作者 | 猫姐
事情是这样的！
昨天，发了一篇稿子，起底房企高管的薪酬，其中碧桂园总裁，一年赚近2个亿，也是震惊了大家。
结果，评论区一片哀嚎，说那只是高管，普通员工可穷死了......
那好，求瓜得瓜，求锤得锤。
今天，猫姐又翻了几十家上市房企的财报，把员工薪酬全都挖了出来！
眼下，恒大的员工还在为理财爆雷维权；碧桂园员工的简历，飘满全国上空；连郁亮也明确说了，万科要降薪！
连曾TOP3的员工都尚且如此，剩下的，又能好到哪里去呢？！
但！真相，还是藏在财报数据里！
说财猫团队，吐血整理出了62家上市房企2021年的员工和薪酬情况，发现真相并非如此！
先透露一下~
有房企减员超8成，也有房企不仅没裁员，还大大扩招了；
有房企人均月薪6万+，羡慕死了年纪轻轻月薪就达到3300的猫姐；也有房企人均月薪不到8千，让猫姐emo的心理稍稍等到平衡。
1
10家房企裁员超两成 但半数房企仍在扩招
所有地产公司都在裁员？
财报告诉我们，这或许只是你的错觉。
说财猫团队整理出的62家上市房企截至2021年底的员工数据显示，2021年，地产仍是就业“大户”。
虽然少了恒大，员工人数10万+的房企仅剩两家。但叫嚷着今年要降薪的万科，员工人数接近14万，位列第一；
一直被盛传裁员的宇宙第一房企碧桂园，员工人数则不降反升，超过了10万人，位列第二；
而雅居乐则靠着物业公司一路不断“买买买”，员工人数大增超五成，达到了98466人，捞了个第三。
除此之外，员工人数TOP10中，除了中南建设和绿地控股（这两家的处境不必多说）是减员的，中南裁了23%，绿地裁了7%，剩下的保利、招商、华润、金地、龙湖，均在扩招。
把样本的数据进一步扩大，62家房企中，有31家房企在2021年出现了减员的情况，但同时也有31家房企在2021年进行了扩招，占比刚好一半一半。
先来看看减员的部分。
减员最厉害的10家房企分别是：
相信大家也看出来了，这些房企，大部分都是已经爆雷的房企，没有爆雷的融信、领地、中南和中梁，一只脚也在“雷池”里。
这些企业裁员，也在大家意料之中。
当然，并不是说房企减员就是在裁员。比方说蓝光和阳光城的减员比例高达86%、54%，主要是因为他们都把物业公司卖掉了，减了物业的员工，实际上的裁员比例并没有这么“骇人听闻”。
但需要注意到，这是建立在恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业等11家爆雷房企发不出财报、数据缺失的基础上。
这部分房企，大概率都会裁员以缩减成本，所以行业实际的裁员比重或许不止如此。
再来看看扩招的部分。
扩招最厉害的10家房企分别是：
建发、绿城、龙湖、金地自不必说，都是过去一年实现了逆势增长的房企，扩招也在情理之中。
但说到中交、佳源国际、德信和宝龙，有点尴尬了。这几家房企，最近的业绩和股价表现，大家也都看到了。大概是也想逆势扩张，但是没成功？！
嗯，逆势扩张，也不是人人都可以的！
2
有房企月薪7K+ 有房企月薪6万2
打破“房企都在裁员”这个传言之后，我们再来看看所有地产人都会关心的第二个传言：
所有房企都在降薪？！
不好意思，又要让大家失望了，2021年大部分地产人不仅没降薪，甚至还涨薪了！
说财猫统计的数据显示，62家规模房企中，给员工发工资最多的是绿地，高达180.08亿；其次是万科，达到171.2亿；第三名是碧桂园，169.19亿。
在此前的很多年，发工资最厉害的都是许家印，只不过这次年报发不出来了。
当然，总量多，不一定人均多。
从人均月薪来看，61家房企中，12家房企去年的人均月薪有所下降，占比19.67%；49家房企去年人均月薪有所上涨，占比超八成。
TOP10房企中，碧桂园、万科、保利、中海、绿地、华润、招商、龙湖，人均月薪均为上涨。
其中，绿地人均月薪1.88万，涨薪幅度高达40.72%；中海人均月薪4.02万，涨薪幅度高达26.6%；华润人均月薪2.09万，涨薪幅度23.62%；龙湖人均月薪1.85万，涨薪幅度15.31%。
人均月薪最高的是建发国际，这家公司也是去年冲得最猛的房企，人均月薪高达61876元/人/月。相当于员工上一天班的工资，就有2845元；
其次是蓝光发展，达到58909元/人/月。当然，蓝光的这个数字有点水分。
公司在去年把物业公司卖掉了，年底员工人数大减超过8成，但对应的工资支出却是过去一整年的，所以造成了人均工资很高的假象！
还有些企业，是没有直接公布总薪酬的，但难不倒猫姐，根据会计准则计算当期发放与计提的总额，即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金，也可以算出来。
城建发展、华远地产、中海、中交等“国”字头和港资港龙中国，薪资高福利好自不必说；
剩下的领地控股、龙光和正荣工资这么高还能不能进，就留给大家自行判断。
说完了薪资最高的前10名，再来看看薪资最低的前三名：
第一名，禹洲集团，7208元/人/月，爆雷了，工资也低，不辞职留着过年？！
第二名，雅居乐，7500元/人/月，这个大概率是受了庞大的物业板块人员的拖累，实际工资应该没有这么低；
第三名，佳源国际，7735元/人/月，这家房企刚刚遭遇股价闪崩的惊魂一刻，根据历史经验，股价闪崩往往是爆雷前兆，员工自求多福。
总的来看，62家房企的员工平均月薪为23612元，平均年薪28万+。
嗯，还是比昨天统计局公布的，全国规模以上企业就业人员年平均年薪8万8，整整高出了两倍。
谁说地产人高薪不再？！
当然，先别急着酸柠檬，看完地产人的人均创收和人均创利，你再来评判。
人均创收TOP10，全部都在千万以上。其中，中海遥遥领先，人均创收高达4256万；其次是龙光，人均创收2702万；第三名正荣，人均创收也有2522万。
人均创利TOP10，则基本在百万级别。其中，仍是中海一骑绝尘，人均创利高达757万；其次是龙光，人均创利358万；第三名滨江，人均创利299万。
嗯，利润王果然还是利润王。
当然，地产风光不再，除了赚钱的依旧赚钱，也出现了亏钱的。其中，中南建设、荣盛发展大发地产、阳光城、泰禾、华远地产、华夏幸福、蓝光发展8家企业就出现了人均亏损，后四家的人均亏损金额甚至过百万。
但总归，是赚钱的多过亏钱的。
人均创收和创利这么多钱，工资高点，也不过分吧？！
来评论区聊聊吧~~
特别提醒：
由于员工人数为2021年末数据，而总薪酬支出为全年支出，因此受到一年中员工数量变化、物管板块人员纳入与否、业务外包程度等影响，人均薪酬数据可能会与实际情况有些不同，特此提醒。
