1、房价持续上涨，并非中国独有现象。这是由人性和基本的经济规律决定的。2021年北师大教授董藩认为，房价仍旧会上涨，而且到2050年前后房价将涨到9万元/平米，而一线城市的房价能够上涨到80万元/平米，引起网友吐槽！
笔者对董藩教授的这一预测并不完全赞同。不过，无论哪个国家，房价长期趋势都是上涨，这是事实。因为房价持续上涨，是由人性和基本的经济规律决定的。
第一、趋利避害是人的本性，无论是个人还是国家，莫不如此。第二、无论哪个国家，货币超发都是正常现象。本杰明·富兰克林说：世界上只有两件事是不可避免的，那就是税收和死亡。弥尔顿·弗莱德曼说，通货膨胀是一种无须立法的税收。
第二，货币超发符合经济规律。试想，如果货币不超发，往往就是货币通缩。社科院金融研究所副所长，研究员殷剑峰研究发现，公元5世纪到15世纪被称作欧洲的黑暗“中世纪”。整个世界经济，在这一千年间竟然是零增长。主要原因是货币供应不足，进而导致经济通缩。明朝末年，白银输入的减少造成了严重的通货紧缩和经济萧条，加速了明朝的灭亡。殷剑峰教授研究发现，新中国的经济奇迹，很重要的一个原因，因为中国效仿英美，建立了现代银行体系，克服了钱荒。
2、如果房价不能继续上涨，后果可能很严重。中国的土地出让金从98年的500亿，到2021年的8.7万亿，24年共收取土地出让金67.67万亿。这些钱变成不断延伸的城市地铁、繁花似锦的城市公园、快速通达的公路干线，改变着当地的城市氛围和投资环境，也变成了政府投入蔚来、京东方等等公司的股权投资款，完成了招商，产业导入，为地方政府创造了就业和税收。
中国三四线城市两大现实困境：①土地财政是地方政府第一大财政收入来源，占比超过50%；②地方公务员的收入主要来自于土地财政。当地方政府卖地收入减少，公务员就会降薪——这已经发生，主要在沿海发达地区。在财政收入困难的内陆地方，公务员不是降薪、而是欠薪3-6个月。 所以，现在地方财政收入困难，急迫需要新的财政收入来源，至少用来给自己发薪水。
2022上半年全国土地出让金19063亿元，同比下滑49%。其中有很大比例国企和平台公司拿地，实际出让金下降非常严重。许多三四线城市，土地拍卖收入急剧下滑，导致财政支出困难。2022年开年，万科集团董事会主席郁亮，预判中国房地产行业直接跳过“青铜时代”进入“黑铁时代”。
阆中起价1.8亿拍卖食堂30年经营权。7月7日，四川阆中发布了一则拍卖公告，拍卖标的物为：阆中市公办学校、行政机关、事业单位、国资公司的食堂食材统一配送服务未来30年特许经营权。起拍价1.8亿，竞买保证金2万元。律师称阆中拍卖30年经营权违法，显然该拍卖有违市场经济规律，与国务院一再强调的政府要求落实“放、管、服”，强化政府的服务职能相背离。7月16日，阆中市教育科技和体育局发布公告，称因拍卖标的范围和期限调整，现终止拍卖。
评论称，四川阆中将“没钱”二字写在“脸上”，要靠拍卖食堂的经营权来应急。四川阆中是四川省南充市代管的县级市，2021年的GDP总量只有280亿元，财政收入18亿元，但支出达到了53.4亿元，财政赤字缺口巨大，阆中市大部分收入靠的是土地出让金。 阆中曾是四川省37个国家贫困县之一，直到2019年才“摘帽”，本就底子薄，再加上房地产市场的疲软，经济受困，疫情管控等，就更没钱了。
2、为什么上海房价必须继续上涨？而且可能很快涨起来！上海是全国房价高地，老百姓买房从来都是买涨不买跌的。一线城市作为人口吸引力最强的城市，房价具有长期上涨的基础。显然，北京完全有资格作为新一轮房价上涨的“头雁”。不过，北京是央行和国务院所在地，也是“房住不炒”政策高地，由北京来做新一轮房价上涨的“头雁”，显然不太合适。
广州深圳呢？广州是四大一线城市实力最弱的一个，截止7月18日，广州11区可售一手新房达106973套，去化周期高达17.5个月。广州不太具备做新一轮房价上涨“头雁”的基础。深圳作为房价最高的内地城市，一直都是房地产的风向标。数据显示，2022年8月中国房价前20名城市，深圳均价为70342元/平，超北京上海排第一。显然，让深圳来做新一轮房价上涨“头雁”也不太合适。
上海作为新一轮房价上涨的“头雁”，不仅具备基础，而且最合适。按照上海最新落户政策，排名世界1-50名高校毕业留学生来上海全职就业可以直接落户；排名世界51-100名高校毕业留学生来上海就业缴纳6个月社保，不看社保基数可以落户。
据中指研究院监测，7月上海二手房市场前期积压需求逐步释放，市场活跃度平稳回升。价格方面，7月上海二手房价格环比上涨0.42%，维持上涨态势，且涨幅居十大城市前列。当前，上海二手房市场活跃度持续修复，业主挂牌预期亦有所好转，预计未来市场量价也将保持恢复态势。
上海二手房“三价就低”松动：涉税评估价上涨，房贷额度相应提高。读报时间8月4日讯，在实行了近一年后，第一财经记者采访了解到，近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高。
二手房指导价曾在实施之初发挥出巨大效力，上海、深圳、东莞等城市二手房成交规模锐减，价格应声下跌。截至2021年底，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。
不过，2022年7月以来，西安明确表示将暂停发布二手房指导价，上海二手房评估价也悄然上调。据调研，成都、广州、宁波等13个城市参考价制度已经实质性取消。联系到近期新房断供风波涌现，买新房的风险陡然提高不少。二手房指导价放松叠加交付优势，二手房市场会率先回暖是大概率事件。
写在最后：高房价吞噬中国人创造力，这是人所共知的事情。笔者也希望我们国家能切实地把房价降下来。不过，中国历史上就是世界大国，房产作为最好的的融资担保品，确实为中国的发展做出了巨大的贡献。中国的重大改革大多以“循序渐进”方式推进，中国地产行业的黄金期虽然已经过去，但是一步跨入“黑铁时代”可能给中国经济带来巨大伤害。土地财政不可持续，但是应该有一个过渡期，不然可能产生巨大的社会问题，甚至社会动荡。
