廊坊取消楼市限购政策,业内称房价难回2017年限购前

廊坊取消楼市限购政策,业内称房价难回2017年限购前
2022年08月09日 15:33 中国网地产

传闻已久的“廊坊解除楼市限购”终于落地了。 

据北京日报报道,近日,廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。 

根据政策明白卡,廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。 

对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。 

值得注意的是,据廊坊市政府官网2022年6月17日发布的一则《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》显示,当时第一条措施并未对外公布,而是“略”过。 

中原地产首席分析师张大伟表示,目前限购政策要求相对较严格,预计燕郊市场不会有太明显的变化,但燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位,最为一个距离北京最近的飞地,的确购房者关注非常多。 

“限购政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势,核心还要看检查站带来的通勤问题和信贷。”张大伟称。 

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,廊坊作为环京区域,前几年承载着北京外溢的购房需求,市场成交量可观,尤其是燕郊,固安、香河区域。 

数据显示,2016年,伴随着北京房价上涨,购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间,包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍,燕郊新房单价达到4万,大厂3万,固安2.5万。 

但自2017年廊坊出台限购政策,至今已满5年,这5年环京市场回落明显。 

诸葛找房数据显示,今年以来,受当地疫情影响,环京固安、香河成交更是低迷,上半年廊坊成交量仅6763套,仅为去年成交水平的40%。 

克而瑞环京数据显示,7月全市65个在售项目合计成交仅500套左右,环比6月下滑超过2成,同比去年7月份下滑5成左右,成交均价在1.1万元/平方米左右。 

“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下,廊坊取消限购具备一定的市场必要性,能缓解当地楼市较为低迷的局面。”王小嫱称。 

房地产市场调控的目标是稳、健康发展和良性循环,在市场较为低迷下取消过往严苛的政策是允许的。环京的市场一般跟随北京的变动,因此若廊坊取消限购,能在一定程度上缓解当下的市场压力,助力当地市场回升,有利于当地房地产市场的平稳发展。 

此外,也有分析人士表示,此次廊坊正式取消限售限购,能有效激活市场,为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向,同时也有望盘活二手房市场交易。对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策,同样具有很大的启发性。 

“在当前购房者愈发趋于理性,外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下,廊坊的市场很难回到2017年限购之前的市场水平。”王小嫱称。

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