昨天我才和大家说了深圳公租房租金上涨一事，后台的讨论那叫一个激烈，不管你愿不愿意承认，一切都真实的发生着。
甚至不仅仅是深圳，今天重庆也暗示了租金未来可能会上涨。
8月15日，在重庆市政府新闻办举行的《重庆市公共租赁住房管理办法》，其中提到：
在现行的基础上，依据统计部门公布的本市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数、居住价格指数变化均值为基础，建立动态调整机制，3年调整一次，在定价时，公租房租金标准原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%。
这里的关键点是什么呢？
重庆的公租房租金三年动态调整一次、租金为商品房市场租金的60%。
其实在以前公租房的租金很少会有变化，毕竟大头收入是土地财政，哪里看的上这三瓜两枣，但是现在不一样了，苍蝇肉也是肉。
保障房这一块要是真的能够运营得当，搞不好又是另外一块大蛋糕呢！
很多人不知道保障房除了收租这一块收益之外，还能在资本市场上融资，帮助地方开源。
8月1日，基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目正式由试点转入常态化发行，并且明确拓宽了租赁住房REITs发行的范围，让更多的保障房项目参与进来。
而目前已经发行的保租房REITs，盈利表现和市场投资积极性也相当高。
目前5单已上市保租房REITs，包括红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居保租房REIT、华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT。
旗下的资产分别是深圳、厦门、北京、上海的保租房项目，其实除了过去的摊旧费之外，这些项目的租金收益是非常可观的。
所以金融市场也给出了非常积极的回应，
像中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT年内涨幅均超30%，其他3只保障住房REITs年内涨幅也在20%上下。
要知道上半年有披露运营情况的28只已上市公募REITs中，关注度极高的消费类基础设施公募REITs的整体净利率仅为7.9%。
而5只租赁住房公募REITs的整体收益率为所有资产类型中的最高水平，净利率达到了37.1%！
超乎市场的预期！
目前政策面上全国范围内保障住房“收储”成效的显现，起码从金融市场表现来看，收储做保障房这条路子，大家是愿意买单且强烈看好的。
不过从另一方面来讲，这些reits收益率越高，也就是说保租房项目的回报率高，租金水平不断上涨。
只有租金不断上涨，这个游戏才能继续玩下去，看到希望，吃到甜头了，后续地方收储这件事情才能顺利地推进下去。
昨天我才和大家预告了，接下来会启动更加大规模的收储行动，不是之前那种三两个城市喊口号的那种。
而是由一二线亲自下场收购商品房用作保障房，这也是未来我们房地产市场最大的一项工作。
可能大家还没有意识到这将会对我们投资决策产生翻天覆地影响，因为一切的逻辑都发生改变了。
对于地方来说，财政收入从依靠卖地模式转变为卖租模式。
对于我们普通人而言，买房投资的收益也更加明确，从过去看中涨幅，变成更加看中租售比。
两者都指向了租金这个大蛋糕上。
保障房作为配售型保障房，可以便宜卖给老百姓，作为保租房也能租出去获得长期现金流。
现在大家也都很清楚了，未来租金涨价就是一个大趋势。
一房落，万物涨！
央妈也表示了，推动物价温和回升是未来一段时间货币政策的重要目标。
大家应该也都留意到了最近的蔬菜水果涨价也着实够狠，房租同样也是被纳入到cpi中的。
为了推动物价温和回升，所有被纳入到cpi中的项目都会迎来一波涨价。
7月CPI反弹到0.5%，是过去1年来最高的，但距离2%到2.5%左右的目标还有一段距离。
所以未来大家得做好准备，通胀也许已经在谋划着了！
