产品力测评
随着房地产市场由卖方市场过渡到买方市场，购房者开始掌握更多的主动权，房企之间的竞争日趋激烈。在市场的变化与竞争压力下，行业发展模式全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全面开启。2024年克而瑞深圳继续发布产品力榜单，对产品力的多项维度进行测评。
榜单解读
当前产品力进化方向不再是“大而全”，而是转向“专而精”，以纯粹的需求为导向，探索高品质生活方式与精神需求，以此来提升产品品质，向客户传递居住价值。
户型设计以人为本，在舒适、人性化等方面持续升级
住宅产品在室内空间设计研发方面，更加关注提升居住品质与优化居住体验。
一方面是通过对住宅内部空间布局进一步优化，如卓越九珑建面约119㎡户型，横厅呈现通透设计，主卧和儿童房都是L型双面飘窗设计，这类设计趋势，使得面宽持续突破视觉极限，赋予空间更丰富的层次感与延展感。
▲卓越九珑 户型示意图
另一方面住宅内部功能设计得更细腻丰富，在细节中体现出产品的“微创新”，如S墙设计、减少内部承重结构等，创造出更舒适、优雅的空间体验，以满足穿越时间周期的审美需求。如星河盛境的户型，细节上精雕细琢，利用S墙设计，提高空间利用率。
▲星河盛境 户型示意图
这些创新体现出一个趋势，即以人为本的设计理念在户型应用中变得更为广泛。在传统的建筑设计中，户型通常都是固定的，而且往往缺乏灵活性。然而，随着人们居住环境需求日益多样化，具有前瞻性、可持续性的设计，能够根据不同家庭需求进行变换的户型设计显然更受青睐。
室内场景赋予有限空间更多元生活选择
随着居住需求的不断升级，购房者对家的理解日益丰富，住宅产品也向着居住体验升级的方向进化。对于室内的各个功能空间，升级已不限于面积的增加，而是围绕生活本身，通过有限空间的更多场景融入，让室内空间突破传统用途的固定模式、具有更多的可能性与多变性，居住者的生活习惯、兴趣爱好都能得到承载。
趋势之一是LDK一体化设计，将客餐空间从“功能场”融合为“社交场”，强调空间的交互性和共享性。如塘城NEXT TOWN全部户型都采用LDK+B设计，使客厅、餐厅、厨房、阳台四大活动空间聚集化布局，通过打造开放式的厨房，提高空间的利用率，这不仅提升了居住空间的使用功能和舒适度，还为家庭成员提供了更多互动和共享的环境空间。
▲塘城NEXT TOWN 室内效果示意图
此外，改善产品的卫浴私密需求也日益凸显，通过增加卫生间数量，保证家庭成员、客人之间的界限感，如金众·云山海E户型，双套房三卫设计，可增加老人夜间使用的安全便利，亦或给孩子相对私密舒适的空间。
社区场景成为承载美好生活的情绪容器
随着“居者优其屋”时代到来，产品进入用户导向新阶段，住宅不只是实用舒适的庇护所，更是搭建生活场景的情感容器以及承载美好生活的重要载体，加之后疫情时代的人们更希望社区能融入城市，而不是一味地封闭在围墙里。因此，如何让城市界面焕发新生，使其与街道、自然、人相互关联，既有面向内部的优雅，也有交融外部的烟火气，已成为房地产企业亟待思考的重大课题。
典型如塘城NEXT TOWN，以公园式商业环境和街区式消费体验为设计理念，打造强体验化的商业MALL，开放式的街区设计，带来更多的创新空间、与城市的过渡空间，让商业、生态与社区生活渗透式融合。
▲塘城NEXT TOWN 效果示意图
精神价值创新始终是城市建筑、地产项目推进中的文化压舱石
我们所处的时代，标准化、规格化席卷了各个领域，尤其在过去的地产行业，高周转让产品在流水线快速复制，并成为地产开发企业的生存法则，导致市场过于千篇一律。对于历尽千帆的高净值人群而言，他们的购买逻辑已经发生颠覆性变化，需求更加个性化，价值观也更加多元化。他们对幸福的定义已不再局限于对物质和成功的追求，而是对于生活品质和幸福感的渴望。能够触动他们内心涟漪的产品除了拥有使用价值、资源价值，还需具备情绪价值与人设价值。
当前，优质住宅不再局限于早期对品质材料的堆砌，而是以优化消费主导力量为核心，以体现悦己享受、先锋审美、艺术人文等精神层面的品质体验和持久满足。因此，房企在建筑策划中纳入在地文化设计，并将人文艺术融入社区空间，突破同质化竞争，并触达客户群体关注的敏感点。这种转变不仅体现了房企对消费需求的深度理解，也展现出产品创新、市场响应的能力。
如保利招商龙誉的产品营造，注重圈层意识下的细节质感与氛围格调，强调精神价值，具有极强的私密性和领域感，臻于艺术营造，注重品质，强调品味，让仪式感与度假感并重，赋予菁英人群向往的生活体验。
▲保利招商龙誉 效果示意图
结 语
新一代购房主流人群，倾向于追求潮流生活方式实现自我，他们逐渐注重生活中的文化符号内涵，追求与共同爱好圈层“在一起”的自我满足；从不断内卷化的竞争转向关注身边与生活中具体的小确幸。“近邻升温”“轻解压”“简法生活”“文房四潮”“家有桃花源”“闲置循环”“吃茶去”等热词，彰显出有趣味、有调性、有温度的生活态度。
以人为本，从人文出发，当前房企对产品力的升级，不仅要涉及产品本身的多维度更新，更要注重人本因素和文化内涵，以及对客群生活方式的深度理解和个性呈现，这样才能推动房地产行业向更健康、可持续方向发展，并提升产品竞争力和市场适应性。
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