核心结论：
1、2024年第34周（8.19-8.25）监测重点城市新房成交环比上升33.93%，同比上升20.35%；二手住宅成交环比上升3.16%，同比上涨23.29%。累计成交来看，2024年8月截止至25日，新房成交量较去年8月同期下降4.25%，二手房上涨12.18%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第34周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周回升0.01，市场情绪指数已连续27周处于低迷区间。
一、第34周重点15城新房成交量“二连升”，环比涨超30%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第34周，重点15城新建商品住宅成交量为17863套，环比上升33.93%，同比上升20.35%。从累计成交来看，2024年8月截止至25日，重点15城新建商品住宅成交52565套，较上月同期下降15.45%，较去年同期下降4.25%。
第34周新房成交端持续保持一定热度，成交量显著上升，但累计表现尚且不足，8月前25日新房成交总量仍不及今年7月同期和去年同期，新房市场仍有调整压力。近期，多地继续下调房贷利率、推出多样化促销方式等，或对成交端有一定的促进作用，但当下居民市场收入预期仍然较弱，消费力不足，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善与稳定。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
从城市来看，第34周有11城新房成交量较上周上升，5城环比下跌。累计来看，8月截至25日，有5城新房成交总量赶超上月同期，11城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上涨、8城下降。
具体来看，第34周济南、温州、佛山环比涨幅位居前三，均较上周成交量增长翻倍，其中，济南第34周新建商品住宅成交2113套，创今年以来周度成交量新高，可能与房企促销力度加大等有关，并且在当周的拉动下，济南累计成交表现亦较可观，8月以来截止25号新房共成交3636套，较今年7月同期上涨46.8%，较去年8月同期上涨30.2%。温州、佛山第34周新房成交量分别较上周上涨161.5%、105.2%，但累计成交均不及去年同期。
另外，三个一线城市来看，第34周北京、上海新房成交量环比上升，涨幅分别为28.5%、9%；其中，北京累计成交趋势全部向好，8月以来截止25号新房共成交4319套，较今年7月同期上涨37.4%，较去年8月同期上涨25.8%。深圳第34周新房成交量环比回落，8月前25日成交总量基本与上月同期持平。
二、第34周重点10城二手房成交量环比小幅上升3.16%，同比已连续上涨12周
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第34周，重点10城二手住宅成交量为16344套，环比上升3.16%；同比上涨23.29%，同比已连续上涨12周。从累计成交来看，2024年8月截止至25日，重点10城二手住宅成交54234套，较上月同期下降18.79%，较去年同期上涨12.18%。
在“以价换量”推动下，第34周二手房成交量保持平稳上升节奏，但8月总体活跃度是低于7月的，前25日成交总量较上月同期降约2成。同时，从当月累计同比来看，二手房市场表现仍强劲于新房，二手房累计成交量同比上涨、新房持续为跌。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
分城市来看，第34周有9城二手房成交量较上周上升，3城环比下跌。累计来看，8月截至25日，12个城市二手房成交量均不及上月同期；累计同比方面，8城上涨、3城下降。
具体城市来看，第34周佛山二手房成交量环比涨幅持续领先，当周成交1562套，较上周上涨8.5%；厦门、北京紧随其后，环比涨幅分别为6.4%、5.7%；郑州第34周二手房成交量环比跌幅居首，较上周下跌12.8%。从累计成交来看，12个城市8月份以来二手房成交热度均出现回落态势，成交量均不及7月同期；深圳、东莞、杭州、北京今年8月前25日二手房成交总量均较去年同期涨超20%。
三、第34周重点50城情绪指数为-0.87，较上周回升0.01
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第34周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周回升0.01，市场情绪指数已连续27周处于低迷区间。或因政策环境改善、成交阶段性向好等的带动，情绪指数短期内止降回升，但市场情绪整体仍处于低迷阶段，房地产市场调整态势未改。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
