导 读
1、流量销售榜超百亿房企扩大至6家；
2、TOP20房企累计流量业绩超1270亿；
3、新房供应量回升，成交持续小幅下滑。
☉易居克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、1月1日-数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2024年。2024年8月31日
房企权益销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2022024年8。4年1月1日-月31日
房企操盘销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2022024年。4年1月1日-8月31日
项目销售篇
榜单数据说明
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统
4、时间跨度：2022024年8月31。4年8月1日-日
榜 单解 读
房企流量销售榜
关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2024年1-8月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达1270.23亿元，同比下降13.3％；入榜门槛为25.91亿元，同比下降7.4％。TOP20房企累计流量销售面积达203.50万㎡，同比下降8.9％；入榜门槛为4.24万㎡，同比下降4.1％。流量金额榜TOP10房企累计业绩达954.01亿元，门槛值是39.93亿元。流量面积榜TOP10房企累计达154.15万㎡，门槛值是7.83万㎡。流量业绩超百亿房企扩大到6家，前四强房企排名不变，房企流量销售面积榜前五强排名仍不变。
中海地产8月房企流量销售双榜排名不变，仍是流量金额榜冠军，流量面积榜第四，累计业绩达138.72亿元、16.86万㎡。华润置地是流量销售面积榜冠军、销售金额榜第三名，累计业绩为127.89亿元、31.20万㎡。招商蛇口是房企流量销售双榜第二名，累计业绩分别为130.66亿元、19.87万㎡。鸿荣源是房企销售金额榜第四名、面积榜第三名，累计业绩达118.82亿元、17.99万㎡。新增加的另外两家超百亿房企分别是中洲控股和深铁置业，累计业绩分别为104.77亿元、100.96亿元。
值得一提的是，新润园地产卡位新入房企流量销售金额榜TOP20，天健集团新入流量销售面积榜TOP20，位于第十七。
房企权益销售榜
关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2024年1-8月，权益销售金额榜TOP20房企累计金额为1012.40亿元，同比下降8.2％；入榜门槛值为20.71亿元，同比上涨5.6％。TOP20累计操盘面积为158.76万㎡，同比下降7.4％；入榜门槛为3.06万㎡，同比下降24.6％。权益金额榜TOP10房企合计约755.65亿元，门槛值是33.97亿元；权益面积榜TOP10房企合计约118.43万㎡，门槛值是6.36万㎡。
从房企排名变化来看，权益销售金额榜前九名房企只有4、5名位置互换，而权益面积榜前TOP12强房企排名，只有TOP5、TOP7位置互换。
鸿荣源是房企权益销售金额榜冠军，权益销售面积榜排名第二，累计权益业绩为115.78亿元、17.57万㎡。华润置地仍是权益销售面积榜冠军，累计权益销售面积达20.56万㎡。中海地产仍是权益销售金额榜第二名、面积榜第三名，累计业绩分别是105.30亿元、12.75万㎡。
值得一提的是，新润园地产和特发集团分别新入房企流量销售金额、面积榜TOP20，排名分别是TOP14、TOP18。
房企操盘销售榜
关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2024年1-8月，深圳TOP20房企累计操盘金额为1097.25亿元，同比下降12.1％，入榜门槛为24.87亿元。TOP20房企累计操盘面积达178.21万㎡，同比下降9.8％，入榜门槛为3.72万㎡。操盘金额榜TOP10房企累计业绩约812.73亿元，门槛值为34.64亿元，前三强房企操盘业绩均超100亿元，分别是华润置地、鸿荣源、中海地产。操盘面积榜TOP10房企累计约133.28万㎡，门槛值是5.71万㎡。
华润置地是房企操盘销售双榜第一名，累计操盘业绩分别是112.35亿元、27.78万㎡。鸿荣源是房企操盘销售双榜第二名，累计操盘业绩为108.32亿元、17.18万㎡。中海地产是房企操盘销售金额榜第三名，累计业绩为103.51亿元。京基集团是房企操盘销售面积榜第三名，累计业绩为14.97万㎡。
值得一提的是，新润园地产新入房企流量销售金额榜TOP20，位于第十八名，特区建工卡位新入房企流量销售面积榜TOP20。
项目销售榜单
关于2024年8月普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计85.19亿元，同比上涨21.7％，入榜门槛是4.89亿元。TOP10项目销售面积合计为11.06万㎡，同比上涨11.9％，入榜门槛是0.72万㎡。8月普通住宅预售项目销售金额榜冠军是福田区【海德园】，单月网签销售业绩为20.42亿元；预售项目销售面积榜冠军是龙华区【中洲迎玺花园】，单月网签业绩是1.60万㎡。
关于2024年8月商务公寓预售项目销售榜，TOP10项目销售金额达5.54亿元，入榜门槛为0.14亿元。TOP10项目销售面积合计为1.55万㎡，入榜门槛为0.03万㎡。8月商务公寓预售项目销售双榜冠军是龙岗区【恒明ONE】，单月销售业绩为1.48亿元、0.51万㎡。
关于2024年8月普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计14.11亿元，同比下降25.4％，入榜门槛是0.75亿元。TOP10项目销售面积合计为2.10万㎡，同比下降35.4％，入榜门槛是0.12万㎡。8月普通住宅现售项目销售双榜冠军是南山区【荔源雅苑】，单月销售业绩为3.30亿元、0.45万㎡。
关于2024年8月商务公寓现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计5.99亿元，入榜门槛为0.20亿元。TOP10项目销售面积合计为0.96万㎡，入榜门槛为0.04万㎡。8月商务公寓现售项目销售金额榜冠军是龙华区【创想大厦（一期）】，销售金额约1.17亿元；项目销售面积榜冠军是宝安区【会展湾】，销售面积约0.25万㎡。
结 语
8月楼市淡季，深圳一二手房交易活跃度均有所下降，在即将来临的“金九银十”传统营销旺季，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将会有所提升。
新房市场方面，8月共9个住宅项目获批预售，共3608套房源（不含安居房），供应面积约35.78万㎡，环比上涨58％，同比仍是下跌；此外，还有24套房源现售。据CRIC市场数据显示，8月普通住宅预售项目网签成交量约27.66万㎡，环比小幅下滑，同比上涨36％。开盘方面，据统计共有8个住宅项目开盘加推入市，共推售3395套房源。
二手房方面，据深圳市房地产信息平台数据显示，全市二手商品房成交为43.4万㎡（4564套），同比微涨0.65%，环比下降17.4％；其中二手商品住宅成交为37.21万㎡（3804套），同比微涨0.68%，环比下降16.5％，交易量虽有下降但仍处年内相对高位水平。
END
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
