的央企跌幅又要相对小于高杠杆的民企。

A股港股肯定是有区别的,毕竟流动性不一样,而且港股受美股影响更大,所以跌幅更多不奇怪。

但不管怎样,地产股整体跌幅明显都要多于大盘,这就说明地产行业的问题了。

那地产股下跌,有什么影响呢?

老板们都是很在意自己公司股价的,为什么,因为他们要融资啊,公司股权可以拿去银行质押贷款,股价下跌了,自然贷的款就少了。

而且你股价持续下跌,你以前在银行质押的股权不够了,你还得继续补充质押物,如果公司股权全部质押完了,那你就还钱吧,还不了就平仓,资金链就会出问题,贷款机构反正是不会冲破那个红线给你钱的。

所以地产股下跌,就很容易会对公司的资金链造成威胁!

现在市场还没有完全恢复,我昨天说了,万科的南方区域只恢复了6成,北方区域才恢复3成。

房子卖不出去,就没有回款啊,怎么办,再这样下去房企确实很危险。

所以房企现在都在使劲融资续血!不然地主家也没有余粮。

仅3月份以来,就有好多公司发了公告,泰禾要发120亿公司债,新城控股要发300亿,华夏幸福要发50亿,荣盛发120亿,金茂跟平安签了每年100亿。

这也说明央行放水之后,现在对企业的融资环境还是比较松的。

另外我发现啊,现在房企都在借着这个疫情防控的概念发行债券,一来是政府支持,审批会容易,二来是有政策扶持,利率也会低一些。

中国建材集团虽然不属于地产公司,但属于房地产链条上的吧,发了20亿的疫情防控债,5年期的利率才3.29%,非常低。

泛海控股地产也趁机申请发了20亿疫情防控债。

中南建设也成功发了17亿疫情防控债,票面利率6.80%/年,认购金额超55亿,说明现在市场资金还是非常充裕的,6.8%的利率对我们投资者来说,已经算高的了,但对地产公司来说算相对低的。

所以怎么说呢,只要整体的货币只要相对宽松时,房企就是会变相受益的,毕竟政府也不会想让企业死。

这是上市房企,他们可以发行公司债,可以做股权质押,可以去海外融资,信托,基金,反正渠道还是挺多的。

但是没有上市的咋办,国企央企没上市也还好,反正有政府信用担保。

没上市的小民营房企就真的很危险。

我估计吧,今年三四线城市的小房企很多是熬不下去的。

三四线降价是必然的结果。

房子卖不出去,别说是小房企,大房企也要急于回笼资金降价。

小城市的刚需,不急买的可以等等。

现在有的城市已经开始下跌了30%,明天我专门写一篇三四线城市开跌的。

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