来源 |国民经略（ID：guominjinglve）
作者 |凯风君
每一次楼市转向，总会出现许多匪夷所思的现象。
01
小区“涨价联盟”，又现身了。
据媒体报道，近日，深圳多个小区二手房业主 “抱团”抬价。
有业主声称“打响资产保卫第一枪”，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去；更有业主发出“涨价檄文”，声称“行情大好，必须涨价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”……
卖房的业主集体提价，不打算卖房的业主挂出高价来“托盘”。不到一个月时间，有楼盘挂牌价上涨了200万。
事情曝光未久，深圳相关部门已经果断出手。
近日，深圳市宝安区住建局发布处理通报：
近期个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。
约谈当事人、暂停网签、哄抬房价者将被列入黑名单、情况严重者甚至追究刑事责任，这些招数不可谓不狠。
过去的楼市整治，多是针对开发商或中介，鲜有直接针对业主的，这一次可谓开了先例。
显然，“房住不炒”的大局在上，邻近城市的教训在前，这样的行为不会轻易被容忍。
02
哄抬房价，煽动提高挂牌价，无论从法理还是情理上，无论在哪个国家，都得不到辩护。
退一步讲，涨价联盟，有用吗？
如果有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。
一个小区涨价，其他小区维持原价，只会这个小区的二手房更加难以成交。更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房。
换言之，没有对行业的绝对垄断，所谓的联合涨价就毫无实质约束力。这种行为，更像是楼市上行年代的黑色幽默。
不过，需要注意的是，在楼市上行期，涨价联盟即使没用，也会形成短期的恐慌效应。
这种恐慌效应，如果还有一些政策利好的加持，恐怕更会变本加厉。
恰恰，深圳面临的就是这种情境。
最近，在先行示范区、取消部分二手房“豪宅税”、取消商务公寓只租不售禁令等政策利好的加持之下，深圳楼市已经率先反弹。
最新数据显示，刚过去的11月份，深圳二手房价格上涨1.4%，成交量高达8013套，同比上升91.9%，创下3年多来的新高。
所以，防止情绪蔓延，这正是当地主管部门果断出手的原因所在。
03
这届业主很有意思。
面对开发商和物业，往往都是一筹莫展，连自己的权益都无法维护。但面对新的接盘侠，往往都是硬气十足，涨价联盟，理直气壮得让人以为占尽了道义。
更有意思的是，一旦市场转换，房价出现下跌，这些业主们转而又成了售楼处维权的常客，声势之浩大、声泪之俱下，仿佛同样占尽了道义。
这恰恰说明一些人的投机心理之盛，更说明一些炒房客的焦灼心理。
同样说明，许多有房一族或多房群体，已经成了楼市的既得利益者，成了高房价的坚实捍卫者。
过去几年，部分城市楼市处于高位横盘状态，在“房价不涨即亏钱”的背景下，许多投资客和炒房客都承受着惨重的财务负担，盼望松绑犹如盼望甘霖。
所以，即便只是出现一些小小的松绑，即便只是一些维稳的迹象，在这些人眼里，都将成为房价即将暴涨的例证，无一例外成为宣传和炒作的概念，成了借机收割新韭菜的最佳背书。
04
这种场景能维持多久？
凯风君多次提过，在稳楼市的背景下，遇冷则有松绑，大热必有调控。一旦楼市过热，一旦成为众矢之的，一旦成为出头鸟，那么楼市调控还会很快加之于身，无论对于炒房团还是接盘侠，这都是随时落地的风险。
更关键的是，在银根尚未松绑之前，所谓的宽松只有维稳之效，难以激起新一轮加杠杆的热潮。
可以说，没有房贷利率和信贷政策松绑，就难以复制过去一轮的上涨。
所以，越是风吹草动，越要守好基本盘。在楼市周期里，要顺势而为，而不是在刀尖上跳舞。
