潘石屹好友又违约,1.8亿美元都还不起了!曾经的万通六君子都咋样了?

潘石屹好友又违约,1.8亿美元都还不起了!曾经的万通六君子都咋样了?
2021年12月06日 19:17 深蓝财经

作者 | 郑婷

香山会创办人武纪延,曾用一句话来分别形容大名鼎鼎的“万通六君子”。

他说,“冯仑是贤达,潘石屹是老财,刘军是二杆子(就是在江湖上混的),王启富是一个可以信赖的兄弟,王功权充满激情,相当于一个演说家。”

但谈到易小迪,武纪延只是淡淡地点评道:“他是一个好孩子。”

好到哪种程度?冯仑曾评价他,“是一个很好的下属,安排干什么都接受,从来不挑剔。”

但都说“商场如战场”,这样的好性格,真的能在这个圈子里混得风生水起吗?答案是明显的,易小迪已经撑不住了。

12月6日,易小迪名下房企阳光100(02608.HK)发布公告称,又有一笔1.79亿美元的债务,我们还不上了。

之所以说“又”,是因为在此之前,阳光100已经发生过一笔实际违约,未偿还的债务本息共计5239万美元。

一直以来,易小迪都被认为是六君子中最谨慎的一个,他几乎不参加土地招拍挂,在别人都在跑马圈地的时候,他却退而求品牌,还说要是房地产继续疯狂下去的话,拿地王的人估计还能继续赚到钱,但我不羡慕他们,因为这是他冒险得来的。

然而,即使不拿地王,易小迪和他的阳光100仍然被绊倒在时代脚下,而曾经的小伙伴们,有的隐退,有的跑到美国,还有的虽说难从江湖中抽身,但都已经陆陆续续地下了地产这趟车。

1

“跟潘石屹相比,他不太聪明”

在地产圈,易小迪的保守与谨慎是出了名的。

一个很典型的例子就是阳光100与香港信和置业的“抢地事件”。

犹记得2007年7月,成都土地交易中心拍卖会场内,香港信和置业董事会主席黄志祥的突然现身,令在场的阳光100董事长易小迪和副总经理范小冲大吃一惊。

原本对此次出让的366亩城东沙河地块志在必得的阳光100,在叫价升到36.6亿元后,停下了。最终,黄志祥亲自出手举牌,以超过41亿元的报价勇夺成都新地王。

据说,在黄志祥代表信和置业含笑登台签约之际,场内场外观战的阳光100众人纷纷落泪,因为他们为了这一天的获胜,做了足足两年多的准备,结果哪成想半路杀出个程咬金,这块地因为易小迪的犹豫,让人了。

10年后,信和置业将该项目80%的股权以约87.68亿元的价格卖给了华侨城,赚了一番。看到新闻的易小迪,可能把肠子都悔青了。

然而,就这样让易小迪后悔的事,还有很多,上市算一个、跳进文旅大坑也算一个。

2007年,易小迪看着好兄弟潘石屹的SOHO中国上市,心里也是痒痒的,但到真正操作时却一拖再拖。

拖到第二年,遇到全球金融危机,阳光100的首次上市计划只能搁浅。2009年,随着国内房地产市场的复苏,阳光100再次有了上市计划,但没想到这一年内地有近十家房企都想上市,阳光100不幸被卡在门外。

但殊不知2006年到2009年的这几年里,恰好是内地房企上市最旺盛的一段时期,成功上市的房企高达35家,其中,不少房企后来成了整个行业的头部选手,如恒大、碧桂园、龙湖等等。

到了2010年,阳光100又认为当时的政策对自己上市不利,2011年时机可能更好,索性主动放弃了。

这次搁浅以后,阳光100最终于2014年在港交所上市,但此时的它,不仅错过了最佳上市时机,而且资本估值竟然比七年前还低。

因此,外界大都认为易小迪是一个比较老实的开发商,有的还直言,“跟潘石屹相比,他不太聪明。”

或许是为了一改外界对他的看法,于是在2014年上市之后,易小迪带着阳光100尝试了颇为大胆的转型:

减少住宅开发,聚焦三大产品——街区商业综合体、服务式公寓和特色小镇。

这时,外界又劝他不要丢了住宅这块肥肉,要小心商业和文旅两大雷区,但易小迪非但不听,还让团队接手了好友李亚鹏的烂摊子——雪山小镇。

这个项目烂成啥样儿呢?从一段曝光的录音来看,李亚鹏当时为了它甚至表示“需要我跪下、趴下都可以。”

除了李亚鹏,过去几年,易小迪和阳光100还帮了很多人。数据显示,仅2016年至2018年间,阳光100就至少向8家企业提供了合计15.47亿元的贷款。

只可惜,当潮水褪去,阳光100自身的问题被暴露无遗。

2

境外债再违约

重商业模式弊端凸显

去年,阳光100交出了自己十几年来最差的一份成绩单。

据2020年财报显示,公司销售约105亿元,勉强破百亿;营收57.6亿元,同比下降30.5%;归母净利润4.4亿元,同比下降75.5%;三道红线,全部变红。

今年8月11日,阳光100由于未能于到期日支付2021年债券的本金及溢价,本息共计5240万美元,因此违约。

8月27日,标普将阳光100的长期主体信用评级从“SD”(选择性违约)调整为“D”(违约)。此外,标普认为,由于阳光100难以获得新融资,此事可能导致该公司全面违约。这或许还会引发该公司其它债务(包括美元债券和国内贷款)的交叉违约和加速偿债要求。

果然到12月,阳光100的另一起境外债就违约了。12月6日,阳光100发布公告称,公司无法偿还约1.79亿美元优先票据到期本息。因此,已发生违约事件。

违约事件背后,则反映出阳光100在战略上的偏差,此前抛弃住宅的路子是一个近乎错误的抉择。

易小迪曾在9月份的内部会议上公开承认,阳光100现在最大的问题就是产品不是普通住宅,有些是文旅,有些是商业,在当前形势下销售是有困难的。

他称,“阳光100的出路是向万达学习,减掉自己的赘肉,留下精干的业务去生产。”

但眼下,这条路并非那么好走。数据显示,截至今年前10月,阳光100中国累计销售额约30亿元,同比下跌61.4%,10月单月近卖出1.87亿元,同比下降88.4%。

3

“万通六君子”现状:

创业、流言与“卖身”

“万通六君子”的故事,一直被视为中国房地产的前传。

冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军这六个人的名字,仿佛已成为一个时代的印记。

但随着时代的变迁,这六人早已分道扬镳,各自有了各自的故事。

王功权,应该是六人中最“洒脱”的,曾经明明有家室的他还为爱私奔,却又因“聚众扰乱公共场所秩序罪”锒铛入狱。重新专注于事业以后,如今的王功权在鼎晖创业投资基金以高级合伙人身份,主导了奇虎360、江西赛维、亚信集团以及民生银行等企业的投资与上市的资本运作。

王启富和刘军,应该是六人中最“低调”的,这两人已经很少出现在公众视野。

据说,前者现在重视养身,酷爱骑行,每个周末都要坚持骑行五六十公里,2016年联合20多位企业家创办了一家体育文化公司。而后者,现在貌似在从事农业,创立的成都农业高科技有限公司,在业内的口碑还算不错。

冯仑和潘石屹,应该是六人中最不缺少曝光度的。

有人曾调侃冯仑,说他做学问是一流的,经营万通地产是二流的。现在,冯仑做自媒体,讲脱口秀,前段时间因一条“涉嫌挪用资金罪被三亚警方立案”的消息,被全网关注,传闻发酵后,冯仑迅速在个人微博上澄清。可见,冯仑从万通退休五年多来,也很难从江湖风浪中抽身。

据说,去年“万通六君子”在广西聚会,唯独潘石屹缺席了,因为他带老婆跑到了美国。这位精明的商人,多年来,一边辟谣跑路都是谣言,一边用行动践行“卖身”计划。

现在回过头来看,当年的“万通六君子”中,唯独易小迪还在房地产行业上下“扑腾”。

只是惨的是,易小迪和他的阳光100已经被绊倒在了时代脚下,能否翻身,还有待时间的检验。

参考资料:《易小迪的运气有点差》,地产风声

《潘石屹和万通六君子》,AI财经社

《“万通六君子”的迥异人生:最让大家放心的那个也出事了 一切都是最好的安排》,包邮区

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