南山中芯产品进阶力作，品质卷出新高度

导 读

在市场变化与竞争压力下，行业发展模式全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全面开启。只有聚焦人居需求，精磨产品品质的项目才能持续得到市场和客户的认可。

卓越九珑以产品力取胜，破圈而出

3月已过，深圳楼市“小阳春”行情如何？今年来，随着限购放松，房贷利率降至历史新低，执行了十多年的“90/70”政策退出深圳房地产舞台等，深圳政策组合拳轮番出台，政策托底，对楼市正向发展形成助推。

据深房中协统计，今年3月份深圳二手房录得量（即合同录得量）已经突破5000套，这也是时隔3年后，月度网签量再次破5000套，达到了阶段性高位。5000套一直被业内称为二手市场的荣枯线，如今重回这个位置，对市场而言无疑是带来较大信心。

▲数据来源：深圳市房地产中介协会

从新房来看，3月实时案场整体来访、认购大幅回升。中心城区高改项目热度上扬，转化率稳步提升，外围区域延续分化态势，多项目加大营销力度，出货意愿强烈，推动3月成交量上涨。

政策托底，在市场点状回暖当下，核心区域的优质项目率先受到青睐。从克而瑞深圳区域发布的3月份项目销售榜单来看，有个项目表现亮眼，那便是位于南山中芯的卓越九珑。入市仅1个月，网签销售金额在2024年3月深圳普通住宅预售项目排行榜中位居TOP1。

源：克而瑞深圳

卓越九珑自面市以来便广受追捧，探究项目热销的底层逻辑可以发现，当前市场竞争已回归产品本身。卓越九珑以产品力取胜，以实力获得市场和客户的认可，强势进入《2024年深圳小阳春产品力之轻奢舒居作品》榜单，在深圳市场破圈而出。

▲图：2024年深圳“小阳春”产品力榜单

卓越九珑——卓越南山中芯产品力进阶之作

焕新人居品质新高度

卓越集团作为“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内少有同时布局福田、宝安、前海、后海，深圳四大中心区的房企。一路以来，以硬核实力在南山开发了卓越蔚蓝海岸、卓越维港及卓越浅水湾等享誉市场的项目。随着时代的发展，这些项目价值不断攀升，卓越也因此被业内人士誉为最懂南山豪宅的鼻祖。

如今，卓越重回南山中芯，秉承品质初心，匠心研磨产品，打造城市标杆作品——卓越九珑。项目在建筑立面、公区、户型等多层面，不断创新，品质细节满满，焕新人居新高度。

1、颜值进阶—塑造南山中芯高颜值气质地标

九珑项目秉承卓越的公建基因，结合保时捷、IPHONE工业美学理念，以劳斯莱斯的飞天女神为灵感打造“天空之翼”塔冠，通过豪宅御用的铝板+Low-E玻璃营造透明幕墙效果，结合Bezel-less超纤细边框设计，锻造媲美深圳湾一线豪宅立面的高颜值观感，历久弥新。

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在选材的考量上，卓越九珑项目不惜投入更高成本与精力，采用豪宅御用的铝板+Low-E玻璃组合，在外观上拥有很强的视觉识别性。此外，项目在外立面颜色选择上也别出心裁，运用浅、中、深灰色铝板以及LOW-E中空玻璃，营造低饱和度色彩实现高级感，灰色能去风格融于环境，让立面显得更加干净、利落，营造钻石般的“晶莹感”，具显现代科技美感。

同时，为了提升整个外立面的无界，设计师还在细节上也做了进一步的升级。

例如使用隐藏式开启窗+窄边柱立框，尽可能最大化减少了窗框对视线的阻隔；将阳台玻璃栏杆设置在结构梁外侧，隐藏了部分墙体，这样既可以减少对整体的切割感，使得立面更纯粹，又可以使室内达到更佳采光效果、实现更宽阔的景观视野。这样舍得的投入和极致的用心，突破居住空间的可塑性，在当前市场难得一见。

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还有超强辨识度的塔冠——「天空之翼」，其设计灵感溯源于“劳斯莱斯车标的飞天女神”，使用“270°弧形飞翼”等繁复工艺，勾勒出独具现代艺术感的立面。作为建筑的“第五立面”，塔冠因为造价昂贵，一般只有在地标级建筑才会考虑设计，可见项目在面子打造层面，便给予业主无限尊崇感。

▲图：卓越九珑塔冠效果示意图，仅供参考

2、公区进阶—多重归家礼序，匠心研磨每处细节

卓越九珑从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序。项目设计、用材，每处细节皆匠心研磨，呈现高品质的归家体验。卓越花费大量时间和成本，将蓝图落位现实，项目部分区域已实景呈现，打造所见即所得的品质感。

最先映入眼帘的是酒店式归家落客区，入口水景搭配由高端石材打造的精致雕塑，顶部“星空顶”设计，精奢品质感迎面而来。约10米的挑高酒店式社区大堂，低调奢华，犹如进入度假酒店的既视感，将归家的尊贵感和仪式感拉满。

▲图：卓越九珑酒店式入户大堂实景图

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转入定制归家庭院，庭院流水潺潺，树影婆娑，实景呈现生活的美好。项目园林以“森谷花园”为理念，打造包含有林中会客厅、缤纷运动健身场、陪伴式亲子游乐园等多功能艺术轻奢花园。

▲图：卓越九珑定制归家庭院实景图

沿着风雨连廊步入归家入户大堂，亦采用了酒店式的设计，石材搭配质感金属格栅，享受酒店般的归家仪式感。

▲图：卓越九珑入户大堂示意图，仅供参考

此外，卓越九珑对于公区的打磨不仅仅是擦亮“面子”，而是同步从“里子”上进一步渗透。尤其是地下空间的打造，往往是经常被忽略的一点，而卓越九珑地下车库打造也让人眼前一亮。高品质地下车库大堂、简约大气的落客区、劳斯莱斯星空顶、宽敞大气停车区、实景呈现归家仪式感。

▲图：卓越九珑车库大堂实景图

▲图：卓越九珑车库大堂实景图

从高端落客区的的轻奢调性，到酒店式社区大堂，再到地下空间的精细化打造，卓越九珑在为客户带来美好感官体验的同时，更能感受到对时代审美的把握和对产品不计成本的投入，企业匠心蕴藏在每个细节之中。

3、户型进阶—创新、灵活多变，全生命周期户型

卓越九珑项目在设计之初便独具匠心，以创新设计升级人居。

首先，卓越九珑以王字型楼型排布，有效规避传统楼型对视及相互遮挡问题，保障各个户型通风及采光面最大化。另外项目在做规划初期，便设计楼体旋转接近45度，因此卓越九珑没有纯粹的北向户型，以东向及西南向居多。

▲图：卓越九珑平面图，仅供参考

其次，最大化面宽设计，来保证采光及视野，建面约83㎡四开间全明设计，建面约97㎡三开间朝南，以及建面约119㎡五开间朝南，相同面积户型创新设计在当前市场上非常少见。

再者，采用可灵活改造的承重柱代替传统的承重墙，承重柱的成本是承重墙的数倍，在当下利润逐渐微薄时代，卓越花费更多成本创新结构，是企业责任及品质匠心的体现。

最后，项目引入创新“S”墙、LDK客餐厨一体化设计、270°超广角采光等高标准创新手笔。此外，户型的“宝藏”之处还在于高实用空间，除了全屋飘窗设计加大户型实用率外，魔方空间、烟道外挂等设计想尽办法给业主“拓”空间，项目从各个创新性细节，提升人居舒适度。

建面约83㎡三房，四开间全明设计、主卧做到南北通透、空气对流。户型减少承重墙设计，业主可根据自身需求布局功能间，灵活拓宽客厅及主卧空间。开创性地设计约1.85米进深大阳台，可270°瞰景，兼具功能性与生活舒适感。

▲图：卓越九珑建面约83㎡户型图，仅供参考

建面约97㎡三房，S墙提升收纳空间，LDKB一体化设计，客餐厅、厨房、阳台可视化，增强空间感及家人互动性。主卧和儿童房可享受270°采光面，视野开阔。

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再如，建面约119㎡的百变全生命周期户型，满足家庭不同阶段的多种需求。大面宽、短进深，五开间朝南、南北双阳台设计既创新性地打破横厅固有动静不分区的弊端，又提升了整体的通透性及功能性，为产品创新之举。

约5.85米“跑道式”阳台搭配约270°环幕瞰景面，创造“超广角”视野。“去承重墙”设计，使得户型规划百变“X”空间，可创新规划双子房，还可开拓为开放式书房、儿童游乐空间，家庭影音室等等。主卧套房享受270°大采光面+超广角视野带来沉浸式居住体验。

▲图：卓越九珑建面约119㎡户型图，仅供参考

卓越将品质渗透在方方面面，如降噪门锁、隔音胶条、定制户门、全屋吊顶、静音排水、加厚楼板六维室内降噪设置。

如高端定制铸铝门的入户门，收纳功能强大的玄关柜配置，厨房定制夹丝玻璃推拉门，厨房配置中央空调等装修配置。

再如依托卓越悠系统，打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案的智慧社区，在智能化的功能设置上，智慧安防系统更是独具亮点，特别设置了老人小孩/陌生轨迹查询、老人小孩出社区提醒、AI周界报警等，让业主更加安心、舒心。

可以说，卓越九珑立面打造、社区配置、设计品质、户型理念上，都成功革新了区域的人居天花板标准。

产品硬核、坐拥城市核心

享高级烟火气的卓越九珑长期价值凸显

一步连繁华，一步归生活。卓越九珑坐落在南山区的几何中心位置，这里是南山发展最早的地方，也是南山的行政文化中心，如南山区政府、南山检察院等都在此。这里商业、教育、医疗等城市资源配套可以说尤为完善和醇熟，这里是南山居住氛围浓厚的区域，也是南山高级烟火气的聚集地。居住在卓越九珑的业主，在家门口就能享受到南山中芯的多元配套。

项目距地铁1号线大新站约300米，距桃园站约600米，由项目出发，1个地铁站到前海，2个站到科技园，5站便可换乘6条地铁线路，可更大程度地丰富业主的出行选择，享受轨道交通通勤的各种便利。

区域沉淀了浓郁的文化底蕴，在项目直线距离约1.5公里范围内可享南山博物馆、南山文体中心，南头古城，南头古城博物馆的文化熏陶；直线距离2公里范围内，中山公园、荔香公园、桂湾公园环绕；密集型核芯商圈环绕，步行可享欢乐颂、天虹等醇熟商业，周边约5公里范围享有前海山姆会员店、万象前海、万象天地、壹方城等等高端商业配套。

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南山“中芯”，惟此新盘

南山的住宅新房供应历来稀缺，根据住建局一手房预售房源公示资料显示：近5年深圳全市新批住宅供应约30万套，面积约2846万㎡，其中南山区的新房供应套数约2.2万套，占比为7.3%，供应面积约为341万㎡，占比为12%。而南山中心区的新房供应套数仅为643套，仅占全市的2‰；供应面积约30万㎡，占比约1%！

值得关注的是，南山中心区由于发展高度成熟，可开发空间非常有限，多年来新盘供应极度稀缺。

卓越九珑作为当下南山中心片区内比较难得一见的住宅新盘。其全盘仅249套可售房源，且在户型面积段的打造上更是别出心裁，差异化打造了83-97-119㎡3-4房的产品，最低约7.9万元/㎡起即可上车南山中心区，这在南山“寸土寸金”、户均100㎡起步的高价值区域，真是难能可贵的！

因此，无论是从片区新房稀缺的供应，还是从产品的性价比来看，卓越九珑无疑都是城市新贵们的优选。

写在最后：

资源的聚集，赋予生活全新的定义，择“中心”而居，不仅仅是财富和地位的象征，更是资源聚焦而带来的生活优越感和居住文化的积淀整合。居住在卓越九珑，完美诠释高效繁华的城央生活方式，这是卓越继蔚蓝海岸、维港、浅水湾之后，带给南山超越时代的臻品，焕新人居高度的使命而来。

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以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点