【2024年4月1日-4月7日】周报
（含深汕特别合作区项目）
本周深圳楼市无新房项目供应和开盘入市，整体预售数据成交量大幅缩水，共网签494套，成交面积约55447㎡。其中普通住宅共成交389套，成交面积约39965㎡，环比下降39.7％；成交均价约60589元/㎡，环比变化不大微降0.9％。而清明节当天，4月4日共有107套普通住宅网签。
政策/宏观/行业
·广州：今年计划供应93幅宅地，占计划总量的20%
4月3日，据广州市规划和自然资源局公布2024年建设用地供应计划显示，广州建设用地计划供应总量为3,019公顷。其中，全市住宅用地供应计划595公顷，共供应93幅住宅地，占计划总量的20%。当中商品住宅用地501公顷，占住宅用地供应计划的84%，占计划总量的17%。
·央行上海：在沪金融机构要积极加大对民企信贷投放
4月2日，央行上海联合八部门发布《关于开展“上海金融支持民营经济高质量发展服务月”活动的通知》，要求在沪金融机构积极加大对民营企业的信贷投放。此举旨在推动民营企业融资成本下降，提高贷款稳定性和便利度，特别是对首贷企业拓展和担保支持力度的加强。
·广东：又有两市取消首套房贷利率下限
从4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。
·深圳公积金年度报告：缴存余额增长11.65%，累计提取总额增长21.26%
4月1日，深圳市住房公积金管理中心发布2023年度报告，报告显示，缴存额1148.88亿，提取率72.02%，贷款发放同比增长44.92%。
1
新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周无项目开盘入市。
取证项目
据监测，本周深圳仅1个项目获批预售，共60套厂房，面积约77196㎡。
2
整体市场成交
本周深圳预售数据整体成交量大幅缩水，共网签494套，成交面积约55447㎡。除别墅无网签外，其他物业类型成交量环比均下降，而整体均价有所上涨。
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供求走势
本周深圳普通住宅无供应。成交方面量价齐跌，共成交389套，成交面积约39965㎡，环比下降39.7％；成交均价约60589元/㎡，环比变化不大微降0.9％。
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区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交来看，仅福田区成交量环比上涨，宝安区成交量破万方，约11112㎡，环比下降35.7％，主力成交项目有【鸿荣源珈誉】、【万丰海岸城瀚府】。
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项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交144套，成交面积合计约15872㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约39.7％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。
从成交排行榜来看
【鸿荣源珈誉】共成交32套，成交面积2954㎡，成交均价约54771元/㎡；
【万丰海岸城瀚府】共成交19套，成交面积2567㎡，成交均价约55402元/㎡；
【星河·星悦云邸】共成交22套，成交面积2186㎡，成交均价约54126元/㎡。
END
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
