十多年前
三位购买者买房时
因开发商办不了产权证
只交了部分房款
十多年后
开发商补齐所有手续
开始通知办证
催缴当初拖欠的尾款
三位购房者担心
钱交齐了证还办不下来咋办？
当初说好的违约金咋赔？
三位购房者和开发商僵持不下
法官和调解员介入
最终达成一致意见
代某、李某、王某分别于2010年、2013年在让胡路区一处小区购置了40余万元的住房。当年，开发商因手续不全办不了产权证，三位购房者只交了10余万元。当时开发商曾承诺，两年内产权证办不下来，赔付购房者2万元违约金。10多年过去了，产权证没办下来，违约金也未兑现。
前不久，开发商联系三位购房者，现在可以办产权证了，并要求购房者补齐尾款。三位购房者认为，当初约定两年办证，逾期就赔违约金；现在要求先交钱再办证，大家担心钱交出去，办证的事又会落空。另外，违约金的事也没说法。
双方多次沟通无果，9月8日，开发商将三位购房者起诉至让胡路区人民法院乘风法庭。
承办法官马瑞接手案件后，指导驻庭调解员开展诉前调解。
调解员向双方释法，购房者之前拒绝支付尾款，行使的是先履行抗辩权。但这项权利有前提，当开发商办证的障碍消除、具备办证条件之后，购房者再拿过去无法办证的理由一直拒付尾款，就不再有法律依据。
就逾期办证违约金问题，开发商认可违约事实，提出可以用违约金抵扣购房尾款。
随后，调解员引导双方把违约金抵扣金额、尾款付款时间、产权证办理时限全部落实到书面调解协议里，防止后续再出现扯皮。
前几天，双方当事人来到调解现场，最终达成一致意见：逾期办证违约金可抵扣部分尾款，购房者在约定期限内付清剩余款项，开发商按期协助办理产权证。三起案件一次性了结。
承办法官提醒
买房时一定要记住
1.先查“身份”再交钱；
2.合同写清“办证时间表”；
3.尾款支付与办证节点要书面挂钩；
4.先履行抗辩权是有边界的；
5.违约金抵扣要“白纸黑字”；
6.保留好证据，及时维权；
7.收房验房时一定要认真，千万别马虎。
房屋买卖涉及大额资金
口头承诺风险高
重要约定尽量落实在书面协议中
发生纠纷后要理性维权
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