一季度70城房价数据公布:2021年房价还会有多大涨幅?

一季度70城房价数据公布:2021年房价还会有多大涨幅?
2021年04月20日 20:29 上林院

房价是普通老百姓都关心的话题。现在已经进入2021年的第二个季度,那么,2021年的房价会继续上涨吗?最终会有多大涨幅?

根据4月16日国家统计局披露的数据,我国3月份70个大中城市中有63城市的新房价格上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和1.0%,涨幅比上月皆回落0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅前者比上月扩大0.1个百分点后者相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别皆上涨0.3%,涨幅前者与上月相同后者扩大0.1个百分点。由此可见,尽管3月份70个大中城市中的大多数房价都在上涨,但涨幅并不大。

今年1月份和2月份我国商品住宅销售价格环比涨幅则有升有降,其中2月份同比涨幅有所上升。

值得注意的是,在3月份70个大中城市房价普涨的情况下,一些城市的房价却在下跌,并且集中在北方。

如太原,3月份新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比下降1.1%。以2020年的房价为基线,太原如今的房价比2020年下降了1.4%。呼和浩特的新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%。长春的新建商品住宅销售价格环比下降了0.1%。

哈尔滨现在的新建商品住宅销售价格比2020年下降了0.3%。牡丹江3月份新建商品住宅销售价格同比下降2.4%,比2020年下降了1.5%。北方大部分地区由于产业转型升级缓慢、人口流失等原因,房地产市场前景不看好。

有一种说法:买房子,长江以北越往北越不要买,越往南越值得买。这样的说法肯定过于绝对,但也反映了房价南北分化的事实。

如果我们把时间拉长,对改革开放以后我国房产销售和房价的走势做一个总体性回顾,我们会发现,我国从1987年至2020年,无论是商品房销售额、商品房销售面积还是平均单价,都处在上升通道中。房价上涨的总体趋势一直在延续。

有很多专家学者曾经预言中国的房价要达到最高点。时间较近的如2019年北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑就说,2017年是中国人口的最高峰,2018年是中国房价的最高点。

其中的逻辑是,房价中长期主要看人口,中国人口大约会在2017年到达峰值,中国的房价也大概会在2018年前后出现拐点。

这样的分析很有道理,但事实证明,中国的房价在2018年以后依然在上涨。至少运用国家统计局的相关数据计算可知,2018年我国房价不但没有下降,反而比2017年上涨了10.7%,比2017年的涨幅还扩大了4.1个百分点。不过,2018年以后,我国商品房平均单价的上涨幅度的确有所收窄。

由图2可知,2018年以来,我国商品房平均单价的上涨曲线比较平缓,个别时间有所起伏。2019年初、2020年年初和2021年年初,我们都看到商品房平均单价曲线出现上扬。年初房价上涨似乎成为了一个规律。

根据以往的数据和规律,以及2021年来的房价数据,今年我国商品房平均单价上涨几乎是板上钉钉的。

那今年房价涨幅是多少呢?

让我们来看一看中国社会科学院的预测。中国社会科学院从2014年至2021年连续发布了8年的房价预测。过去几年中国社会科学院预测的房价涨幅是:2014年均价上涨7.6%,2015年均价上涨1.2%,2016年均价上涨3.9%,2017年均价上涨3.4%,2018年均价上涨4.2%,2019年均价上涨7.6%,2020年均价上涨6.1%,2021年均价上涨5%。

由表2我们可以看到,2014-2018年中国社会科学院预测房价涨幅与实际房价涨幅有较大出入,并且偏保守,但2019年和2020年则比较准确。

或许随着预测模型的逐渐完善、数据掌握的更加全面以及对政策的把握愈加精准等原因,中国社会科学院对我国房价涨幅的预测准确性有所提高。我们暂且以中国社会科学院的预测为准,则我国今年的商品房平均单价要上涨5%左右。

然而,以现在国家统计局公布的月度数据可知,我国2021年2月份商品房平均单价已经达到11030 元。2020年我国商品房平均单价为9860元,由此可知,截至到2021年2月份我国商品房平均单价已经上涨了11.9%。中国社会科学院的预测或许又偏保守了。

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上林院:杨飞,经济学博士,高校教师,深度观察产业经济与财经事件。

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