看房的多了，9月长沙二手房成交4934套__财经头条_

长沙晚报掌上长沙10月14日讯（全媒体记者孙占锋）看房的人回来了，房东的报价松了，二手房买卖双方都有新变化！14日，普睿监测数据显示，9月长沙内六区二手商品住宅成交4934套，同比增长30.6%；渠道带看38837次，环比增长71.1%。买方回流与卖方让价同时出现，成交规模却仍在回落，9月的市场，正从这组落差中释放出新的信号。

买方回流，卖方让价，二手房看房身影重新多起来

“这两周，约看的电话明显变多，房东也愿意坐下来聊价格。”10月14日，在开福区某大型小区内，一名二手房中介正带着一对刚需夫妻看房，边走边介绍。

“户型和视野都满意，就是预算卡得紧，房东这边还能再让一点吗？”客户陈女士的话，立马得到房东坦诚回应。

数据线上，找房、看房、实地比较三个环节一起回升。9月关注人数49200人，环比增长64.0%；带看38837次，增长71.1%；浏览量299.2万次，增长57.2%，带看与关注已略高于7月水平。8月还在放缓的三个环节，9月重新热闹起来。

价格端的变化来得更深。1107个可比挂牌小区中，87.7%下调了挂牌均价，而8月这一比例还只有28.0%；全市挂牌均价降至10100元/㎡，单月下降1.5%，为2024年10月有记录以来最大降幅。报价大面积松动的同时，成交均价7985元/㎡，环比仅降0.4%，首次落到8000元/㎡以下。

9月，渠道平均成交周期由234天缩短至216天，看房机会增加，已达成的交易推进更快；但全月成交笔数仍在回落，让价传导为成交还需要时间。

供给加压，结构分化，市场转向品质与服务比拼

供应端也在加速进场。9月新上挂牌12616套，环比增加14%，月末挂牌总量84243套，连续第11个月增加，去化月数升至15.8个月。增量更多集中在低预算段：70万元以下挂牌单月增加1435套，达到26237套，单价6000元/㎡以下房源增加1391套。同样准备70万元预算，买家面前的选择池更大了。

“预算有限，先解决居住需求，用房龄换总价，我能接受。”看房的李先生坦言，低总价与老房源更符合自己的需求。数据显示，9月，长沙房价90万元以下成交3004套，占60.9%，与8月基本持平；在已知房龄的成交样本中，20年以上房源成交590套，增长8.3%，5年以内房源430套，下降17.9%。

业内人士分析，当供给放量、报价普降成为常态，市场比拼的不再只是价格，维护状况、物业能力与口碑记录，正在和报价一起进入买家的比较清单。看房增多，但并非所有房源都能转化成交。部分小区即便大幅降价，购房者实地看完物业、小区环境后，依然选择放弃。

对购房者而言，价格回落后可挑选、可比较的空间更足，按需择优、理性出手成为主流；对市场而言，“以价换量”的粗放阶段正在过去，品质与服务成为赢得流速的关键。