一．
三四月份的房价，就像怀春的少女一般，怕它不来、又怕它乱来，怕它不涨、又怕它瞎涨......
特别是在今年“异变”的大环境调控背景下，楼市可谓一面天堂，一面地狱。
前有黑龙江省鹤岗市，仅需1.9万元就可以买下55平的房子，每平不到400元。
后有内蒙古省会呼和浩特市，放出重磅炸弹，抛出了大学生毕业3年内可半价买房的橄榄枝。
曾几何时，房子可是人人哄抢的香饽饽，为了能买到房，熬夜排队摇号，贿赂售楼小姐，可谓是费尽心机。
但是近一年，有买房需求的朋友，可被折腾的够呛。
你想着刚需等一等吧，开发商三天两头跳出来告诉你什么“小阳春”、“金三银四”又来了，朋友圈的中介也是卯足了劲的吆喝，什么“错过再等一年”、“再不买房你就out了”。
你准备上车吧，房产税悬而未决，“房住不炒、因城施策”的政治信号，也是频频刷屏。
买房本想求个心安，折腾一圈，看的信息越多，越是心慌慌。
二．
一面是鹤岗、丹东这种三四线城市房价遭遇滑铁卢；一面是城市群、粤港澳大湾区、长三角经济带受益的城市房价逐渐回暖。
楼市的“异变”之路，好像刚刚到来，实则早已开始。
不知道各位发现了没有，近两年间，市县级新城区扩建减缓了不少。
以我的感受为例，钱哥老家在中部的三线小城市，前几年回家，市区周边都在忙着拆拆拆、盖盖盖开发新城区；而最近回家呢，很多新区项目都停滞了，新盖的楼盘也草草收尾。
这算是大多数三四线小城市的缩影了。
人口外流，棚改规模缩减，一直是很多人追究三四线小城市房价下跌的元凶。
但还有一层原因，却被很多朋友忽视。
小城市人口外流，并没有什么稀奇的，早些年就已经开始了，但是小城市房价下跌近两年才开始，甚至很多地方还未开始下跌。
而造成这种滞后性的原因，才是我们需要弄懂的“真相”。
一直以来地方政府高度依赖土地财政，通过卖地的收入来谋求所谓的政绩。
这就造成了，当楼市遇冷的时候，地方政府需要刺激房价来饮鸩止渴，鼓励开发商不停的吆喝，希望开发商能产出更多的GDP。
而为了能将这个泡沫吹起来，就要不断的释放出新城区规划利好，营造出一幅繁荣的虚假景象。
很多三四线城市，仍然在玩这种击鼓传花的游戏，所以目前一些三四线城市房价还涨势喜人，吸引着不少鲜嫩“韭菜”。
三．
但是要知道，这种游戏是不具备持续性的，“异变”已经悄然来临。
“房价如葱”成为了近期热议的话题，但这也将是今后的常态。
而早已经将房地产与经济发展捆绑起来的地方政府，不仅仅推高了房价，更主要的是造成了大量资源的闲置与浪费。
而近年，国家密集出台城市群规划战略，像京津冀、中部城市群、粤港澳大湾区、长三角城市群......
城市群发展，是解决房地产捆绑地方经济的必经之路，是大势所趋。
只有将一些还有希望的城市联动起来，捏合成一个经济综合体，把闲置的资源重新整合，才是未来发展的王道。
比如中部城市群，湖北的大部分资源将整合到武汉周边，河南的大部分资源会以郑州为中心向外辐射；长三角城市群将以上海为中心，苏州和杭州负责分流人口，形成闭环......
看清楚了这一点，可以给买房的朋友提供一些启示。
三四线小城市的房，目前任它涨上天或是跌下地，最好都不要碰了。
而规划区内的房子，未来上涨是必然趋势，但是近几年，不会有太大的涨幅。
因为国家层面的规划，一定不容许出现失败。
如果房价涨幅过快，等于是透支了未来的利好，不利于将人才和产业资源聚集起来，很可能会引发走老路的风险。
毕竟，国家之事易可容易？覆水不收，宜深思之~
