2024年8月，深圳楼市供应量大幅上涨，新房成交持续下跌。8月共9个住宅项目获批预售，共3608套房源（不含安居房），供应面积约35.78万㎡，环比上涨58％，同比仍是下跌；此外，还有24套房源现售。据CRIC市场数据显示，8月普通住宅预售项目网签成交量约27.66万㎡，环比变化不大，同比上涨36％。开盘方面，据统计共有8个住宅项目开盘加推入市，共推售3395套房源。
新房整体均价环比下跌，从各区房价变化来看，5个区域环比上涨，其中福田区环比变化最大，环比涨幅约为10％；另外6个区域环比下跌，其中南山区环比跌幅最大约为13％。下图为8月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。
8月深圳全市普通住宅共有64个板块有网签，房价10万元以上的板块减少至7个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约140114元/㎡。套均价达千万每套的板块共有13个，红树湾板块套均价最高为3734万元/套。
下面来看看2024年8月份各区具体项目网签成交情况：
（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为2024年8月最新的普通住宅现售项目网签数据：）
根据CRIC数据显示，普通住宅方面，8月共有219个（预+现售）住宅项目有网签，共3086套，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中现售项目网签套数为497套；预售项目网签2589套，成交面积约27.66万㎡。价格方面，整体成交均价约66520元/㎡，环比下降3.4％。本月共有19个项目网签均价破10万元/㎡，其中南山区9个、福田区6个、宝安区3个、龙华区1个。从各区的网签成交套数来看，8个区网签均超百套，主力成交区域是宝安区，其次是龙华区、龙岗区，网签都超500套。单从项目网签来看，5个项目网签套数超百套，其中【中洲迎玺花园】项目网签最多共143套。
别墅方面，8月深圳有2个别墅项目有网签，共成交3套。
商务公寓方面，8月深圳商务公寓共45个（预+现售）项目有网签，共计507套，其中预售项目套数为332套，环比涨幅为191％，同比上涨43％；现售项目网签175套。价格方面，整体成交均价约46008元/㎡，环比下降24％，单从项目来看，仅2个项目超10万元/㎡，其中【恒明ONE】项目网签套数最多共131套，【东海国际公寓】均价最高约11.6元/㎡。
数据说明
统计时间：2024年8月1日-8月31日
统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签均价）
数据来源：CRIC
PS：以上为网签数据，仅供参考，实际售价以开发商项目销售为准。即使是在8月期间开盘的项目，备案网签也有一段时间，若文中没有该楼盘的成交价，可在留言区回复“楼盘名+在售价”，我们将如实回复您。
END
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
