前 言
2023年上半年，经济有所复苏，但就业压力持续增加，居民消费意愿低，经济复苏基础仍薄弱。楼市调控基调延续宽松态势，高层多次强调支持刚性和改善性住房需求释放。上半年大湾区土地市场成交1055万㎡，同比下滑32%；商品房成交面积约2342万㎡，同比上涨18%。大湾区上半年TOP50房企权益总金额达3551.25亿，其中TOP10房企权益金额破百亿，保利发展凭借稳健经营策略，连续稳居榜首。大湾区拿地榜中，TOP3房企拿地总金额破百亿，华润置地斥资227.02亿元在广州拍下2宗纯住宅+3宗商办用地，登顶大湾区上半年度房企拿地金额面积双榜榜首。
今日，2023年上半年大湾区房企销售榜TOP50和拿地TOP30的成绩单如期出炉，房企整体表现如何？一起来看看！
克而瑞深圳区域&克而瑞广佛区域联合发布
2023上半年粤港澳大湾区
房企权益&流量销售榜TOP50
权益金额TOP50入榜门槛各梯队与2022年相差不大
从大湾区上半年整体市场表现来看，TOP50房企权益总金额为3551.25亿，同比微涨2%，从权益金额入榜门槛来看，各梯队涨跌幅均不明显，除TOP50房企入榜门槛为24.3亿，同比上涨超10%外，其余各梯队入榜门槛同比涨跌幅均在10%内，其中破百亿房企数量由9家增至10家。
数据来源：CRIC
从入榜房企来看，粤系房企深耕优势明显，相较2022上半年，仅2名房企掉出梯队，由招商蛇口和佳兆业替补上，其余房企仅名次上有变化，仍稳居TOP10行列。
保利发展凭借稳健经营策略，连续数年稳居榜首，权益金额同比上涨43.2%；万科地产深耕广深及周边城市，权益金额265.19亿，同比上涨19.6%，由TOP4上升至TOP2。招商蛇口权益销售金额106.5亿，同比上涨75.5％，佳兆业101.42亿元同比上涨48.3%，都为今年上半年新晋TOP10房企。
2023上半年粤港澳大湾区
房企拿地金额&面积TOP30
大湾区上半年TOP30房企累计拿地量跌价涨，规模减少且供地向核心区转移
上半年大湾区整体土地市场量跌价涨，供地向核心区转移。各城市分化持续，深莞量跌价涨，佛山核心区高溢价地块频现，土拍热度提升，中山供地节奏加快，惠江肇延续低迷。
从房企拿地榜单来看，三家房企拿地总金额破百亿，较去年同期增加2家；从拿地金额门槛来看，TOP10同比下滑12%，TOP20、TOP30的门槛分别同比上涨8%和16%。
数据来源：CRIC
华润置地今年上半年在广州拍下2宗纯住宅+3宗商办用地，总斥资227.02亿元，登顶大湾区上半年度房企拿地金额和面积双榜榜首，其中4宗均与长隆合作拿地，总金额达197.21亿元，占据双榜第二。中海地产由于成功摘得深圳南山深超总百亿地块，登上拿地金额榜第三。保利发展上半年在湾区拿地最多达6宗，在广佛莞中均有涉足，登上拿地面积榜第三、金额榜第四。
2023年上半年，大湾区楼市“先扬后抑”，预计下半年市场“内卷”加剧，城市/区域/项目分化持续；广深莞核心区高端改善支撑足，外围刚需持续面临价格战。而房企加大营销力度促回款、提升产品力与服务力，探索新的发展模式也将成为房企新时期发力点。
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