深圳楼市“双11”,一套“省下”几十万!

深圳楼市“双11”,一套“省下”几十万!
2019年11月11日 23:36 金融行业网

今天凌晨开始的双11,是一个全民狂欢剁手的日子。

在全民的努力下,今天双十一的业绩为:“1分36秒破100亿”、“1小时3分59秒破1000亿元”、“16点31分12秒打破去年全天成交额”—— 没错,我们又双叒叕一次打破了记录。

之所以创下如此骄人的战绩,除了归功于中国人民强大消费能力之外,商家的折扣,也是个重要的因素。

当然,在这个普天同庆大打折的日子里,楼市当然也不堪寂寞,就在今天深圳传出了重磅的楼市新政消息。

深圳普通住宅(二手交易)的“豪宅税”被废除了,一套房子可以打折省个几十万!

01

双十一,深圳楼市“打折”卖房

据媒体报道,几年没有变更过的深圳的“豪宅税”发生了重大变化,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

随后,税务部门发出了官方声明:

首先解读一下这个政策

在新政之前,深圳对于豪宅的定义是需要同时满足以下3个条件:

1.住宅小区容积率在1.0(含)以上

2.单套住房套内建筑面积在120(含)平米以下或单套住房建筑面积在144(含)平米以下

3.成交价在规定金额以下,其中罗湖(390万)、福田(470万)、南山(490万)、盐田(330万)、宝安(360万)、龙华(320万)、龙岗(280万)、光明(250万)、坪山(200万)、大鹏(230万)。

这样的标准对于深圳的房产而言有点标准偏低,因为深圳的房价本身就很高,以至于部分刚需盘也被豪宅化。

拿南山区举例。

目前,南山中心区的房价动辄超过10万,而豪宅的认定红线是490万以下,也就是说,50平的房子就可以妥妥地“被豪宅”。只要“被豪宅”,就需要征收5%的差额增值税。

这也是深圳楼市,尤其是二手房市场一直被刚需诟病的地方。

现在,只要满足以下几点要求,就不用交豪宅税:

1、建筑面积144平方米以下;

2、小区容积率高于1.0的住宅;

3、满2年;

4、2019年11月11日起执行,适用于还未缴税的二手房交易。

还以南山为例:

一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,就可以免征37万元的增值税。

一套房子一下子就省了37万元!

不过,业主会完全将这笔被减免的税费让利给购房者吗?

恐怕不完全,业主可能会提价,比如提价20万,购房者得利17万。

事实也是如此,今天早上消息一出,今天下午不少深圳房主已经强势提价!

所以这个政策简单来说就是一句话,许多之前被定位为豪宅的房子,以后都成为了普通刚需房,购房者可以少交一笔数额不小的“豪宅税”,部分被压抑了需求的刚需群体,终于可以释放出来了!

说白了,能买的起深圳房子的人又增加了一部分,虽然是很小的一部分。

02

深圳的“豪宅税”为何要下调?

首先第一点,深圳的豪宅税,已经和3500的个人所得税一样,已经不合时宜了!

深圳上一次定义的豪宅线已经是2015年了,是以2015年的深圳房价为基准制定的。

2016年,深圳市规土委公布,经过加权平均计算得出,去年全年新建住宅价格32898元/平方米,为历史最高值,同比涨幅37.2%。

2015年的深圳新房房价,经过37.2%涨幅之后,每平米也只是32898元/平方米,二手房价格只能更低!

而最新的统计数据,深圳的二手房价已经比2015年高出了1倍还多,在这种情况下,再继续遵循4年前的标准,实在已经是不合时宜了。

不过这个还都是小事,宏观方面才是更值得的考虑的因素。

可以先看一下目前深圳二手房所面临的宏观经济背景。

从全国经济来看,2019年前三季度,全国的GDP总是是69.78万亿,GDP增速是6.2%,其中第三季度的GDP增速是6.0%。第三季度的GDP增速已经降到目标增速的底端了。所以说接下来的经济是有点压力的。

而就深圳本身的话,从最近被炒得火热的深圳三季度GDP增速就知道深圳的日子也不是特别好过。

前三季度深圳的GDP增速是6.6%,虽然说已经超过了全国的GDP增速6.2%,但是相比去年前三季度的成绩8.1%,差别有点大。

深圳为什么要在这个时间放松对房地产的调控,原因几乎是不言而明!

03

深圳的政策会带来什么影响?

首先,最直接的影响:

刚需买房子可以便宜一点了

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准,让很多几十平方米的蜗居被豪宅,从而承担一笔不小的豪宅税,显然不利于满足刚需的购房需求。

其次,房东卖房子可以贵一点了

这个政策是利好二手住宅的,房东的心态会更加强硬,二手住宅的挂牌价会有普遍上涨。

尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域,面积偏大的,却又没有达到144平“红线”的那些户型。这是减税最多的区域,也会是挂牌价上涨最快的区域。

可以预见的,一波改善型需求被狂热的情绪裹挟,加速入场。房子的成交周期缩短,成交量被激活,价格小幅上扬。

这样一来,不管是业主,还是购房者,其实都得到了一定的获益,而让利者就是深圳市政府。

第三,当然了,深圳的楼市总基调肯定是稳的,这一波短期上涨并不会持续太久。如果再像以前那样再疯涨一次就超出多数人的承受范围了。

最后也是最重要的一点,这是一个信号。

深圳已经做了第一个吃螃蟹的,出现第二个、第三个,不知会是哪个城市?

放眼全国,深圳应该是楼市基本面最好的地区了。土地依赖度全国垫底,每年的供应量不大,又有大量年轻人流入,产业支撑也足够。

但是,如果实力如此雄厚的深圳,都要用房地产来提振一下经济了,融哥不免有点担心。接下来还有多少个想吃螃蟹的城市!

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