3月深圳“小阳春”市场先冷后热，成色如何？_

☉图文／克而瑞深圳区域

2024年3月，因各政策的刺激后，购房客的买房及看房意愿有所增加，开发商也加快推盘节奏，纷纷选择入市抢客。市场活跃度明显提升，楼市出现较为明显的回暖趋势，整体市场供应成交量倍增。

据CRIC监测，3月房企推盘量大幅提升，共有14个住宅项目供应（13个预售+1个现售），一手住宅供应量同环比均回升，成交量环比2月肯定也是大涨，但与去年同期相比仍是下跌，回至去年6/10月份的水平。开盘方面，据统计共15个住宅项目开盘加推入市，共推售7504套房源，11个项目都集中在下半月开盘入市，更有周末两天6盘齐开的盛况。二手房方面，录得量已升破5000套行业荣枯线标准。

宏观政策&市政规划（2024.3）

1、最高法：明确老旧小区加装电梯规则并保护超龄劳动者权益

2、深圳：就安居型商品房产权管理有关事项公开征求意见

3、深圳：发布住房租赁新规

4、深圳：南山新旧改实施办法征求意见

5、深圳：拟取消“7090”政策

6、深圳：龙岗福田分别发布2024工作计划报告

壹丨开盘监测

2024年3月，据CRIC市场监测，共有15个住宅项目开盘加推入市，共推售7504套房源。其中4盘首开，1盘现售，10盘加推。

2024年3月深圳市开盘项目分布图

11个项目都集中在下半月开盘入市，更有周末两天6盘齐开，但销售冷热不均，分化现象仍然严重。而今年1-2月份新房住宅合计仅7个项目供应，开盘入市量仅达3月的一半。

2024年3月深圳项目开盘加推入市详情表

数据来源：

CRIC整理

贰丨土地市场

3月，深圳仅1宗商业用地供应，位于福田区【B309-0025】地块，总建面约2.39万㎡，该地块已经在4月7日成交，被深圳市体育产业集团有限公司以成交价14900万元揽获，根据规划设计要点显示将建设体育酒店。

叁丨商品房市场

3月，深圳商品房整体供应成交量大幅回升，近五年3月的整体市场成交量相比，仅高于2022年同期。供应面积约73.8万㎡（不含安居房），环比倍增214％，同比上升7％。整体成交方面量升价跌，成交面积约37.51万㎡，环比大幅上涨196%，但同比仍下降36％；成交均价约57856元/㎡，同环比分别下降2%、8％。

数据来源：

CRIC

根据CRIC市场数据监测，共有16个预售证获批，共计10334套房源，合计约96万㎡。其中13个普通住宅项目共6574套房源，超65.6万㎡。

2024年3月深圳商品房预证项目详情表数据来源：

CRIC整理

商品住宅市场

3月，深圳一手住宅供应成交量均倍增，供应量约66.02万㎡(13个预售+1个现售，不含安居房），环比上升245.6%，同比上升12.6％，共6618套房源。成交方面量升价跌，共成交约30.06万㎡，环比上涨174.3％，同比下跌17.7％，回至去年6/10月份的水平；成交均价约61220元/㎡，环比下降4.2%，同比下跌2.3%。主力成交区域仍是龙岗区，成交量最多达7.11万㎡。

数据来源：

CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

一手住宅项目销售排行榜TOP10

从单项目成交来看，3月【卓越九珑】项目表现突出，本月网签143套，成交金额达12.16亿元；此外，【深铁前海时代丨尊府】和【鸿荣源珈誉】也表现不错，单月业绩均超10亿元。

数据来源：CRIC

商务公寓

3月深圳商务公寓仍无供应，成交方面量价齐升，成交量达2.55万㎡，环比大幅上涨152.51％，同比下跌49.95%；成交均价约57081元/㎡，环比微涨3.52%，同比上涨7.01%。主力成交项目仍是【御景荟都】，约0.63万㎡。

数据来源：

CRIC

商品住宅成交结构分析

3月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比达41％，其次是70-90㎡面积段，占比达32％。商品住宅总价段成交主力是500-700万元的产品，占比为20％，主力项目为【鸿荣源珈誉】。

数据来源：CRIC，商品住宅统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓

商办市场

3月深圳7个项目供应商业产品，面积约1.24万㎡，环比大幅上涨152.22%，共145套。成交方面量升价跌，成交面积约0.80万㎡，环比大幅上涨185.37%，同比上涨41.55%；成交均价约40731元/㎡，同环比均下跌，跌幅分别是46.78%、43.92%。龙岗区是主力成交区域，共成交约0.49万㎡。

数据来源：

CRIC

3月深圳仅1个项目供应办公产品，供应面积约6.96万㎡，同环比均上涨，分别为13.97％、77.68％。成交方面量升价跌，成交量约4.10万㎡，环比大幅上涨894.53%，同比下跌74.74%；成交均价约37031元/㎡，环比上升18.54%，同比下跌28.95%。福田区成交面积约2.03万㎡，为全市之首。