【2025年5月19日-2025年5月25日】周报
（含深汕特别合作区项目）
本周深圳楼市共有2个项目供应预售。整体市场预售成交量价齐升，共网签611套，成交面积约61884㎡，环比上涨16.9％，整体成交均价约64535元/㎡，环比上涨7.8％。其中普通住宅预售成共网签成交533套，周度成交面积约55524㎡，环比持续上升12.7％，成交均价约65381元/㎡，环比上涨7.1％。开盘方面，本周共3个项目开盘入市，其中2个住宅项目。
政策/宏观/行业/土地
·央行：5月22日进行1545亿元7天期逆回购，净投放900亿元
5月22日，中国央行进行了1545亿元的7天期逆回购操作。由于当日有645亿元的7天期逆回购到期，因此央行实际净投放资金达到900亿元。
·市场监管总局：发布征求意见 拟推进老旧电梯更新
5月22日，国家市场监督管理总局在官网发布消息，为响应党中央、国务院的决策部署，正有序推进超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新项目，以保障居民乘梯安全。为此，总局已起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知(征求意见稿)》，并公开征求意见。该通知强调，各地市场监管部门应监督电梯制造商承担起生产主体责任，为住宅老旧电梯更新提供高品质、价格公道且售后服务优良的电梯产品。同时，制造商为更新电梯所选配的关键部件，包括驱动主机、控制系统等，其安全性能指标必须不低于原有电梯，以确保足够的安全裕量。
·中央五部门表态！城市更新大潮来了
5月20日上午，国务院新闻办公室召开新闻发布会，住房城乡建设部副部长秦海翔和国家发展改革委、财政部、自然资源部、金融监管总局有关负责人介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，并就城市更新的主要内容、财税及金融信贷支持、土地使用和规划调整等，作出重要部署。
·央行：LPR年内首降！国有大行火速降息
5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下降10个基点。
·国家统计局：4月份70个大中城市商品住宅价格同比降幅持续收窄
5月19日，国家统计局发布了《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，据此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其指出，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
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新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周共有3个项目开盘入市，其中2个住宅项目，共852套住宅房源。
取证项目
据监测，本周深圳2个项目获批预售证，其中住宅共708套房源。
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整体市场成交
本周深圳楼市整体预售成交量价齐升，共网签611套，成交面积约61884㎡，环比上涨16.9％，整体成交均价约64535元/㎡，环比上涨7.8％。
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供求走势
本周深圳普通住宅1个项目供应预售，约58186㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交533套，周度成交面积约55524㎡，环比持续上升12.7％，成交均价约65381元/㎡，环比上涨7.1％。
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区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交量来看，除光明、罗湖和龙岗区成交量环比下跌，大鹏新区无网签，其他区域都上涨，仅龙华区的成交量破万方，约17030㎡，环比上涨13.8％，其主力成交项目有【鹏宸云筑】【中洲迎玺】。
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项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交219套，成交面积合计约24774㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约44.6％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【鹏宸云筑】共成交67套，成交面积6257㎡，成交均价约60544元/㎡；
【中洲迎玺】共成交29套，成交面积3355㎡，成交均价约73071元/㎡；
【鸿荣源珈誉】共成交31套，成交面积2925㎡，成交均价约53788元/㎡。
END
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
