曙光798地块已在拆迁，未来生活场景“剧透”__财经头条_

长沙晚报掌上长沙9月16日讯（全媒体记者孙占锋）芙蓉区曙光电子厂原厂址地块控规修改批前公示了！日前，长沙市自然资源和规划局发布潮宗街周边地区、中央商务区单元控规Z09-Q19等地块规划修改批前公示，说的正是曙光电子厂原厂址地块。这宗承载长沙68年工业记忆、被市民称作曙光798的主城核心地块，即将从老工业厂区蝶变为主城综合城市单元，未来生活场景得以提前“剧透”。

一块老厂区，镌刻长沙工业年轮

9月中旬，曾经的曙光电子厂厂区部分区域已启动拆迁。记者沿人民中路走到曙光北路，大门口一人多高的“798”三个字被“24小时施工”围挡圈着。透过缝隙可以看到，里面满是斑驳的老厂房和散落的梁柱构件。

查询资料可知，曙光电子厂始建于1958年，为国营770厂，是我国首个自主设计、自主建设的大型电子管生产基地。鼎盛时期，厂区员工超4000人，年产电子管600多万只，产品屡获省优、部优称号，因厂得名的曙光中路，早已融入长沙城市脉络。

2008年工厂停产，2012年借鉴国内先进经验打造曙光798城市体验馆，保留老厂房结构，转型为体育文化潮流空间，成为年轻人打卡的城市文化节点。2020年，曙光电子集团整体搬迁至高新区，老厂区全面腾空。2024年，公司完成股权转让。

2026年5月，该地块正式列入《长沙市优质地块推介手册》。9月4日，规划修改批前公示发布。这片约230亩的主城存量用地，正式开启城市更新之路。

规划公示文件明确，该地块将保留工业遗存地标，通过建筑改造、工业符号植入活化利用，避免大拆大建，让老工业文脉与全新社区共生。

规划再优化，配套加码释放土地活力

根据批前公示详细信息表，本次控规调整对地块用地指标、路网布局、公共配套进行系统性重塑。公示信息显示，地块综合容积率下调至2.6，住宅计容建筑面积由原规划23.5万平方米提升至36万平方米，同时放弃大体量集中商业，转向邻里街区型商业。

教育配套方面，原规划18班小学调整为九年一贯制中小学用地，规划定位一校两址优质公办学校，并非简单挂牌办学。同时地块内将配建12班幼儿园、街道文化活动中心、全民健身中心、社区卫生服务中心。

本次规划创新引入RBA单元化管控用地模式，在同一开发主体、商住总容量不增加、整体统筹设计的前提下，实现跨地块指标平衡。地块同步设置弹性路网、可调整绿地边界，让开发方案拥有更大优化空间；地块建筑限高140米，可打造高低错落的住宅产品体系，满足不同改善家庭置业需求。

同时，配套的公园绿地应围绕工业记忆（曙光电子厂地标）及景观节点呈集中开敞式布局，保障绿地的公共性。在符合绿地专项规划及公园设计规划的前提下，可适当补充文体业态相关设施。

锚定改善需求，老城更新迎来新样本

房地产行业研究机构普睿数智分析称，按规划36万平方米住宅体量估算，该项目可提供约2700套住宅。结合芙蓉中心片区近年来成交数据，130至140平方米是片区改善主力户型区间，地块产品定位将重点瞄准该面积段，同时搭配150至180平方米户型作为品质补充，贴合板块真实购房需求。加之片区职住比1.44，就业人口密集，青年群体逐步进入置业周期，优质九年制学校落地后，还将吸引跨片区教育改善家庭，拓宽客群覆盖面。

行业统计数据显示，芙蓉中心板块常态房价在1.6万元/平方米至1.7万元/平方米，若该项目依托九年一贯制学校、集中绿地等配套，具备冲击片区价格上限的潜力。记者了解到，目前多家央国企、头部房企已在跟进该地块。