今天凌晨开始的双11，是一个全民狂欢剁手的日子。
在全民的努力下，今天双十一的业绩为：“1分36秒破100亿”、“1小时3分59秒破1000亿元”、“16点31分12秒打破去年全天成交额”—— 没错，我们又双叒叕一次打破了记录。
之所以创下如此骄人的战绩，除了归功于中国人民强大消费能力之外，商家的折扣，也是个重要的因素。
当然，在这个普天同庆大打折的日子里，楼市当然也不堪寂寞，就在今天深圳传出了重磅的楼市新政消息。
深圳普通住宅（二手交易）的“豪宅税”被废除了，一套房子可以打折省个几十万！
01
双十一，深圳楼市“打折”卖房
据媒体报道，几年没有变更过的深圳的“豪宅税”发生了重大变化，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
随后，税务部门发出了官方声明：
首先解读一下这个政策
在新政之前，深圳对于豪宅的定义是需要同时满足以下3个条件：
1.住宅小区容积率在1.0（含）以上
2.单套住房套内建筑面积在120（含）平米以下或单套住房建筑面积在144（含）平米以下
3.成交价在规定金额以下，其中罗湖（390万）、福田（470万）、南山（490万）、盐田（330万）、宝安（360万）、龙华（320万）、龙岗（280万）、光明（250万）、坪山（200万）、大鹏（230万）。
这样的标准对于深圳的房产而言有点标准偏低，因为深圳的房价本身就很高，以至于部分刚需盘也被豪宅化。
拿南山区举例。
目前，南山中心区的房价动辄超过10万，而豪宅的认定红线是490万以下，也就是说，50平的房子就可以妥妥地“被豪宅”。只要“被豪宅”，就需要征收5%的差额增值税。
这也是深圳楼市，尤其是二手房市场一直被刚需诟病的地方。
现在，只要满足以下几点要求，就不用交豪宅税：
1、建筑面积144平方米以下；
2、小区容积率高于1.0的住宅；
3、满2年；
4、2019年11月11日起执行，适用于还未缴税的二手房交易。
还以南山为例：
一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万元的增值税。
一套房子一下子就省了37万元！
不过，业主会完全将这笔被减免的税费让利给购房者吗？
恐怕不完全，业主可能会提价，比如提价20万，购房者得利17万。
事实也是如此，今天早上消息一出，今天下午不少深圳房主已经强势提价！
所以这个政策简单来说就是一句话，许多之前被定位为豪宅的房子，以后都成为了普通刚需房，购房者可以少交一笔数额不小的“豪宅税”，部分被压抑了需求的刚需群体，终于可以释放出来了！
说白了，能买的起深圳房子的人又增加了一部分，虽然是很小的一部分。
02
深圳的“豪宅税”为何要下调？
首先第一点，深圳的豪宅税，已经和3500的个人所得税一样，已经不合时宜了！
深圳上一次定义的豪宅线已经是2015年了，是以2015年的深圳房价为基准制定的。
2016年，深圳市规土委公布，经过加权平均计算得出，去年全年新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2％。
2015年的深圳新房房价，经过37.2%涨幅之后，每平米也只是32898元/平方米，二手房价格只能更低！
而最新的统计数据，深圳的二手房价已经比2015年高出了1倍还多，在这种情况下，再继续遵循4年前的标准，实在已经是不合时宜了。
不过这个还都是小事，宏观方面才是更值得的考虑的因素。
可以先看一下目前深圳二手房所面临的宏观经济背景。
从全国经济来看，2019年前三季度，全国的GDP总是是69.78万亿，GDP增速是6.2%，其中第三季度的GDP增速是6.0%。第三季度的GDP增速已经降到目标增速的底端了。所以说接下来的经济是有点压力的。
而就深圳本身的话，从最近被炒得火热的深圳三季度GDP增速就知道深圳的日子也不是特别好过。
前三季度深圳的GDP增速是6.6%，虽然说已经超过了全国的GDP增速6.2%，但是相比去年前三季度的成绩8.1%，差别有点大。
深圳为什么要在这个时间放松对房地产的调控，原因几乎是不言而明！
03
深圳的政策会带来什么影响？
首先，最直接的影响：
刚需买房子可以便宜一点了
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。
其次，房东卖房子可以贵一点了
这个政策是利好二手住宅的，房东的心态会更加强硬，二手住宅的挂牌价会有普遍上涨。
尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域，面积偏大的，却又没有达到144平“红线”的那些户型。这是减税最多的区域，也会是挂牌价上涨最快的区域。
可以预见的，一波改善型需求被狂热的情绪裹挟，加速入场。房子的成交周期缩短，成交量被激活，价格小幅上扬。
这样一来，不管是业主，还是购房者，其实都得到了一定的获益，而让利者就是深圳市政府。
第三，当然了，深圳的楼市总基调肯定是稳的，这一波短期上涨并不会持续太久。如果再像以前那样再疯涨一次就超出多数人的承受范围了。
最后也是最重要的一点，这是一个信号。
深圳已经做了第一个吃螃蟹的，出现第二个、第三个，不知会是哪个城市？
放眼全国，深圳应该是楼市基本面最好的地区了。土地依赖度全国垫底，每年的供应量不大，又有大量年轻人流入，产业支撑也足够。
但是，如果实力如此雄厚的深圳，都要用房地产来提振一下经济了，融哥不免有点担心。接下来还有多少个想吃螃蟹的城市！
