寻诀丨务实中梁显定力

寻诀丨务实中梁显定力
2022年07月05日 11:30 中国网地产

随着“三道红线”监管政策的常态化,房企内部降杠杆持续推进,叠加外部融资环境收缩等因素的影响,房地产行业整体承压。在债务杠杆的持续拉低过程之中,行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险,以推动行业升级、发展。

房企作为重要的市场参与主体,并非单纯逐利,肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想,如果没有房地产企业,仅凭福利分房,我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。在过去几十年中,房企承担了推动国内住房市场化进程的时代使命,功不可没。

我们所推出的“寻诀”系列房企报道,不仅是对企业战略及市场现状进行剖析,更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心,客观面对整体困境,积极探寻发展路径。

坚持务实有效运营理念的中梁控股不断穿越周期,走过波诡云谲的2021年后,在2022年仍然主动进行债务管理、改善财务状况的同时,持续赋能产品、保证交付品质、优化组织结构,发展定力凸显。

财务务实:多举措缓解债务压力

在行业整体持续下行的背景下,债务正成为悬在不少房企头顶的“达摩克里斯之剑”。2021年中梁控股积极响应调控主调,保持稳定销售、加快销售回款,同时开源节流,持续优化财务结构。

年报数据显示,期内中梁有息负债约402亿元,较2020年末下降26%,在房企30强中处于低位;净负债率进一步下降至35.4%,继续保持行业低位。此外,2021年中梁控股回款率超过85%,为公司发展提供充足的现金流保障。

在保持稳定销售和回款的同时,中梁控股不断完善资产布局结构,聚力深耕。年报显示,2021年中梁销售额超过20亿元的城市有24座,其中温州、杭州、合肥销售贡献率超100亿元。据悉目前中梁控股已在全国20多个省市的150余座城市成功开发了500余个项目。

数据显示,2021年中梁控股新增土地货值1300亿元。在新获取项目中,二三线城市占比90%,长三角占比54%,持续聚焦长三角都市圈及高能级城市。截至报告期末,中梁控股总土储达6000万平方米,土储平均成本约4400元,可售货值达4300亿元。有数据显示,在可售货值中,二三线城市占比约89%,长三角占比近50%。

不仅如此,进入2022年,中梁控股多举措主动进行财务管理,如期偿还境内外债务。据悉,1月11日至1 月14 日,中梁控股进一步购回2022年1月票据累计本金总额达3169.3万美元;1月17日中梁控股公告称,已提前由境内银行账户完成汇出所有必需的资金至其境外银行账户,用于偿还1月31日票据到期时偿还余下的本金金额及应计利息。截至今年3月31日,中梁控股有息负债降至340亿元。

除了提前回购、提前将当月剩余未偿还本金及应计利息的资金汇出至受托人外,中梁控股还已经在提前回购2022年1月、5月、7月到期的多笔美元票据。

5月17日,中梁控股发布的交换要约公告,表示将对今年5月19日到期的票息8.5%、本金总额3亿美元债券,以及7月29日到期的票息9.5%、本金总额4.5亿美元债券提出交换要约。

业内人士认为,在房企偿债高峰下,中梁控股不仅持续控制有息负债,同时提前回购美元债的行为,是顺应行业周期继续做大做强的表现,同时将会对国内房企及整个行业起到积极提振作用。

产品务实:锻造品质、保证交付

产品和服务的持续提升是房企核心竞争力的关键。

在产品端,除“星海、拾光(云璟)、鎏金”三大产品系,中梁控股于2020年10月对外发布4.0产品,并于2021年在成都、杭州、洛阳等多个城市落地。其中,融合4.0设计理念的“中梁鎏金系”项目屡获认可、备受市场青睐。

需要注意的是,在4.0产品发布会上,中梁控股以人为本、从心出发,提出WEl社区与WEI联盟,并提出对WEI社区的期待与展望,提倡健康的生活方式、绿色的生活环境、智慧的生活场景、安全的生活体验。

其中,WEl社区是基于对业主需求及未来趋势的研判,明确“以人为本”的产品理念,从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度,以“9+N社区美好模块”为样本,为客户带来未来美好生活的体验。

在服务端,2021年中梁控股发布“品质耕心美好”的全新品牌主张,以“荟心”焕新服务,通过“荟心”售后服务5步法、“荟享”双平台线上服务、“荟邻”生活节、“荟家”房屋保修服务四大板块,搭建360°全周期客户服务体系——荟心服务,以新的服务价值,创造“心”的理想生活。

交付是对产品和服务的最大认可。2021年中梁控股在交付量创新高。数据显示,期内中梁控股迎来139个项目、183个批次交付,交付面积为912万平方米,同比增长13%,实现超11万套房交付,得到110000余户业主的信赖和认可。

值得注意的是,近日佛山中梁星图项目成功入围中国房地产最高荣誉“广厦奖”。此前佛山中梁星图曾荣获“第十二届地产园林示范区银奖”,此次通过国家级工程质量大奖“广厦奖”候选项目,是中梁产品品质的又一例证。

公益慈善:书香百校、务实求真

“向善”是时代潮流。在产品和服务之外,如何为更多人带来美好生活是中梁努力的方向。

近年来,中梁控股发力教育扶持、关注青少年成长,积极投身体育投入、环境保护、赈灾援助等各项公益事业,累计捐款过亿元,持续以爱心护航美好生活。2021年6月“书香中梁”第100所爱心图书室落地延安,中梁完成了书香中梁5年百校的承诺。据统计,目前中梁足迹遍布18个省市的106所中小学校,捐赠超过50万册图书。

2022年4月25日,中梁控股向上海市普陀区桃浦镇、长风街道捐赠12万元的防疫物资。用实际行动彰显社会大爱,守“沪”美好。

此外,随着双碳目标的提出,绿色发展成为全球共识,中梁控股积极推进绿色发展。数据显示,中梁累计开发绿色建筑总面积超5000万平米,绿色建筑项目超过350个。2021年3月,中梁控股成立ESG委员会,致力于提升环境保护、社会责任和治理水准,推动企业的可持续发展。

展望未来,中梁控股表示将维持经营流动性、减杠杆和稳债务作为主要经营目标,以优化融资结构、提升运营管控效率,防范风险、降本增效为主要经营逻辑。

业内人士表示,在今年市场回暖有望的情况下,中梁控股狠抓产品质量的同时,保持健康的财务水平和稳健经营,用高质量发展开拓更广阔的生存空间,发展定力持续夯实。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部