8月4日，九龙仓置业披露2022年中期业绩。
报告期内，九龙仓置业实现营业收入62.1亿港元，同比减少了17%，2021年同期为74.85亿港元，主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。
营业盈利方面，微升至44.46亿港元，九龙仓置业集团表示，主要是成本管理所致。
报告期内，九龙仓置业的基础净盈利增加33.73亿港元，增幅约为3%。而中期归属股东净亏损为14.68亿港元，每股亏损0.48港元，派中期息0.7港元，按年增加4.48%。去年同期盈利为29.7亿港元。公司称，投资物业的半年度重估出现超过50亿港元的未变现亏损，将集团由盈利推向亏损。
作为九龙仓置业旗下的重要盈利项目，海港城在2022年上半年的整体收入（包括酒店）同比增加2%，营业盈利同比增加7%。商场收入升1%，营业盈利升6%；写字楼收入及营业盈利都升3%。
而时代广场整体收入跌15%，营业盈利亦跌3%。市值租金下跌拖累商场收入跌22%，营业盈利跌5%；写字楼收入及营业盈利都持平。
九龙仓的时代广场则在疲弱的市场中面对日益加剧的竞争，整体收入同比下跌15%，营业盈利同比下跌3%。
2022年上半年，九龙仓置业的财务支出为6.09亿港元，实际借贷年利率维持在1.4%。
九龙仓置业在公告中表示，因新冠肺炎疫情的影响，公司收入和营业盈利仍然处于较低水平，下行压力稍有舒缓，投资物业的半年度重估出现超过50亿港元的未变现亏损，将集团由盈利推向亏损。
同时，报告指出，2017年以来集团首次出现资产净值下降到少于2000亿港元。
在九龙仓置业的2022年半年报业绩会上，九龙仓置业主席吴天海称，九龙仓置业在内地的业务只有很低的份额，过去这几年陆续淡出了一部分。
目前九龙仓置业只有两个剩下来的发展物业以及两个酒店。两个发展物业虽然是货尾，也会推出。吴天海表示，九龙仓置业在分拆上市时的方向很清楚，主要是以香港投资为主，目前没有计划加重内地的投资。
