导 读
【东莞】2024年1-3月房企流量销售榜、操盘销售榜、权益销售榜TOP20以及3月[商品住宅]项目销售榜TOP10，并从流量、操盘、权益销售及项目销售情况等多维度判断企业的地位，体现其操盘能力和品牌影响力。
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房企流量销售篇
●东莞房企流量销售榜：2024年1-3月，TOP20房企累计流量销售金额为175.80亿元，同比跌幅扩大至43.5％；入榜门槛为2.39亿元，同比下降37.9％。前TOP10房企累计流量金额为140.08亿元，门槛值为5.57亿元。TOP20房企累计流量面积为46.53万㎡，同比下降46.3％，入榜门槛值为0.82万㎡，同比下降31.3％。前TOP10房企累计流量销售面积为35.02万㎡，门槛值为1.63万㎡。各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。
万科地产蝉联流量销售双榜冠军，累计业绩达34.79亿元、9.04万㎡，同比降幅扩大至39.5％、27％。华润置地是流量销售金额榜第二名，累计业绩达18.66亿元。保利发展是流量销售面积榜第二名，累计业绩达4.48万㎡。
值得一提的是，流量金额榜新入房企中东亚新华和时代中国表现突出，跃升为流量金额榜第八、九名。
房企权益销售篇
●东莞房企权益销售榜：2024年1-3月，TOP20房企累计权益金额达81.26亿元，同比下降57.9％，入榜门槛是1.37亿元。TOP20房企累计权益面积达22.77万㎡，同比下降59％，入榜门槛值是0.42万㎡。TOP20房企累计业绩与去年同期相比都缩减过半，权益金额榜TOP10房企累计业绩为62.94亿元，其中仅2家房企权益业绩超10亿元，远不及去年同期的共6家；权益面积榜TOP10房企累计业绩为17.32万㎡。
万科地产是1-3月房企权益销售双榜冠军，累计权益业绩达17.77亿元、4.71万㎡。华润置地是权益销售金额榜第二名、权益面积榜第三名，累计业绩达14.70亿元、2.79万㎡。保利发展是权益面积榜第二名、权益销售金额榜第三名，累计业绩达7.85亿元、2.92万㎡。
值得一提的是，汉荣实业3月表现突出，新入权益销售双榜均位于第十一名，累计业绩为2.31亿元、0.75万㎡。
房企操盘销售篇
CRIC 解读
●东莞房企操盘销售榜：2024年1-3月，TOP20房企操盘累计金额达116.36亿元，同比跌幅扩大至50.2％，入榜门槛为1.42亿元。房企TOP20累计面积达32.24万㎡，同比下降51.4%，入榜门槛值0.49万㎡。操盘金额榜TOP10房企累计约96.18亿元，门槛值为3亿元，前四强房企的排名不变。操盘面积榜TOP10房企累计约26万㎡，门槛值为0.88万㎡，前三强房企排名不变。房企操盘销售双榜前三强房企分别是万科地产、华润置地、保利发展。
万科地产蝉联房企操盘销售双榜冠军，累计操盘业绩为33.65亿元、8.55万㎡。华润置地是房企操盘双榜第二名，累计业绩为18.66亿元、3.66万㎡。保利发展是房企操盘销售双榜第三名，累计业绩为10.04亿元、3.47万㎡。
项目销售篇
●东莞商品住宅项目榜：2024年3月，TOP10项目销售总额为28.56亿元，同比下降60.6％，入榜门槛为1.50亿元。TOP10项目总销售面积为6.61万㎡，同比下降58.8％，入榜门槛为0.47万㎡。与2月相比，成交规模和业绩均有所上涨。3月商品住宅项目销售双榜冠军均是【万科瑧湾汇花园】，该项目是多家房企联合开发运营，单盘单月销售金额为6.39亿元、0.98万㎡。从房企销售入榜项目来看，万科地产入榜项目最多。
3月，东莞整体市场供应量持续下跌，成交总量环比倍增，业绩规模也环比翻番，与去年同期高点相比缩减超四成，TOP20房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。新房普通住宅项目成交量达16.7万㎡，环比大幅上涨152％，同比下降50％，与去年成交高点一季度均值仍有差距。展望东莞二季度整体市场，成交总量或将缓慢复苏，不过基于去年基数较高，同比预计还将延续降势。
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