外地炒房团疯狂涌入深圳!

外地炒房团疯狂涌入深圳!
2024年10月22日 21:04 樱桃说房子

深圳楼市是真的火啊。

刚刚过去的这个周末,深圳楼市再现高峰时期抢房现象,光明凤凰城中建观玥开盘,2047批客户抢192套房,房客比1:10.66,相当于11个人里面只有1个人能买到房。

这一数据直追2020年楼市高峰时期。

2020年6月,光明金融街一期开盘,394套房,认购人数8998批,房客比1:23;

2020年11月,华润城润玺一期开盘,1171套房,认购人数9690批,房客比1:8.3。

20年是楼市疯狂上涨的年代,有这么高的房客比一点都不让人意外,但现在楼市还处在一个止跌的过程,就出现2000人抢200套房的现象,说明啥?

说好听点,深圳不愧是深圳,楼市是一点就着。

说不好听点,深圳还是那个深圳,炒房之都的帽子还是难摘掉啊。

路边社的消息,近期,外地炒房团已经杀入深圳,开始大批量扫货了。

比如这次开盘一个半小时就售罄的中建观玥,我深圳咨询师的反馈,这次登记买中建观玥的人,不少外地投资客,甚至有一些一个人买三四套的。

按我们咨询师的话说,中建观玥太便宜了,学校好,户型使用率高,综合性价比突出,既得利益就在眼前,不买才是傻子。

中建观玥备案均价3.5万一平,折后3.25万一平,它南边的华润润晖府备案均价5.16万一平,东边的中海时光境备案均价4万一平。

包括近期“日光”的深业上城学府也是一样。

7.8万的单价,北站位置,带好学位,和周边成交价11万的二手房形成明显价差,也是很多外地投资客一个人买三四套,甚至有中介自己买了,然后加价卖出去。

现在的市场就是这样,只要有利可图,就不缺资金涌入。

深圳特殊就特殊在于,深圳的城市能级摆在那里,很多人认深圳的城市价值。

929新政,深圳打开了龙华光明、龙岗盐田对外地人的购房门槛,且同时取消了限售政策。

这就是说,不管你是哪里人,你都可以来龙华光明、龙岗盐田买房,而且房本到手,就可以卖出去了。

现在深圳也是1.5成首付,光明那边一套房,按3万来算,90平的房子首付大概45万,和很多二线城市的首付差并不大了。

不限购、不限售,买房的门槛又降下来了,所以外地炒房团杀入深圳这事,一点意外都没有,甚至可以说这种情况还会一直存在,尤其是接下来的一两个月,将是深圳检验外地购买力的重要时刻。

现在除了中建观玥、深业上城学府之外,大量外地客进驻的楼盘还有龙华的鸿荣源尚云,据说外地客占比大概15%。

另外还有龙华的星河星悦云邸,外地客占比有5%;沙井的嘉誉府,有河北人一次性买了25套。

这两天炒房教父欧神也带着外地炒房团到龙华某新盘了,据说这个盘为了不干扰外地客签约,甚至把售楼部的签约室都关起来了。

外地炒房客扎堆涌入,深圳楼市会发生什么?

新房库存会快速消化,二手房便宜的笋盘也会快速消化,然后市场进入新一轮博弈期,转折期的关键就是接下来的两个月。

现在虽然不知道有多少外地客杀入深圳了,但是很明显的,深圳楼市的量已经起来了。

深圳中原监测的数据,到这个月14号,深圳10月新房已经认购了4418套,按半个月推算一个月来看,10月深圳新房的认购量肯定会超过8000套,1万套也不是不可能。

这是个什么水平?

深圳楼市的过往数据,单月超过8000套是非常活跃的月份了:2021年1月8356套,2009年3月8509套,2009年5月8479套……

列举的这些年份,对应到各月,都是深圳楼市供需非常旺盛的时候,比如2021年1月,那是深圳上一轮楼市的高点时刻。

所以当下深圳有多火爆,大家应该能够想象到吧。

现在深圳的很多新盘都卖的不错,光明的振业天镜云庭开盘去化85%,沙井的鸿荣源嘉誉开盘去化九成,龙华之前卖了一年多的华润紫云府、中海珑悦理现在也都差不多售罄了。

按照14天认购4418套的进度去算,目前深圳43721套的新房库存,半年不到就能卖完。如果接下来外地客持续涌入,这个去化速度还会进一步加快。

说实话,就这现状,对深圳的刚需一点也不友好,因为这些外地投资客涌入,率先冲进的就是一些高性价比房源。

最近深圳二手房去化比较快的就是一些低价笋盘,南山的网红盘华润城半个月时间卖出去20多套,低价笋盘几乎全被消灭完了。

低价笋盘没了,市场的情绪传导,涨价事件就要开始了。

现在已经有二手业主开始涨价了,不过现在的涨价是政策之后市场的正常反应,新一轮的涨价伴随着新一轮的博弈,也就是接下来的11、12月,将会是深圳转折期的关键一战。

逻辑就是外地炒房客持续涌入,市场笋盘快速出尽,不急卖的业主心态坚挺,深圳楼市是涨是跌就看市场愿不愿意买单了。

如果市场愿意买单,深圳楼市也就能扛过来了,如果市场不愿意买单,那博弈将会继续持续。

会是怎样的结果我不去评判,我只是告诉大家我所看到的,国家救市是明牌,深圳把“欢迎全国人民来买房”写在脸上是明牌,这样的现状下,还用说接下来的市场怎么走吗?

至于深圳的刚需,不能太着急,也不能不着急,太着急就会病急乱投医,不着急就会错过好的买房机会,接下来还有预估两个月的时间够大家慢慢挑慢慢选,在预算许可的情况下,尽量看向核心区就不会出大错。

PS: 这一轮我觉得深圳放松了限购后行情来的太快了,现在库存严重告急,出现新房无房可卖的抢房地步,开发商已经收回折扣。

周末我已经开了深圳线下游学团,外地的粉丝有50W首付(不限购),能承担1W月供就可以入手tz深圳。

上周末实际居然到了50多组报名,场地加凳子加了好多。注意,这次的报名只限15组有实际购房需求的,15组报满即止,报满即止,学习的不要来了,临时报名的不要再来了,不填需求表的也不要来了。

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